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*** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 深圳第二轮土拍落幕!最大的赢家竟是?

发布时间:2022-08-06  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:1566

8月4日,深圳2022年第二次集中土拍落幕,整场土拍参与房企包括中海、保利置业、华润、深铁、深振业、特发在内共超20家。16宗挂牌地块,共揽金339.32亿元。根据房企竞拍情况来看,部分高热度地块引得房企争抢,表现颇为亮眼。宝安西乡A104-0147地块吸引8家房企参与报名, 4家进入摇号深圳娱乐环节;龙华上塘A818-0479地块5家参与房企全部进入摇号;光明凤凰A503-0096宗地经过50轮竞价、41轮竞配建面积,最终以24.29亿元+竞配9000㎡面积成功出让。通过本次土拍,凤凰网房产也发现了当前买房的正确方向。具体到区域来看,凤凰网房产发现一个值得关注的潜力区——光明。上述的光明凤凰城A503-0096地块毛坯限价48900元/㎡,与中海去年拍下的A503-0093地块中海观园项目相比,一街之隔但新房限售价价差竟高达4500元/㎡,一年间涨幅约10%。此外,光明区公明A642-0506地块限售价47200元/㎡,可以预见,未来光明新房带装修入市或将稳步进入5字头。我们认为,不管是政府对光明地块的限售价上调,还是各房企的争夺态度,都是其对光明区未来发展的看好以及对市场潜力的信心。示意图深圳土拍限售价上调稳定市场预期,购房者布局置业窗口期我们都知道,一套房子最终成交价会受地价、政策调控,市场环境等多重因素影响。土地价格作为一个关键的先见指标,尤其值得关注,其对房价的作用力就如同面粉与面包的关系,面粉变贵,面包自然也会变贵。针对本次土拍,凤凰网房产咨询了第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿先生,他表示,土地市场释放更多宽松信号,有利于稳定市场预期,鼓励开发商拿地。他还强调,在面对同区域内明显的限售价价差,对在售或即将面市的住宅来说是一个利好消息。既然土拍市场信号以及对购房者的利好已经如此明显,我们认为,“ 现在 ” 就是上车的最佳时机。把握住当下“ 限价 ”政策东风,果断上车,避免未来为上调的高限售价项目买单。那么,面对不断变化的市场环境以及品质真假难辨的楼盘,购房者应该怎么选?在深圳,购房者很难不关注到光明这个地方,不仅可以从限售价的上调看出,政府和房企对光明发展潜力的肯定,光明区当下的区位价值和生活品质也都是十分令人期待的。以“科创”为核心引擎光明凤凰城定位 “中央商务区”规划高度决定了区域的发展潜力。光明区委书记、区长蔡颖在第八届全球深商大会暨光明科学城大会致辞中表示,“当前光明正锚定深圳北部中心的目标,按照市委将光明科学城打造成为深圳重要的新发展动能的部署要求,全力打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”。产业经济作为城市发展的支柱,与城市发展走向有着密不可分的联系。光明区南接南山科技园,北接东莞松山湖,引领深圳从城市科技园走向国际科学城。深圳市都会城市研究院院长高海燕就曾表示,光明区处在广深港澳的创新走廊的战略轴之上,创新走廊是未来经济增长的通道,具有活力、增长性、创新度三个发展优势。图源网络从GDP数据来看,光明区2020年GDP1100亿,同比增速5.7%,增速全市第一 ;2021年 GDP1285亿,同比增速12.9%,增速蝉联全市第一 。而依托光明门户区的高占位,科学城南部的凤凰城迅速崛起,GDP占光明全区80%,定位为光明中央商务区。目前,区域内吸引了包括大疆、正威、普联技术、华星光电等超5000家企业进驻。光明区的人居生活筑就未来品质高地作为一个关注新房市场的购房者,光明区必然是其中的最佳选择。从政策福利,产业支持,到神速落地的交通、教育和医疗的生活配套,再加上诱人的二手房差价,光明区吸引了无数人的眼球。光明在规划重点上一早提出的便是打造凤凰城,后来科学城应运而生,到如今,凤凰城概念又被重新提起,王者归来,定位为光明中央商务区,即光明CBD,可见对它的重视。区域内规划超60万方高端商业以及丰富的生态资源,有蓝鲸世界、万达广场、百花园公园、新城公园、网红虹桥公园、大顶岭山地公园等;文体配套方面,设有光明文化艺术中心、体育中心、市科技馆等,全面焕新区域活力,这些配套完全满足了人们对新城市美好生活的向往。左右滑动查看更多实景图/图源网络交通是区域发展的先行官,也因为会吸引沿线强大的产业、人才、资金,决定着区域地位和发展能级的天花板。近期,光明区政府明确指出,要充分发挥光明城高铁站综合交通枢纽优势,地铁13号线(预计2025年通车)是光明连接南山的快速线,被称为湾区硅谷精英回家路的“科创线”。届时,7站留仙洞总部基地、10站南山科技园,将大大缩短光明与南山的距离;此外,6号线直达福田中心,北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。交通红利不仅为光明区带来了强劲发展机会,也在很大程度解决了四大总部基地人员的职住平衡问题。谈完了区位,我们再来分析产品。众所周知,人们在购房之时往往想要找到一个“笋盘”,即是花最少的金钱拿下性价比最高的商品,花最少的时间找到最值得珍藏的宝藏。据我们了解,在目前深圳入市的项目中,位于光明凤凰城的中海观园就是其中一个性价比高、居住环境好、发展潜力大、生活配套齐全、交通出行便利的宝藏机会。示意图