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深圳多套豪宅遭遇信任危机 网络业主“跟风”发布“强制停贷通知”

发布时间:2022-07-14  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:3593

广东省城市规划院住房政策研究中心李对第一财经表示,去年以来,很多民营房企的项目“停工”、“延期交房”、“烂尾”。这种情况正在蔓延,名单正在增加。然而,企业对有问题的项目处置缓慢,是买家担心自己购买的项目可能烂尾的主要原因。当一些城市的烂尾楼业主做出“强行停贷”的决定时,一线城市深圳的“停工”、“停贷”消息也相继传出。12日,网上流传一份《深圳市佳兆业樾伴山全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书》,但第一财经记者了解到,该项目并未停工,业主发出的“停贷通知”可能是“跟风”。但隐藏在“跟风”背后的,确实是业主对项目能否按时交付的担忧。“主要是这个项目很贵,业主还款压力大。”一位业主告诉第一财经,现在的市场,很多人都担心不能按时交付。如果他们不能按时交付,就意味着不能按时拿到房产证。广东省城市规划院住房政策研究中心李对第一财经表示,去年以来,很多民营房企的项目停工、延期交付、烂尾,而企业对问题项目的处置进度缓慢。这是购房者担心自己购买的项目可能烂尾的主要原因。对网络名人暂停房产的质疑网上文件显示,业主表示,如果2022年7月20日深圳凯撒公司的大半山项目未完全复工,未还清贷款的业主将停止支付每月房贷,直至完全复工。不过,这一网上通报的真实性尚未得到证实。据知情人士透露,该项目之前停工,后复工。目前处于正常施工状态。资料显示,凯撒山位于宝安西乡区,登记房源1452套,登记均价55476元/平。凯撒曾在其微信官方账号凯撒集团控股公司披露深圳大板山复工,称深圳凯撒大板山项目已于5月初全面复工。1-8号楼已全部封顶,室内砌筑和抹灰已完成,配电和电梯安装已完成,消防工程已完成70%,室外花园道路已硬化回填。目前屋顶装饰工程、机电安装工程、公共区域精装修工程、红线外市政道路工程同步进行,计划2022年10月达到竣工备案条件(具体以项目实际施工进度为准)。上述知情人士告诉第一财经,深圳大板山的停贷通知应该是抄的。但是,“现在这么多雷霆万钧的公司,业主一辈子的心血可能就在那套房里,业主的担心很正常。”按理说,相对于三四线城市,一线城市的住宅项目销售更快,回款更快。开发商进入一线城市的门槛较高,开发实力普遍较强,“停工”、“烂尾”的可能性相对较小。不过,除了上述业主宣布“停贷”的情况外,近日,深圳不止一个楼盘的业主都表现出了对所购楼盘能否交付的公开担忧。7月12日,微信群里流传一份《关于申请公开海德园小区B区建设进度的函》。申请函内容显示,业主多次到工地考察,发现海德公园B区施工进度缓慢。此外,近年来不少房企“雷劈”,业主担心海德公园B区能否按时交楼。海德公园B区位于深圳福田区豪宅区安托山。2021年11月开业。虽然其单价高达12.6万/平,但作为一个二手房价倒挂严重的网红板块,海德公园B区开盘当天就告罄。2022年5月,项目二期海德园A区开盘,239套房子也在同一天售罄。上海又一座网上名人豪宅 一份《龙光天境业主诉求》的文件显示,据业主代表称,千海天天境花园欠总包及施工方工程款,一直未及时足额支付。目前施工几乎处于停滞状态,项目甚至有停工的风险。对此,一位接近龙光集团的人士向第一财经透露,龙光前海天景花园项目从未停工。今年5月,工程封顶。可以肯定的是,龙光有钱保证交楼。后续,龙光将设立一个新的监管账户,项目的大量资金将打入该账户。此外,项目地理位置优越,商业商铺出售所得资金也将用于保障项目交付。此外,目前龙光已经成立了由集团总裁办领导牵头,各中心领导和项目公司负责人组成的楼宇维修小组,将严格按照施工方案,确保工程交付。对于前海天景花园项目,将与业主举行双周会议,并定期举行现场开放日。龙光还将向政府相关部门汇报工程进展情况。信心有待重建一位楼盘业主对第一财经表示,房地产行业现状、近几个月关于房企负债的消息等因素,可能是业主担心交房的原因。此外,业主积极表达诉求,希望发展深圳新闻公司,集中力量保证其所购楼盘的正常交付。比如龙光前海天景花园的交付时间是2023年底。如果项目正常建设,暂时不用太担心。但仍有业主向第一财经表示,主要原因是这个项目很贵,业主还款压力大。看到监管资金没钱后,业主的第一反应是担心未竟事业,让巨额购房款化为乌有。广东省城市规划院住房政策研究中心李对第一财经表示,去年以来,很多民营房企的项目“停工”、“延期交房”、“烂尾”。这种情况正在蔓延,名单正在增加。然而,企业对有问题的项目处置缓慢,是买家担心自己购买的项目可能烂尾的主要原因。此外,楼市销售端需求疲软,开发商资金不足,也影响了楼盘的顺利交付。比如今年上半年,深圳楼市成交量创下十多年来的新低。尤其是二手房受参考价格影响,有改善换房需求的业主受到限制。成交量持续低迷,也影响了新房的销售。CBN从房企投拓部工作人员处了解到,之前房企还可以通过保函的方式置换监管资金。深圳房地产开发项目监管账户资金留存比例有要求,但是一般情况下不执行,“只要检查的时候有钱就行”。房地产投资机构西部资本表示,一直以来,预售监管账户里的资金监管存在各种各样的问题,例如,银行形同虚设的资金监管措施,银行私下划走监管账户资金用于开发商对银行的债务偿付,这样的情况最为常见;另外开发商随意抽调、挪用或者以各种名义违规套取监管账户资金的情形也普遍存在。不过,一位业内人士也表示,业主应理性维护自己的权利,没必要过度杯弓蛇影,毕竟大部分商品房仍然能够按期交付的。目前,多数房企已经将保交付作为内部的头等工作,试图通过如期交付来维护市场信心。