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深圳二手房成交「最差」近十五年 拍卖行却创下新的成交价纪录?

发布时间:2022-07-31  分类:深圳房产  作者:admin  浏览:2001

深圳二手房成交创近15年“最差”,但拍卖行却创下新的成交价纪录?最近,香蜜湖第一生态园和华润城润府三期都在高价卖房子。7月20日,香蜜湖1号生态园15号楼63号房产以6570万元和9198万元成功拍卖。本次拍卖共有5人报名,吸引了17806人围观。根据中原成交情况,香蜜湖1号生态园最新二手房成交均价约23万/平。拍卖信息显示,此房为别墅,面积358.54平方米,不含税、手续费等费用,相当于拍卖单价约25.65万平方米。这一成交价不仅创下了米香深圳旅游湖1号生态园最高成交价的新纪录,也创下了近三年来深圳拍卖行最高成交价的新纪录。上一套类似的房子出现在2020年,香蜜湖生态园一套347.77平方米,售价9191.128万元,折合单价约26.43万平方米,成为2020年成交价最高的拍卖行。7月21日,华润城润府三期6号楼5303以约3600万元成功拍卖。这套房子占地191.1平方米,起拍价约2410万元,吸引了16人报名,70629人围观。不含税、手续费等费用,相当于18.84万平方米左右的拍卖单价。从中原成交情况来看,最近在售的润府三期一套约188平的成交均价在18万/平左右。相比之下,这套拍卖行的最终成本还是高于市场价的。当二手月成交徘徊在21世纪初的时候,高价拍卖行再次证明了深圳豪宅市场的实力。深圳中原研究中心半年报数据显示,2022年上半年,深圳豪宅批发销售面积环比下降55.8%,销售面积环比下降59.3%,为2020年下半年以来的最低点。790政策和别墅项目的大幅减少,加上政府严格的限价,导致新批的豪宅项目逐渐减少,以平层为主。上半年豪宅供应大多持平,仅光明一个别墅项目。优质豪宅注定会越来越稀缺,所以一旦出现在市场上,就会受到买家的追捧。从整个拍卖市场来看,2022年上半年,拍卖行月成交笔数不足100笔,但相比2021年下半年的成交笔数,人气有所回升。注:以下两表数据来自JD.COM和阿里拍卖平台,仅统计成功拍卖的个人产权房,宿舍和商铺拍卖的房屋不包括在内。来源:大咖深宅集团