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罕见!深圳房企推“共有产权房”计划:涨了就是你的;如果下去了 还可以“退”!我可以买吗?

发布时间:2022-07-21  分类:深圳娱乐  作者:admin  浏览:3959

编者按:程鹏、盖元元为了让年轻人安心买房,深圳推出了“青年人才共享住房计划”。在日前举行的第二届大湾区企业人力资源开发峰会上,深圳市企业人力资源开发促进会、深圳市安家健实业发展有限公司正式发布了该计划。符合条件的青年人才可以半价买房,与企业共有产权,三年后互相回购。最引人注目的是,该条款将房价波动风险考虑在内:按照计划,三年后,如果房价上涨,青年人才可以选择以原价从企业手中购买剩余一半产权,搭上资产上涨的“顺风车”;如果三年后房价下跌,企业按原价从青年人才手中回购一半产权,保证青年人才买房无忧。据悉,在上述“青年人才共享住房”计划中,深圳市安家健实业发展有限公司将按照人才标准,为希望入驻深圳市企业人力资源开发促进会开发运营的“郎军107数字园”的符合条件的青年人才开放50套产业公寓。预计今年年底完工。项目宣传页面显示,项目多为34平米至73平米的小户型。周围二手房价格在7-10万元/m2区间。具体规则上,3年后,如果房价上涨,青年人才可以选择原价向企业购买剩余一半产权,搭上资产上涨的“顺风车”;3年后房价下跌,企业按原价从青年人才手中回购一半产权。深圳市企业人力资源开发促进会相关负责人介绍,该项目根据青年人才的实际需求,打造了集居住、商业、园林、配套于一体的生活圈。随着入驻企业越来越多,对人才的需求也很迫切,需要各类高层次人才与产业共同体共同发展。今年4月,双方率先尝试推出为专家提供“乐业县专属房间”的乐业县计划。这也是深圳房企首次为人才提供“乐业县专属房”。乐业县专属客房一经推出,就受到了专家们的欢迎。有市场人士认为,工业公寓是深圳不限购限贷的产品,深圳市场同类产品的“涨幅”远不及住宅产品。不过,此举也可以看做是企业为了吸引和留住更多人才而推出的举措。企业推出的“青年人才共享住房”计划,在国内尚属首次。中国住宅产业研究院副院长张务锋对媒体表示,该计划有三大优势:一是降低青年人才购房门槛,只需一半资金就能解决住房问题;二是实现青年人才、企业、产业的共赢;第三,可以吸引和留住更多的年轻人才。我可以买吗?市场分析,首先,青年人才前期半价购买了共有房屋50%的产权,即可以用1.5%的首付上车买房;如果3年后房价上涨,很多人预期下一次房价会继续上涨,青年人才会花钱买下全部产权,相当于推迟首付,支付剩下的15%。当然,有了这15%的首付,青年人才少花了3年利息。那么,你能买到这样的产品吗?首先要明确的是,郎军107数字花园属于工业公寓。在深圳的房地产市场,工业公寓的交易流动性、抵押流动性、租赁流动性都比较低。北京金v律师事务所主任认为,深圳青年人才的共有产权房与北京不同。北京共有产权房由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品房价格水平,使用权和处分权有限。 如果青年人才3年后有一定的经济实力,可以选择让房企回购3年后50%的产权。他们虽然牺牲了一定的资本利益,却毫无损失地获得了工业公寓3年的免费居住权。年轻人面临的风险有:第一,三年后房价上涨,如果买下全部产权,可能面临未来工业公寓交易流动性差的问题;二是3年后,开发商可能不履行或不能履行回购义务。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳作为全国产业和住房创新较多的城市,此次共有产权住房计划在内容上比传统的共有产权住房有进一步的创新,值得业界关注。这种房源的推广,客观上是一个非常好的保护年轻深圳信息房源权益,降低房源交易成本的产品内容,真正体现了房源领域的创新内容。严跃进表示,相互回购的做法实际上是在关注房价的波动。以前有的房企其实也有这样的产品创新,类似的房价跌了可以无条件赔付。这是对购房者尤其是年轻人最大的保障,也进一步体现了深圳在年轻人住房方面的创新。深圳不是个例,很多地方都试水过共有产权房。截至7月20日,全国已有20多个城市发布了共有产权住房政策或公开征求意见。此外,一些城市表示将研究、探索、开发和推广共有产权住房。在深圳,共有产权住房是深圳未来保障房体系中可售房产的主要部分,相关政策的变化也备受关注。6月23日,北京首个网上选房的共有产权房项目3354财经陈余在北京昌平流亭酒店开盘。该项目投放房源662套,当天123套非京房源全部售罄。早在去年8月,林深的东莞就进行了类似的尝试。东莞去年发了《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(以下简称《方案》)。本次《方案》指出,东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇建设“三限房”项目,由收购方出资总房价的50%购买50%的产权。交付一定期限后,经市政府批准,可以取得完全产权。此外,购买三限住房享有与普通商品房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权利。在住房需求集中、配套齐全、功能完善的区域优先安排有限房源。中国人民大学国家发展研究院城市与房地产研究中心主任郭大卫曾对媒体表示,共有产权房可以满足普通人对住房产权的需求,相对来说也匹配了中低收入者的支付能力,让很多人看到了“拥有”一套房”、扎根大城市的希望。编辑|程鹏 盖源源 杜恒峰校对|段炼封面图片来源:截图每日经济新闻综合自中国证券报、澎湃新闻、中国青年报、e公司、“房地内参”等每日经济新闻每日经济新闻