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1元起?解密拍卖行的秘密江湖

发布时间:2022-07-22  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:3072

专家表示,“1元拍卖说明目前的房屋销售遇到了压力和阻力,所以才会有这种新颖的操作。1元拍卖是吸引买家的噱头。注意背后是否有其他猫腻和负债,防止认购后产生新的费用。”“深圳湾(三湘海上)的商铺,原业主2017年花1251万买的,现在572万被拍卖了,亏大了!”在一个拍卖行的微信群里,朋友们经常讨论拍卖行市场的喜怒哀乐,但更多的是默默关注,希望能错过。对于全国楼市来说,“依法拍卖房源”绝对是关键词之一。一些无处安放的注意力似乎转向了拍卖行市场,使得依法拍卖拍卖行一度成为市场的热门话题。现在,关于拍卖行市场有很多传说。真相是什么?拍卖行数量激增?去年以来,有关房贷违约、拍卖行数量激增的消息,往往成为市场讨论的焦点。根据一些研究机构的数据,2020年,全国拍卖行共拍卖66.92万套,同比上涨9.7%;2021年,拍卖行75.82万套,同比增长13.2%。2021年全国拍卖行数量比疫情前的2019年增加约15万套。总体来看,近年来中国网络拍卖行的拍卖量有一定程度的增长。证券时报记者还发现,很多市场数据都会统计同一拍卖平台上的房源。以深圳市场为例,证券时报记者也梳理了来自阿里拍拍贷的数据。5月结束拍卖的住宅有77套,6月结束拍卖的住宅有137套,7月1日至20日结束拍卖的住宅有121套,涨幅较大。证券时报记者还采访了上海、深圳等一线城市的拍卖行专业人士。在他们看来,以上数据可能有同一套房子拍卖了好几次。今年以来,深圳和其他城市的拍卖行数量没有出现激增。而且最高人民法院认可的网络司法拍卖平台有7个,其中阿里拍卖成交量最大。但如果只参考一个平台的数据变化,就会夸大全国拍卖行数量的变化。另有数据显示,2020年,全国七大平台住宅拍卖行共成交42.95万套,同比仅增长2.34%,而2021年,这一数字下降了3.59%,工商拍卖行数量增幅远超普通住宅。所以拍卖行数量的增加要区别对待。目前拍卖行市场整体数量少,还是小众市场。以深圳市场为例,乐友家研究中心数据显示,今年上半年深圳住宅拍卖成交1400余套,成交近430套,成交额超过28亿元。相比之下,今年上半年深圳二手住宅成交录得2007年以来最差表现,比2008年上半年减少52%,但成交套数仍为9965套。「1元拍戏」有什么猫腻?对拍卖市场也缺乏信心。证券时报记者在几个拍卖平台上也看到,数百人关注了很多房子,包括网络名人中的一些房子,但没有人报名,浮拍现象随处可见。与此同时,“1元拍”也开始出现。在阿里的拍卖平台上,记者看到一套位于深圳坪山区的房屋永久使用权,名为“1元起拍”。房子是村委会在没有房产证的情况下建的,并注明成交后购房者还要再交一笔软件服务费(成交价的0.5%~1%)和一笔佣金(成交价的1.5%),围观9800多人没人报名。据知情人透露,一元起拍的“拍卖行”大多是二次拍卖甚至司法拍卖出售阶段的房子。这些房子或多或少都有一些缺陷,房东已经负债累累。易居研究院智库中心研究总监严跃进 在拍卖行市场,美联物业交易管理部担保部总经理王庆表示,法院最近出台了单独缴税的新政策,但市场反响并不热烈,买家普遍对未来市场缺乏信心。一次拍卖是普遍现象,很少看到两次拍卖价格超过一次拍卖的。有分析称,拍卖行不等于拍卖行,拍卖行实际上占拍卖行的比例并不高。拍卖行大多来源于合同纠纷、违约导致抵押物被查封、业主涉及刑事案件等。很多也是近几年企业经营困难造成的。那么,拍卖行市场会有怎样的变化?蓝鲸拍卖总经理王胜兰认为,“债务纠纷和破产案件数量会增加,但拍卖行数量不会增加这么快,因为司法拍卖有严格的处置程序,法院的法官有限,不会这么快进入大众市场。”王庆表示,拍卖行的挂牌量不会大幅增加。市场差的时候,债权人会不太积极向法院申请强制执行,被执行的业主会想尽办法拖延房产的拍卖。会有更多的房子被拍卖,但是深圳娱乐可以暂停,或者业主债权人让步,进行二手交易。当二手市场好转时,拍卖的数量会增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,正常交易的新房和二手房数量也在增加,购买环境相对宽松,反过来也会影响购房者参与竞拍的心情。中介套路?如今,北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将拍卖行纳入限购范围,也打击了拍卖行变相炒房的现象。虽然与正常的二手房买卖相比,拍卖行还是一个比较小的市场,但是很多机构和购房者已经把目光投向了拍卖行市场。在一些法拍咨询微信群中,证券时报记者看到,气氛非常活跃,“群主”们每天都在更新看起来像“竹笋”一样的房源和成交数据。陈俊(化名)曾经买过一个拍卖行。他告诉证券时报记者,网上流传着很多新奇的故事,有小有大的投机,有竞价游戏等。而且买房真的要做足功课。另一方面,法国拍卖行辅助拍卖公司也在发展壮大。从事拍卖行业务的相关公司数据显示,全国范围内一年内成立的公司数量占总数的近三分之一。证券时报记者发现,目前市场上已经有不少辅助拍摄机构专门依法拍摄房屋。辅助拍摄机构的中介经理告诉记者,他们会在买房前提供摸底调查,对房屋细节进行风险评估,给出相应建议,然后缴纳交易税费。费、房源欠缴的物业费、贷款等都能提供服务,收费与一般的二手房中介收取的标准类似,也是成交价的2%至3%。“虽然房源不用我们自己去找,也不用业主委托,但我们的服务流程比一般二手房交易复杂很多,所以收费的折扣不多。”该中介经理如是说。与一般的二手房交易不同,法拍房在购买前就需要做大量的调查工作。如果客户最终没有拍到房子,这些服务需要收费吗?对于这个问题,证券时报记者询问多家辅拍机构,得到不一样的回复,有机构回复称不需要额外收费,有机构则回复需要购房者提前交纳10000元左右的诚意金,如果多次拍卖不成,将会从中收取一定比例的服务费。由此可见,法拍房辅拍机构的收费标准仍有待完善。陈俊也告诉证券时报记者,自己曾经接触过一些辅拍机构,他们会要求一个实拍价格,例如以500万元为包拍价格,但最终如果以490万元成交,辅拍机构也会收取500万元,赚取当中的差价。有资深法拍房中介人士告诉证券时报记者,以深圳市场为例,目前多数法拍房源的成交价格会稍微低于二手房参考价,起拍价大概是二手房参考价的7折到8折左右,但如果是优质学位、实用面积大或者地段好的房源,成交价有时会接近于市场价。就在近日,深圳南山华润城三期的一套191平方米法拍房成交价近3600万元,已经与二手市场成交价基本一致。“购房者如果选择辅拍机构,就必须要把辅拍机构的收费算进去,其实法拍房的捡漏空间也不大。”王青表示,由于购买法拍房也是要符合限购限贷政策,客户购买法拍房要清楚自己是否符合政策,要了解清楚拍卖房屋的相关税费及费用,要清楚产权情况和房屋交付的实际情况。购买法拍房还要注意资金是否能及时到位,法院一般给10天付款时间,首付资金和贷款一定要提前确定好。此外,很多房产会有交房的纠纷,也需要提前做好风险排查,不要买了房长时间收不到,费事费力。编辑:叶舒筠版权声明证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。END