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东莞正式并入深圳都市圈 但房产中介不要太激动

发布时间:2022-08-06  分类:深圳娱乐  作者:admin  浏览:5113

8月3日,广东省自然资源厅发布关于印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》的通知。其中,深圳都市圈包括:深圳市(含深汕合作区)、东莞市、惠州市惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。这几天,这条新闻引爆了全网。个人认为仅次于台海新闻。尤其是在房产圈和中介圈。看了很多网友发表的文章和评论,几乎都是一边倒的狂欢和热闹。东莞和深圳一体化,房价马上就和深圳一样了,东莞的房价也是几倍。其实想想,就算是现在的深圳,前海和坪山,松岗沙井和罗湖盐田,价格也相差很大。前海20,30万的价格,坪山大概3到4万!东莞松山湖和市区的房价早已超过坪山。这是什么意思?房价不是由一个概念决定的,而是由区位和需求决定的,决定这些的是行业。深圳房价比东莞高,不代表深圳所有的房价都比东莞高。就亲戚朋友关系而言,坪山比东莞离深圳市区更近,血缘关系更近!你怎么敢指望说东莞并入深圳的概念会让东莞房价翻倍暴涨?如果想利用东莞的土地来增加深圳的供应量,就不仅仅是提出一个概念那么简单了。需要相应的配套设施和政策待遇的整合。比如在深圳工作的人可以在东莞买房产,还得有相应的交通配套。如果通勤时间太长,通勤成本太高,肯定得不偿失,没有意义。其次,社保和医保,还有教育和医疗,都需要做到相互平等,不分彼此。但是,个人认为很难完全实现。就像现在的深圳各区,就算都在深圳,在前海工作的人想在坪山生活也不现实。孩子能上福田罗湖的名校,很不容易。毕竟每个区都要有自己的产业支撑和自己的教育医疗机构。否则别说跨市,就算只是跨区,也很难帮上忙。所以要擦亮眼睛,梳理好自己的需求,根据自己的条件来决定怎么做。不要被中介对深圳旅游的影响所左右,被不良媒体带节奏。我不怪这些中介;毕竟他们只是在做自己的工作。如果你把所有人都放在那个位置上,我估计每个人都会做同样的事情,而且可能都没有良心。当然,东莞融入深圳都市圈也不是完全没有优势。如果深圳和东莞的社保、医保等资源也能整合,将极大促进深圳企业对东莞的外溢和人才的同步跟进。而且深圳的购买力自然会从《西游记》南下进入东莞,东莞的购买力自然会向北扩散。对于东莞整个房价来说,应该还有一波上涨的可能,具体幅度只能观望。尤其是目前很多中小企业经营困难,农民工要么面临失业,要么已经失业。但东莞毕竟是制造业之都,工业基础雄厚,而且地处广州和深圳两个一线城市之间。承接了很多外溢的产业和人才,尤其是深圳的购买力。所以东莞房价短期会有所波动,长期保持看涨;深圳的整合会有一定影响,但不会像中介鼓吹的那么狂热。