首页 - 深圳招聘 - *** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 13城取消二手房交易指导价 详解二手房参考价调整的3个原因

*** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 13城取消二手房交易指导价 详解二手房参考价调整的3个原因

发布时间:2022-08-06  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:1321

2021年2月,被喻为“打击炒房”神器的二手房参考价政策在深圳率先落地了。为什么要推行二手房参考价?先来搞懂什么是二手房参考价(又称二手房交易过户指导价)二手房参考价是指房管局对楼盘给出的最低、最高交易及挂牌价格,高于二手房参考价格的将无法挂牌更无法进行交易过户。二手房交易指导价推行的根本目的是让业主及房产中介给出合理的挂牌价格,引导银行按指导价发放贷款,降低楼市杠杆,防范楼市风险,促进市场理性交易抑制房价非理性上涨。二手房参考价在深圳推出后。很快,全国多地陆续推出了二手房交易指导价。时隔1年半,先后有13个城市取消或优化二手房参考价政策。有哪些城市取消或优化二手房参考价政策?截止今日,已经有西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡13个城市取消或优化二手房参考价。目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。二手房参考价因城施政策,西安率先按下“暂停键”西安成为首个暂停参考价的城市。2022年7月4日,西安市住建局公开表示暂停发布参考价,后续会根据市场情况不断优化。西安优化二手房参考价政策后,中介平台在显示二手房挂牌价格发生了巨大的变化,很多房产中介机构表示:“可以尊重卖方意愿挂牌二手房价格,也可参照成交参考价挂牌。”对比西安的“悬疑式”暂停,很多城市则是非常干脆的调整二手房参考价的机制。成都:银行在对二手房贷款时早已经按照评估价放款,而并不是按照参考价进行放款。但是,公积金贷款仍然按照二手房交易指导价进行。二手房参考价为什么要调整?原因一:执行1年的二手房参考价已经让深圳二手房成交价“回归理性区间”数据来源:深圳住建局以深圳为例,截至2022年7月底,深圳二手房住宅月成交套数2039套。2022年上半年深圳二手住宅成交量仅为9965套,环比下跌19%,同比下跌65%。该成交量不仅是近3年成交新低,更是历史最低值。深圳二手房住宅月成交价69917元。该成交价格较2021年同期,下跌了10%。如果说2021年房价是非理性区间,那么2022年7月份则可以称之为“二手房成交价已经逐渐回归理性区间了”。原因二:新房无论是成交还是交付都非常低迷,二手房的性价比优势却愈发明显,一度成为了购房者的置业首选,在合深圳娱乐理的购房需求被支持的基调下,二手房的流动性问题是时候解决了。原因三:放开二手房参考价一定会导致二手房成交价上涨,当二手房价格上涨到一定程度时便会“失去性价比优势”,如此一来,购房者还会优先购买一手房,去库存的问题将迎刃而解。