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民法典:关于房产的5个真相 你买的房子不一定完全属于你

发布时间:2022-07-21  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:9871

点击GIF 0.0M作为民权宣言,《民法典》对国人的影响将贯穿始终。除了婚姻法,还包括物权法、继承法、合同法等。是一部关系到每个人生老病死、安居乐业的社会百科全书。房地产相关的问题是老百姓长期关注的民生问题,《民法典》的编制必须回应。讨论《民法典》关于房屋买卖、租赁、居住等内容。在一起,看看事实是否如你我所愿。真相一:抵押房产可以转让,无需赎回房屋。隔壁老王拥有一套商品房,还欠银行贷款90万。这所房子被抵押在银行。老王和妻子离婚后,为了避免触动感情,准备卖掉这套商品房。按照正常程序,老王要收钱赎楼,还清银行贷款,拿到红宝书,再把买家老李过户给买家。老李通过银行申请了二手房贷款《民法典》的执行,使得房产交易在抵押方面更加容易。第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外,从其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。真相二:跳过中介还是要付钱的。所谓“跳单”,简单来说就是跳过中介,私下签订租赁或买卖合同,本质上是违背合同精神的。深圳房价之高有目共睹,一套普通商品房总价几百万。假设一套房子总价600万,按照目标价格的1%-3%支付佣金,佣金最多可以达到18万。所以这个费用让很多供不应求的人很苦恼,在中介的指导下选好合适的房子后就可以直接找房主交易了。《民法通则》实施后,买方或承租人的这种不诚信行为,中介可以依法维权。该法第九百六十五条规定:“委托人接受居间人的服务后,利用居间人提供的交易机会或者媒介服务,绕过居间人直接订立合同的,应当向居间人支付报酬。”生活不易。每个人都一样。让我们互相理解吧!真相三:你买的房子不一定完全属于你。你的房子可能不完全属于你?标题党还煽情吗?没有人会,原因是由于一个新的法律条款——居住权在《民法典》。第三百六十六条居住权人有权按照约定占有、使用他人的房屋,以满足居住和生活的需要。第三百六十七条设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款:(1)信息人在深圳的姓名和住所;(二)住所所在地;(三)住所条件和要求;(四)居住权期限;(五)争议解决方式。第368条:居住权应免费确立,除非双方另有约定。居住权成立的,应当向登记机关申请居住权登记。居住权是在登记时确立的。第369条:居住权不得转让或继承。具有居住权的住宅不得出租,但当事人另有约定的除外。第三百七十条:居住权期限届满或者居住权所有人死亡,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时注销登记。第三百七十一条遗嘱设立居留权的,参照本章有关规定。居住权可以通过合同或者遗嘱设立,居住权人享有对他人住宅的占有和使用权利!当然,居住权并不是产权人口头承诺或者双方私下签订的协议所享有的。你必须去相关部门申请注册。实话,最长的租期是20年。事实上,它有很长的历史,这意味着在租赁合同期间租赁财产的所有权的变化并不影响 两年前,租客焦急地问我:“如果你在租期内把房子卖了,我们家怎么办?”当时我和她普及了“买卖不破租”的法理。该法第七百二十五条规定:“根据租赁合同,承租人占有期间,租赁物的所有权发生变更的,不影响租赁合同的效力。真相:不是所有的房子都是产权自动续期的!以前有个卖房子的中介是这样跟我说的:“买个商业物业还行。民法规定,土地使用权到期后,自动续期!“是的,我每天都和法律打交道。没那么容易玩忽职守。民法中有“自动续保”条款,原文有规定。《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满,自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后,应当依法续期。房屋的所有权,以及其他不动产的所有权,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规办理。看到了吗?自续条款只针对“住宅”,而商业公寓、写字楼、商铺等的续租业务。还得等相关配套法规的出台。来源:民法在线制作:王卫东主编:鲍伟国策划:张辉初审:梅丽审核:首席审核:刘海娜霍林郭勒市融媒体中心出品