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一手好牌坏了!深圳楼市的“最坏的人”其实就是他们.

发布时间:2022-07-31  分类:深圳旅游  作者:admin  浏览:5593

《我二叔》火了。视频里有一句话:人生最重要的不是打好牌,而是打不好牌。但在现实中,很多人明明手里握着一张好牌,最后却输得“惨不忍睹”。故事的主角是一个深漂的大哥。他2005年来到深圳,2009年“咬牙”在南山中心区买了一套120平的房子,总价130万。算下来,单价也就一万多一点。如果他一直持有,今天他已经成为千万富翁了。但是大哥选择了14年400万卖掉这套房子,然后一直租到2019年,最后花410万买了郊区的坪山。屏南山,都在深圳,一字之差,天是另一个。无论是物价水平还是涨幅,都是无法比拟的。南山,1万出头,现在卖10万,价格涨了10倍。来源:深圳老大哥嘉里,从寸土寸金的深圳市中心搬到了远离发展主轴的远郊。看到身边的人在深圳买了好几套房,他只能叹了口气。改变我二叔命运的,是一次发烧后的四针,而我二叔,不服输,打了一张烂牌。改变这位大哥命运的,是房产处置的错误决策,一手好牌被砸了。能怪谁呢?经过一番回顾,他为什么选择在2014年卖掉南山的房子?这位大哥的回复是:当时深圳房价在跌,深圳旅游是小幅回调,但是跌了20%左右。所以,400万成交后,他高兴了一阵子。毕竟,我赚了两百多万美元。当然,他也错过了之后更大的涨幅。人生第一个失败者是卖掉好房子,杀鸡取卵。回顾深圳房价20年的走势,不难看出,房价的大趋势是上涨的,但不是平滑的直线,而是曲折的上涨,暴涨期和横盘期交替出现。甚至在每次大涨前夕,都经历了大幅下跌。来源:野天鹅网,2013-2015,横盘,一直压在2字头2015-2016,景气时期,2016-2019从2w涨到5w,横盘,2019-2020一度跌破5万/平,景气时期,2021从5W涨到7W——现在,横盘,至于房价,其实也没降多少。与5年前相比,深圳的房价翻了近一倍。要知道,深圳的房子动辄几百万,房价一旦翻倍,分分钟几百万的资产就变成了几千万。买卖差价近千万。不只是深圳有类似的轨迹。比如隔壁广州——来源:野天鹅网和上海——来源:野天鹅网和杭州3354来源:野天鹅网长期横盘,短时间暴涨,之后做了回调,继续横盘3354。这是一二线大城市,反复发生。昨日,日光之下无新事。这个规律可以作为解释一二线大部分城市房价逻辑的基本框架。曾经听过一句很精彩的判断:楼市就像一列永远开不完的火车。随着时间的推移,火车内部装修越来越现代,票价也越来越贵。晚上开车的人比早上开车的人要付更贵的车费。尤其是在普遍房价上涨的时代,闭着眼睛买也能涨,区别只是多与少。有些人是凭借房子实现财富自由的,也许只是因为出生早。列车运行过程中,可能会减速停车休息;有时它会改变方向,甚至走曲线。但从长远来看,火车的方向总是往前走,从不回头。楼市过热,调控。楼市被冻,被救。3354的房价保持轮涨。单看平均涨幅可能不太明显。如果低买高卖,差距就是好几倍。当列车不再高速行驶时,有人害怕,耳边充斥着列车即将死亡的流言蜚语,甚至有一等座的乘客在唱衰,于是有人选择中途下车。恐慌会传染。半年不暖,一年不暖,ar的人越来越多 更有甚者,一些著名企业家也在不断唱衰空荡荡的楼市。马云说房价像大葱,曹王德说年轻人不要买房,这无疑放大了人们的焦虑。其实他们只是选择说了一个“正确”字,仅此而已。另一方面,一定不能被喷死吧?听着这些话,下车匆忙或犹豫的人突然发现火车又开始提速了,又要慌了。想再上车,发现钱不够买上一趟车的票,慌慌张张买了最便宜的车。这就是《老大哥》深漂的悲剧原因。当核心地段已经完成全面上涨,形成新的价格体系,传导到远郊,就已经是尾部市场了。这个时候买入,无异于在高位站岗。未来核心区涨了,这里不一定涨;核心区一跌,这里就暴跌。比买不起更糟糕的是卖得早。知道了以上,就很容易理解深圳房地产价格的“下跌”了。来源:野天鹅网深圳房价有涨有跌,但不会跌个没完没了。反而在挤出泡沫的同时,确立了新的价格。该地区的核心资产,我建议可以长期持有。不要受短期涨跌的影响。记住这张图,从长计议。现在深圳,或者说大部分一二线城市,还处于横盘期。但是,有的已经酝酿起来了(比如成都),有的还深陷泥淖(比如深圳)。最近新闻开始报道降价维权?意味着横盘期到了。抢房涨价的新闻越来越多?说明新一轮行情来了。一二线城市和最豪华舒适的车厢一样,不仅票价贵,门槛也高(比如限购政策)。票价打折,门槛大大降低,就该上车了。火车走走停停,乘客来来往往,坐哪节车厢取决于你的选择。很多时候,楼市的考验是决心。