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上半年深圳楼市量价齐跌 二手房成交不足万套

发布时间:2022-07-19  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:6389

记者|深圳、章子怡虽然上半年持续打造豪宅“阳光”,但就整体市场成交量而言,二手房参考价政策威力不减,且随着市场环境的变化,无论是新房还是二手房,都处于量价齐升的水平。乐嘉研究中心近日发布的数据显示,2022年上半年,深市一手住宅网签16126套,环比下降39%,同比下降39%。这是近年来的最低成交量,比2020年上半年少601套。值得注意的是,6月广州一手住宅网签1.25万套,深圳6个月一手住宅网签总量还不如广州两个月。随着深圳近三年加大新房供应,叠加二手房受参考价政策影响交易量大幅减少,深圳楼市逐渐以新房交易为主。乐嘉研究中心数据显示,2020年上半年,深市新房和二手房成交量占比分别为28%和72%。从2021年下半年开始,深圳一手房交易量重回主导地位,占比超过二手房。2022年上半年,深圳楼市总成交量为26091套,其中一手房占比62%,二手房占比38%。总成交量比2021年上半年少2.8万套,比2021年下半年少1.2万套。过去深圳新房市场因为转型快,在开发商眼中充满了“安全感”,这也是深圳本地拍卖市场一直火爆的重要原因。如今,在销量整体下滑的情况下,深圳新房市场的去化周期正在逐渐上升。在过去的12个月里,深圳一手房的周期从2021年7月的5.7个月增长到2022年6月的10.3个月,增长了近一倍。即使在市场低迷时期,市中心仍然是新房销售最好的区域。乐嘉研究中心数据显示,宝安、南山、光明为2022年上半年一手住宅网签量前三,成交量均在2500套以上,但均较上月有所下滑。同比,罗湖、福田、南山、光明上涨,其中罗湖、福田涨幅超过200%。龙华排名第四,网签2397套。南山、福田、罗湖是深圳的核心区域。这几年土地供应很少,房价上涨很快。在新房限价的影响下,新房的预售价格远低于同区域的二手房。地段好的时候,新入市的房子销量总会好。今年上半年,网上名人的豪宅项目,如海德花园A区、招商石林臻地、润溪二期、岗厦天元花园等,备受市场关注,投资者数量多,转化率高,且均位于南山、福田。乐嘉营销总裁孟凡真表示,今年深圳豪宅市场表现良好,豪宅将积极入市。买家,尤其是华强北做芯片生意的老板,会买豪宅,而且都是一次性付清。乐嘉研究中心的数据也显示,在贷款方式方面,从2021年到2022年上半年,购房者的选择变化不大,但会发现,回到2020年,一次性付款的比例明显增加。从10%翻倍到21%。这也说明资金实力较强的购房者在深圳楼市底部看到了机会,决策速度加快。但据界面新闻报道,一次性付款的比例正在上升,豪宅市场正在蓬勃发展。另一个原因涉及到经营抵押贷款支持的房地产的问题。目前深圳的房贷业务又火了,利率也下调了。一些买家通过这种方式盘活了资金。深圳二手房参考价格已经执行了一年半。参考价没有调整,性能 对比2022年第二季度与2021年第四季度的二手房价,龙岗中心城、大芬、东门、翠竹等区域房价跌幅均超过4%,其中以罗湖布心区域跌幅最大,价格跌幅达6.96%;黄贝岭、西丽、景甜、南投涨幅超过4%。整体来看,大部分刚需区有所下降,改善区相对稳定。孟凡振预计,下半年深圳可能会调整二手房参考,有的会上调,有的会下调。业主肯定会参考提高价格,但购房者的贷款额度也会相应提高。但如果没有政策加持,成交量只会在低位缓慢波动,上车升级的机会很多。