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深圳买家 身陷房产交易

发布时间:2022-07-23  分类:深圳新闻  作者:admin  浏览:2822

深圳人最近很焦虑。前几天,一篇文章在各个微信群里刷屏。题目是,疫情之下,深圳老板涌入精神病院,连专科床位都不够。由于疫情的影响,很多人因为生意不好、压力过大而出现焦虑、抑郁、失眠等精神问题。同样,深圳也有购房者焦虑。除了经济下行、收入不稳定的影响,买房难也成为焦虑的原因。有点像在房地产交易中被套牢。要说最着急的就是更换客户。尤其是那些已经看好自己心仪的房子,却又急于出售的人。没办法。现在房子真的很难卖。深圳楼市正逐渐陷入“越冷买的人越少”的恶性循环。刚开始只是政策打压,二手房成交量下降。然后房子卖不出去,置换也买不到。市场信心被摩擦之后,大家越来越恐慌。所以,市场越挂,卖的越多,买的人越少。最终楼市越来越冷,像现在一样惨淡。现在业主的心态有点吃不消。每天都有中介打电话来劝业主降价。经过多次劝说,价格确实降了下来。其实不是中介要压价,而是价格没有接近参考价,根本不会有人买。虽然官方没有说降价,但是一旦楼市变冷,中介和购房者就会逼着房东降价。除非少数地段强势,或者不急着卖,还是能顶住压力的。其他想置换的,真的只能被迫降价,如果降价了,也可能有人不买。有朋友跟我抱怨,我的公寓好一点,但是只比整个小区最低价贵一点点。为什么卖不出去?我问她,小区最低价的公寓卖了吗?她说不行,我说既然卖不出去,说明不是最低价。很多房东以为自己的价格已经很便宜了,但是市场不接受,只好妥协。所以,就像我之前说的,没有成交就意味着价格没有意义。任何卖不出去的东西都不代表真实价格。这个时候越着急卖房,越有可能割肉止损,这肯定比你预想的要糟糕。你能不焦虑地说这些吗?我的建议是,如果真的看笋,手里有足够的钱,可以卖个合适的价格。其他情况,真的不用急,也真的不能急。我能做的就是等待,赚更多的钱。最坏的情况,暂时放弃更换,等到条件成熟。除了想卖房的,有钱买房的朋友也被困在交易中。因为手里有钱,选择多,新的二手的都可以选。如何选择变得非常关键。相对来说,新房比二手房更有优势。深圳的新房市场今年非常火爆。有很多好的优惠,有的连积分都不看。有钱可以买。但随着买房门槛越来越高,只能选择一次,如何买到合适的房子就变得非常重要。买前海还是福田?等等,还是买眼前的?这是3号房间还是4号房间?是同一个限价,还是地段好,还是学位好?这些都是需要提前想好的问题。之前有个典型的购房者,就是已经买了新的龙华板块,交了定金,却要反悔毁约。原因是他坚信,只要等,一定会有更好的。所以深圳虽然有很多新盘可以选,但是有钱的买家都很开心。但是他们有点难以选择,所以被困在了那里。更麻烦的是,在深圳的新房市场,有一些烂尾项目停工的迹象,大家的选择会更加纠结。如果你想买二手,那就更明显的是你被套牢了。很多想买二手房的人都在考虑买学区房上学。但是现在情况变了。即使买了学区房,也要追求住房改善的需求。传统学位 舍不得降价,因为深圳的地段、程度和娱乐生活质量都能玩,就算市场惨淡也有资格硬扛。那么多人,就算现在想买二手改良,也找不到像样的产品,大家就在这里消费。所以很大一部分购买力被转移到了新的领域。短期内,深圳房地产交易受困的局面不会得到改善。因为市场很冷,成交很差,无论是卖还是买房,都需要较长的周期。房地产交易将成为一个漫长的过程。大家都不急着卖,因为价格卖不出去,短期内卖不出去。大家都不急着买,因为可选的产品很多。如果继续等,会有更好的。但匆忙的背后,不是沉稳的冷静,而是隐隐的焦虑。以前交易活跃的时候,大家都敢卖敢买。市场火爆,人家没想那么多,买了就完了。当时楼主也很轻松。如果这个不行,就会被换掉。只要价格合适,很快就会发货。在这个市场上,人们其实不敢快速做出决定。错卖错买的代价是巨大的。在错误的时间,做出错误的动作,损失就是几千万或者几百万的起步。更可怕的是,这些损失只能靠十几年的努力来填补。一个决策失误,会改变全家几代人的命运。在市场惨淡的同时,你有足够的时间思考。再着急,现在也不能着急。大脑结构决定了人的认知带宽极其匮乏。尤其是在焦虑状态下,面对重大决策时,很容易出现认知超负荷,大脑崩溃。然后选择逃避思考或者拍拍脑袋做出令人遗憾的决定。我的建议是,这个决定越重要,就应该花越多的时间。绝大多数人都是这样。他们总是把时间花在工作和生活上,却很少去思考自己应该做什么样的工作,应该买什么样的房子。对于重要的事情,你要抛开手头的一切,花时间认真思考。未来的房地产交易一定是低频的,而且是未来重要的。以前那种买卖赚钱的模式已经行不通了。