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北京拟试点老年人贷款买房:首付最低35%!

发布时间:2022-08-06  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:2797

由孔执笔,编著,张伟贤、包、图源编著,北京三个试点,视觉中国:目前无房无贷老人首付35%。在今年第二批集中供地中,北京市选择了昌平区的平西府、顺义区的符欢和学大人庄作为“全龄友好社区”试点。8月4日,北京市住建委官方微信官方账号发布的信息显示,上述三个试点项目将支持中心城区60周岁及以上老年家庭购房。对户籍迁入试点所在地且在途无房、无贷款的老年家庭,试点普通住房首付35%,非普通住房首付40%,并享受相应的优惠贷款利率;如果试点购买140平米以下的房子,首套房首付比例为35%,二套房首付比例为60%。同时,政策明确,老年人的子女可以作为共同借款人申请贷款。也就是说,假设有中心城区户口的老年人,为了提高生活质量,可以通过出售名下现有房屋,以最低35%的首付购买上述三个地块的商品房,且目前没有正在执行的住房贷款,子女可以作为共同借款人的“接力贷”参与还款。根据北京市住建委此前的购房规定,全国有住房贷款记录的家庭,只要在北京认定为二套商品房,即需要最低首付60%,非普通住房首付比例为80%。北京市住建委指出,考虑到大多数老年家庭购房支付能力相对较弱,且受年龄限制贷款期限有限,此举是为了有效解决老年家庭购房的实际困难。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,老年人还可以享受“一人购房家庭帮”,子女作为共同借款人申请贷款,这样老年人可以获得更高贷款资质和额度的贷款支持。严跃进认为,北京针对房地产的特定群体和特点实施宽松政策,具有很强的信号意义。他表示,这一举措类似于上海此前对临港新区放宽购房政策,广州对郊区市场实施宽松落户政策。“说明一线城市有一些局部的、有针对性的政策微调。”“这项政策还具有复合功能和效果。一方面解决了老年人的住房问题,对北京市老年人居住社区建设有积极作用;另一方面也有助于城市人口结构和城市功能的调整。”严跃进也指出。北京市住建委强调,在特定区域,支持符合条件的特定群体购买特定项目住房的政策,是在保持房地产严格调控的基础上,以实施新的城市总体规划、促进中心城区人口疏解和平原新城战略发展为导向,按照中央因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策,解决老年家庭购房困难的精准举措。北京市住建委表示,下一步,将在总结试点经验的基础上,进一步扩大全年龄段友好项目建设,同时研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的支持措施。第二轮集中供地接近尾声。随着深圳第二轮集中供地接近尾声,北京、上海、广州、深圳、厦门等全国主要城市已完成今年第二轮集中供地。作为房地产市场的晴雨表之一,土地市场的表现是当前房企投资偏好及其预期的集中体现 一个典型的现象是,在这一轮集中供地中,很多城市都在呈现摇号和流拍并行的局面,尤其是北京、广州、深圳、青岛。在第二轮集中供地结束和第三轮集中供地开启之间,房企对未来市场的预期也是当前业界关注的焦点。今年下半年土地市场能否出现明显的积极变化?分化越是凸显,为了让市场形成正面预期,此轮集中供地大多谨慎。具体来看,卖地规模普遍缩水,中心区卖地比例上升,规则对房企相对友好。通过降低保证金和分配比例,减轻房企压力,预留利润空间。以东莞为例。东莞今年第二批集中供地推出的8宗地块,绝大部分不局限于房价。此外,起拍价也大幅降低,成功推出多项“压箱底”。一线城市中,广州土地集中供应和销售规模也较去年同期大幅缩减。在规则上,取消了“自持竞争”“限制购买群体”等大部分环节,也没有限制销售限价。北京也有很多亮点,比如太阳宫,亚林西。氛围到位,此轮集中供地的流拍率大幅降低,最终结果让市场感到欣慰。在最受瞩目的四大一线城市中,上海推出的34宗地块全部成交,吸金780亿元;北京、广州、深圳也表现不错,有很多地块溢价进入摇号阶段。其中,深圳9宗地块以最高价成交,5宗进入摇号阶段。尽管如此,在此轮集中供地中可以观察到的一个典型现象是,即便是热点城市、非热点区域或成交难度较高的地块,也并不被房企看好。例如,在刚刚结束的深圳土地供应中,位于新安、宝安、坪山石井的两块地块,虽然有房企报名,但最终未能竞拍成功。从出让条件来看,深圳宝安新安地块写字楼和商业占比过半,未来经营困难,可能是其被拍卖的主要原因;但因为坪山井的位置在深圳并不是热门区域,所以受到了冷遇。广州这一轮集中供地,中心区天河区的一块地,有点出乎意料。但是,如果我们探究一下原因,拍卖的结果就可以理解了。但根据柯睿广佛的区域分析,该地块结束了天河住宅用地零拍卖的10年历史。但由于周边环境差、交通不便、地价低,很多有意向的房企实地考察后决定放弃。也可以看出,在目前的市场环境下,房企更看重投资的确定性,所以普遍比较谨慎,不敢“豪赌”。嘉里深圳总经理陈洪海分析了深圳的土地拍卖结果,他说:“这一轮土地拍卖的分化很明显。区域内的核心地块,如前海地块,有众多房企参与。与,报价迅速封顶并进入摇号阶段。同时,本轮土拍也出现了流拍现象,2 宗地块因无人出价流拍。”陈洪海继续表示,从深圳本轮土拍可以发现,目前房企的拿地逻辑更加精细化,从聚焦核心城市到聚焦核心区域,再到更聚焦核心板块,在深圳这种热点的核心一线城市同样如此。寻求新的发展模式与今年第一轮集中供地相比,这一轮集中供地不变的是,总体上拿地主体依然以国企央企为主,华润置地、保利发展和招商蛇口等央企,无疑是耀眼的存在。在北京、深圳的集中供地中,华润置地赚足眼球。在北京,其以74.7亿元、44.16亿元分别竞得北京丰台亚林西地块、昌平区北七家镇平西府地块,总额达118.86亿元。在深圳,华润置地及其联合体则参与了14宗地块的竞拍,最终将龙华民治、龙岗龙城、坪山石井和光明凤凰等四宗地块以118.7深圳新闻7亿元的总价拿下。面对淡市以及有所紧缩的融资渠道,多数房企即便稳健经营却也选择审慎。以万科为例,虽然万科董事会主席郁亮预判市场已经触底,但是在土地市场上,投资仍未明显放开,广州、深圳的集中公司中,万科报名的积极性并不高,最终也未有斩获;金地在近日的公告中也表示,其将量入为出、主动压降投资规模。一位中型民营房企的总部人士告诉21世纪经济报道记者,“现在销售没有回来,融资虽然我们也有银行新给的授信,但基本上新增投资是不太会有的,因为下半年我们还有几笔债要还,现在全公司都在为这个努力,要减少额外的支出。”一位不愿具名的地产分析师在接受21世纪经济报道记者采访时则认为,销售面目前的回暖不明显,“6月可以,7月又下去了些。那这种情况,坦白讲,大多数企业是有一些压力的。”不过,这一轮房地产市场的座次重排,也让一些此前低调的民营企业得以冒头。例如,成都本轮集中供地中,所成交的53宗土地中就有12宗被民营企业拿下,而这些民营企业多数不是之前我们所认识的排行榜上的名字——例如湖北鑫统领、浙江楠盛、鸿山和远大等。这一批民营企业的显著特点是,多数为区域深耕型房企或者依托于综合产业集团,一般并非沿用高杠杆的企业。这也符合当前市场的趋势。在今年“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”上中国房地产业协会会长冯俊就指出,房地产量价不断上涨“神话”的破灭,使行业继续实施高杠杆的土壤不复存在。企业必须在保证安全的基础上,寻求新的发展模式。上述地产分析师也分析称,未来有两类房企可以跑出来,一类是有资金优势,产品和服务等综合能力均突出的大型企业;另一类就是区域深耕型企业,不冒进,又可以有其他产业相辅相成使它能够精心打磨产品和服务的房企。总而言之,新的竞争格局已经形成,经过洗礼的房地产行业也亟待模式重构。随着第三轮集中供地即将到来,或许能够看到令人期待的新变化发生。E N D本期编辑 刘雪莹 实习生 黄菁珊