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深圳楼市调控现状:个别新房低于备案价销售 近半二手房按参考价销售

发布时间:2022-07-28  分类:深圳旅游  作者:admin  浏览:8592

即使价格倒挂,深圳的新房也不好卖。从6月底开始,深圳各大新房都在使出浑身解数宣传,六八折、特价房、低首付等海报让人眼花缭乱,甚至低于项目备案价。《每日经济新闻》记者了解到,最近深圳新开的几个项目去化率在20%到50%不等,去化率50%左右是不错的成绩。在目前的市场上,解除困难已经成为一种普遍现象。甚至有深圳业内人士感叹“卖得差很正常,卖得好就不正常了。”深圳中原研究中心备案价以下销售统计数据显示,上半年深圳上市的39个新房项目中,仅3个项目售罄,大幅低于去年同期水平,近六成项目开盘价不足五成售罄。优质楼盘数量少,产品同质化严重,市场上买家观望情绪浓厚。图:中介朋友圈赤湾区域前海辰湾(注册名称为山海广场)6月21日获批预售。登记房屋约246套,建筑面积约109-143平方米。注册单价(带装修)8.62万-11.99万元/平方米,整体注册均价约10.43万元/平方米,总价区间约9.54-1.54万。7月25日,记者查询深圳住建系统,显示前海辰湾项目已签订认购书,登记房源有6套。最近一些关于前海陈湾特价房源的海报显示,均价72600元/m2起(毛坯),精装需要额外5000元/m2。实际单价约7.76万元/平方米,比最低备案价便宜0.86万元/平方米。还有一些特价房,均价7.9万元/平方米,精装后9.2万元/平方米。海报也是开发商发布的销售海报7月25日下午,记者以购房者身份咨询前海辰湾项目,了解到目前7-8万均价的特价房已经售罄。当天,多位宣传该项目的特价房源的深圳资深中介通过微信告诉记者,赤湾片区是前海蛇口自贸区比较边缘的地段,周边配套还在开发过程中。目前购房者以刚需为主,看重的是设施和位置。“这个特价房的主要目的是广告效应,而不是出货。在目前的市场情况下,卖得差很正常,卖得好就不正常了。”近一半的房子都是“按参考价卖”。乐友家研究中心在《2022年上半年深圳楼市报告》中提到,随着销量的减少,深圳新房市场的去化周期正在逐渐上升。在过去的12个月里,深圳一手房的周期从2021年7月的5.7个月增长到2022年6月的10.3个月,增长了近一倍。目前去库存不仅是深圳的主要目标,全国各大城市的新房市场也是如此。2022年上半年,深圳一手住宅网签16126套,环比下降39%,同比下降39%。这是近年来的最低成交量,比2020年上半年少601台。新房市场的低迷显而易见。7月25日,美联物业深冠汇董事总经理蒋通过电话向《每日经济新闻》记者表示,今年深圳二手房价格大幅回调,也会导致一手房滞销。以前因为二手房价格高,深圳一手房价格明显倒挂。除了一些特殊的中心区域,现在很多区域的一手房价格都很接近。参考价实施后,经过一年半的调整,很多二手房业主愿意降价,购房者有了更多的选择。数据来源:深圳中原乐优家研究中心数据显示,自2021年10月起,成交价与参考价偏差超过20%的房源占比大幅下降,由之前的33%-56%下降至20%左右,2022年6月占比仅为17%。但10%偏差以内的比例目前在40%-50%之间。可以看出,h 如果下半年没有明显的政策变化,整体市场仍会缓慢下沉,愿意盈利的二手房业主可能会缓慢增加,大部分盘面的溢价空间会扩大。