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房东扣押金合法吗?平山司法局以案释法

发布时间:2022-07-28  分类:深圳娱乐  作者:admin  浏览:9149

近日,平山区石井街道法律顾问接到了居民的法律咨询。3360龙先生和房东租房时,采取的是不定期租赁的口头形式,一付二。现在龙先生想退租。房东的解决办法是可以退房租和押金,但是需要找继承人(也就是给房子找一个新的租客)。为了和平终止租约,龙先生找到了新的租户,并与房东签订了新的书面定期租赁合同。但房东在签订新的租赁合同后,并未全额退还押金,并代扣2000元作为“深圳信息更名费”。龙先生很生气,认为双方没有约定所谓的“更名费”。他们为什么要扣留这笔钱?龙先生来到社区咨询。楼主说的“改名费”是什么性质?房东随意扣钱算不算违约?根据《中华人民共和国民法典》、第七百三十条的法律分析“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同,但应在合理时间之前通知对方。”定金条款经常出现在租赁合同中,其目的是保护房东的利益不受损害。如果租客的行为给房东造成了损害,可以另行赔付或者赔偿。法律关系解除后,双方无其他纠纷的,定金应当退还。如有违约行为,如房屋家具损坏,水电费用未付,则扣除押金。合同中的定金不退是否合法,一方面要看合同中是否有约定违约金扣除定金,另一方面要看承租人是否实际存在违约行为。当两者都存在时,押金不退不扣是合法的。合同中有定金约定,但乙方没有违约行为的,应当退还定金。案例点评具体到本案,龙先生与房东未以书面形式签订租赁合同,租赁期限无法确定,视为构成无限期租赁关系。双方可以随时解除租赁关系,但要在合理的时间之前通知对方,所以龙先生可以通过提前通知房东的方式解除双方的租赁关系。本案中,龙先生基于诚实信用、公平合理的原则,在提出解除租赁关系之前,已经找到了新的承租人,从而最大程度地保护了房东的利益。龙先生没有违约行为,房东所谓的“更名费”在法律上没有这个概念,不予支持。并且双方对“更名费”没有约定。既没有一致,也没有确定。如房东违规克扣龙先生房租,房东应退还龙先生2000元。[作者]郑怡玲[通讯员]易蓝星[作者][来源]南方报业传媒集团南方客户端