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拆迁潮又回来了?

发布时间:2022-08-02  分类:深圳娱乐  作者:admin  浏览:5111

1998年,国内房地产市场迎来了改革,商品房正式进入大家的视野,房产也可以自由交易了。再加上当时国内的房地产开发模式完全是在学习香港,所以在房价涨幅上看起来是一模一样的。1998年,全国平均房价不到2000元每平方米。经过这几年的快速发展,全国平均房价在200元时达到每平方米11元的峰值。在过去的20年里,平均房价上涨了560%,有些城市的涨幅超出了我们的想象。深圳平均房价涨了43倍。当年2000元左右买的房子,现在市值8万元每平米。RealData公开数据显示,全国65个城市平均房价为17388元/平方米,四个一线城市平均房价为65000元/平方米。平均房价超过每平方米2万元的城市有20个;平均房价超过1.5万元/平方米的城市有34个;平均房价超过万元的县有103个。中指研究院还公布数据显示,四个一线城市购房平均门槛分别为617万、613万、580万、359万;4个二线城市平均购房门槛超过300万,5个城市购房门槛在200万-300万之间;9个城市购房门槛在100万-200万之间;八个三线城市的购房门槛在105万-313万之间。如此高的房价让很多人实现了财富自由。有人通过炒房挣钱,有人通过拆迁挣钱。在中国人的心中,“分字”这个词代表着财富和幸福。有些人对他们被拆迁房屋的补偿不满。绝对没有人认为自己被拆的房子会变得更加不利,尤其是在富裕的地方。财富会增加十倍或者百倍是真的。比如深圳白石洲,在拆迁过程中产生了1800多个亿万富翁,甚至有那么多亿万富翁的财富,很多人一辈子都拿不到。比如一些村子,比如网络时代流行的广州猎德村、二沙岛,很多有钱人都被拆迁了,收一辈子房租,吃一辈子银行利息都可以。在很多人的心里,他们非常希望自己的房子被拆了,能让我们富裕起来,让我们过上更好的生活。随着国内房地产的快速发展,城市周边的城中村被一个个拆除,有钱人一批批诞生。但是随着时间的推移,过去的强拆没有那么多了,国内房地产慢慢饱和。2020年,棚改进入尾声,逐步转向老旧。拆迁梦似乎离我们越来越远了。2015-2018年棚改数量达到顶峰,分别为601万套、606万套、609万套、626万套。2019-2020年棚改水平下降明显,316万、206万、2022年仅为2018年的1/3。棚改时代正在慢慢改变。2021年,旧改政策大幅推进。未来五年,住房和城乡建设部将在2000年前改造全国17万个旧住宅区。这一次行动非常迅速,财政对相关旧改项目进行了补贴,进一步确认了旧改和棚改。同时实行双轨制,不可能全部拆除,建成后也不可能全部改造,避免以后市场根据市场比例进行适当调整,从而更好的促进这种房子的改造能够提高原来居住在老小区的居民的居住质量。改造外墙,加装电梯,增加车位,铺设新管线,今天的物业将大大提高原来居住的居民整体居住舒适度,高达新建小区的60%。没必要煞费苦心拆房子浪费钱。 住房和城乡建设部部长王表示,要进一步合理界定棚改的范围和标准。地方政府也要根据自己相应的财政承受能力,不得一刀切,不得层层压楼,不得盲目举债。另外,住建部也发了《关于实施城市更新中防止大拆大建的通知》。城市更新地区或项目的拆迁面积原则上不得超过总建筑面积的20%。以后要拆的房子有限制。不是所有的房子都能拆,但有些房子不行。按照传统认知,容易拆迁的房子都是旧的,有拆迁价值,楼层低,成本低,有盈利空间。房子建得越早,施工技术越差。久而久之,风雨过后,楼盘存放在深圳信息的问题逐渐暴露出来。如果居民在居住上得不到有效的保障,就必须优先拆迁房产。比如60年代建的楼盘,现在住着。即使是90年代以后建的楼盘,拆迁的可能性也比较小,因为楼龄只有30年,整个楼盘还处于健康状态,属于旧改范围。拆迁价值得到了快速提升,拆迁价值包含的东西范围很广,比如很多生活设施、教育、医疗、交通资源等。房地产的存在本来就是不值钱的。有了这些特定的资源加持,较低的价值提升了10倍,甚至100倍。我们都知道学区房的价值特别贵,最重要的原因就是稀缺性。在各种配套设施的加持下,中心区原有楼盘现已拆除,重建后的楼盘也具备了各种配套价值,整体生活品质可以得到更好的提升。开发商能赚钱,居民住得更舒服,两全其美。四五十年前建的低层楼盘,一般在6%,1.0~1.5以下的容积率基本在1.0左右。拆迁后,小区容积率提高到3.0。一方面房地产企业有盈利空间,另一方面城市中心的房源紧张问题进一步改善。举个最简单的例子,如果房子原来拆了18层,然后建了30层,楼层是不能整平的,拆迁成本至少要40层才能把拆迁成本整平,所以没有开发商愿意拆。2.最近两年城中村的轰动应该是白石洲一夜之间诞生,18亿多人,甚至亿万富翁。这就是城中村拆迁带来的可观利润。为什么要拆城中村?答案很简单,没有足够的土地。资料显示,东莞、深圳的土地开发率都达到了45%以上。中国重点城市和中心城市的土地开发率处于非常高的水平。为了进一步提高土地利用率,只能拆城中村,建高楼。3.不符合城市发展的房地产。城市发展的过程中肯定要科学的规划以及发展,比如,有部分房产是不符合城市规划中的,就要面临拆除,比如道路规划,公园建设,公共服务设施建设等。城市规划中高铁、高速路等一些交通工具在提早布局的时候,部分房产就要面临拆迁了,而且房产拆迁的赔偿相对于比房产目前评估价值要高。未来在拆迁的过程中,这几类人他们又要暴富了,在我印象中,东莞、深圳、广州、佛山这4座珠三角超级城市,规划城中村拆除的村子就已经达到了百条以上,拿什么比,在外面怎么打拼还不如别人回家一句拆啦