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《深圳经济特区不动产登记条例(征求意见稿)》发布

发布时间:2022-07-19  分类:深圳娱乐  作者:admin  浏览:5370

据悉,《登记条例》细化居住权登记,取消“烂尾楼”抵押,创新继承权登记和历史遗留问题登记的解决路径,融入近年来优化营商环境改革的最新成果。不动产的继承、遗嘱、遗赠登记一直是不动产登记的难点。根据《民法典》的规定,不动产的继承、遗嘱、遗赠需要经登记机关审查。不动产登记一直为社会所关注。近日,深圳市司法局发布《深圳经济特区不动产登记条例(征求意见稿)》(以下简称《登记条例》)征求意见通知。据悉,《登记条例》细化居住权登记,取消“烂尾楼”抵押,创新继承权登记和历史遗留问题登记的解决路径,融入近年来优化营商环境改革的最新成果。住所所有人可以有多个《登记条例》将各类不动产登记纳入统一标准,统一不动产登记的依据。海域使用权、海岛使用权、林地使用权、林木所有权均有规定,从而从根本上确认了海域、林权等不动产的物权地位,明确其可以设定抵押权、地役权等相关从权利。居住权是《民法典》新增的内容,是以前法律没有规定的新权利。《民法典》第三百六十八条规定:“居住权无偿设立,但当事人对深圳旅游另有约定的除外。居住权成立的,应当向登记机关申请居住权登记。居住权是在登记时确立的。”但是《民法典》并没有具体说明如何进行居住权登记。003010定义了居住权登记的申请材料和办理流程。针对实践中存在的抵押房屋能否设定居住权、一套房屋能否设定多个居住权、居住权能否转让、居住权何时失效等争议问题,给出了明确的规范,有效指导了我市居住权登记实践。由于居住权是针对一个不动产单位的,规定一个不动产登记单位只能设立一个居住权,但可以有多个居住权。申请居住权登记的房屋已被查封、已设立转移登记公告或者设立居住权可能损害现有权利人利益的,不予登记居住权。另外《登记条例》创新公告注册规定。取消“烂尾楼”抵押,预售商品房抵押预告登记与预售商品房备案挂钩。同时,将进一步细化拆迁补偿协议预告登记程序,将拆迁补偿协议预告登记的项目类型扩大到土地整理、旧住宅区改造等项目。引入第三方审查机构对法律事实进行调查核实。不动产登记的继承、遗嘱、遗赠一直是不动产登记的难点。根据《登记条例》的规定,不动产的继承、遗嘱、遗赠需要登记机构审查的事项很多。这种法律关系在社会生活中非常复杂,需要谨慎处理。因此《民法典》下大力气细化与继承、遗嘱、遗赠相关的不动产登记规定。103010将法定继承与遗嘱继承分开。在法定继承转移登记中,需要所有法定继承人关于房产分配的协议等材料;在遗嘱和遗赠物转让登记中,需要当事人对遗嘱和遗赠扶养协议真实性的承诺。同时,当事人也可以提交公证或其他法律文件,以澄清此类转移登记。增加了公告程序,明确不动产登记机构可以公告死亡c 《登记条例》还规定,通过告知承诺制进行转移登记的不动产,按照承诺进行转移登记后一年内不得再次登记。避免当事人以欺骗等手段转移财产,通过告知其承诺取得财产,但存在善意第三人时无法追回。