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深圳顶级豪宅土地还有救吗?3000亿央企巨头出手!

发布时间:2022-08-02  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:3030

中国基金报记者沈南的房地产市场已经急转直下。二手房价30万/平的深圳鼎好半岛城邦的开发商也不能幸免。他们陷入了金融危机,无法继续经营。5月底,他们通知所有员工至少在岗6个月。但毕竟在地处黄金地段、一线海景的蛇口地区,两个月后事情有了转机。8月1日晚间,去年销售额3200亿的招商蛇口与半岛城邦母公司南海控股双双发布公告称,旗下子公司签署战略合作协议,拟通过债务重组、股权重组、管理层重组、代理销售等方式,逐步解决半岛城邦地产面临的问题,以推动深圳半岛城邦五期项目的顺利进行。需要指出的是,双方的协议是战略合作协议,其中所有后续事宜都需要协商,存在不确定因素。预计半岛城邦五期开发的具体合作方式将在一切调整后确定。近日,招商蛇口全资子公司深圳招商地产与深圳半岛城邦房地产开发有限公司(以下简称“半岛城邦地产”)签订《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》。半岛城邦地产是南海控股的全资子公司,是南海控股旗下深圳区域房地产开发业务的主体,主打产品为深圳半岛城邦项目。深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口区,西邻蛇口渔港码头,北靠蛇口山望海公园,东临东角头填海区。涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元化业态,整体分五期开发。目前已开发一至四期,仅第五期地块尚待开发。协议显示,此次双方拟通过债务重组、股权重组、管理层重组、代理销售等方式,逐步解决半岛城邦地产面临的问题,以推动项目第五期的顺利进行。协议签署后,双方计划成立项目专项工作组,共同研究项目第五期的合作模式。具体合作方式将在双方充分沟通并完成相关尽职调查后协商确定并签署正式合作协议。半岛城邦公司没有可持续经营能力。5月底,通知所有员工至少在岗半年。公开资料显示,半岛城邦1996年拿地,2006年开发一期。此后又陆续开发了第二、三、四期,第五期尚未启动。从2006年到2019年,半岛城邦卖了4次,总成交额超过300亿元。是深圳为数不多的单笔销售额超过300亿元的项目。某第三方中介平台截至8月1日的数据显示,半岛城邦1-3期的房源实际挂牌价普遍在10-12万元/平方米。比如,目前半岛城邦二期一套4房2厅的房子,总价1437万,折合单价10.15万元/平方米。半岛城邦三期一套231平米5室2厅的房子,总价2680万,折合单价11.6万/平米。这个还是实行政府指导价。据悉,真实售价已超过30万元/平。因为半岛四期刚刚交房,没有二手房流出。事实上,半岛城邦地产在四期工程还在进行的时候就已经陷入困境。业主一度担心付不出房款,多次维权。最终,虽然他们忍痛收房,但销售时的“精装”却变得“惊恐”起来,一再陷入扯皮。天检数据显示,目前,深圳半岛成邦房地产开发有限公司涉及100项风险 半岛地产母公司南海控股因延迟发布2021年年报,自4月1日起停牌,至今仍未复牌。根据南海控股今年3月18日发布的“盈利预警”,截至2021年12月31日止年度,将可能录得约30亿至34亿港元的亏损。7月份,百强房企销售环比掉头向下,市场再度回暖,增加了不确定性。8月1日,房地产第三方研究机构克而瑞发布了7月及1-7月房企100强销售业绩。在5月和6月连续两个月销量反弹后,7月销量重回跌势。2022年7月,百强房企实现月度销售成交金额5231.4亿元,略高于上半年月均水平,环比下降28.6%,与往年30%左右的平均水平基本持平;同比下降39.7%,深圳信息范围略有下降。柯睿表示,目前,整体市场需求和购买力透支,行业信心也处于较低水平。短期来看,企业去化的压力还是比较大的。从累计业绩来看,1-7月百强房企累计销售金额同比降幅也维持在49%的高位。就具体房企而言,2022年7月,近八成百强房企业绩环比下降,其中29家企业环比下降30%至50%,17家企业环比下降50%以上。而近六成的百强房企7月单月业绩不及上半年月均。韩毅智库认为,7月份的停贷给市场带来了一定的负面影响,尤其是本已脆弱的信心再次受到重创,阻碍了市场信心的恢复,恢复难度加大。在消费者、房企、金融机构、地方政府、供应链组成的闭环系统中,如果没有外力为信心恢复提供强大的助推力,市场信心的恢复过程将再次被拉长,市场恢复将增加不确定性。编辑:小莫