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*** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 各城市住房空置率排名!南昌最高 深圳最低

发布时间:2022-08-06  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:6072

谁是住房空置率最高的城市?8月5日,贝壳研究院发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(以下简称报告),报告研究了国内28个大中城市的3万个小区。先说重点:住房空置率最高的TOP5城市是:南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉,全部超过15%。空置率最低的城市TOP3城市是:深圳、北京、上海,均在7%以下,尤其是深圳,全国最低,只有5%。贝壳研究院将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,下面看看报告有哪些看点。01空置率排名:京沪深最低,南昌廊坊佛山最高下面就是贝壳研究院统计的28个大中城市住房空置率情况:▽重点城市住房空置率概况图源:贝壳研究院从排名来看,南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉住房空置率位居前五,均在15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。在样本城市中,深圳住房空置率最低,只有5%左右,南昌住房空置率则最高,达到了20%左右。还可以看到,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均7%,二线城市平均12%,三线城市16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。还可以看到,强省会城市住房空置率大多超过了10%,比如西安、成都、武汉、杭州、昆明、合肥等,而省会首位度较低的济南、南京、广州等城市住房空置率则相对低一些。整体看来,28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。需要特别说明的是,报告统计范围未包括期房和现房待售部分。如果将中国内地28个大中城市住房平均空置率(12%)对比其他国家,空置率处于相对较高的位置。02哪些因素影响住房空置率?房价越高,空置率越低据贝壳研究院统计,城市人口老龄化程度、房价、小区楼龄等因素均会影响住房空置率变化。其一,老龄化程度越高的城市,住房空置率偏高报告研究发现,人口年龄结构会影响住房需求,当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会下降,像深圳、广州这样外来人口较多的城市,流入的大多是年轻人,自然催生大量的租房需求,同时也让城市的人口结构整体变得年轻。下面是根据第七次人口普查数据整理的35个重点城市老龄化程度排名:图源:第一财经在主要城市中,南通老龄化程度较高,65岁以上人口占比22.67%,其住房空置率达到15%,重庆老龄化程度达到17.08%,其住房空置率达到17%,两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。与之相反的是,深圳、厦门和广州等城市65岁以上人口占比和空置率均低于10%,不过也有例外,佛山、东莞等城市老龄化程度很低,但住房空置率较高。上海、天津老龄化程度较高,但住房空深圳新闻置率相对并不高。其二,房价越高的城市,住房空置率偏低此外,报告也指出,城市房价越高,其空置成本就越高,所以空置率就越低。数据来源:中国房价行情网深圳、北京、上海、厦门、广州等城市房价最贵,其住房空置率相对最低。南昌、廊坊、佛山、重庆等城市住房空置率偏高,其房价也整体偏低。其三,楼龄越新的小区,空置率越高,高楼龄成熟住宅变得更吃香从上图可以看到,楼龄越高其空置率越低。在大城市,楼龄高的老旧小区大多位于市中心,生活配套丰富、交通发达,居住需求旺盛基本不愁租,所以空置率非常低。次新小区,业主通常出于装修或通风等原因不着急入住,很多投资客也不以居住为目的,所以整体空置率偏高。此外,次新小区通常离市中心有一定距离,或者处在郊区,很多小区周边生活和交通配套不完善,在租赁市场和二手市场上相对不那么抢手,所以也会推高空置率。其四,不同物业类型也会影响空置率,住房空置率由低到高依次为住宅住宅的空置率为什么低于公寓和别墅?公寓在用水、用电方面往往比住宅更贵,很多公寓在格局上也不如住宅住起来舒适,所以性价比、舒适度不如住宅。此外很多人买公寓用来投资经营而不是自住。别墅往往在郊区,周边配套也不完善,所以租赁市场也不活跃。此外,在二手市场上住宅的流通性也好于别墅和公寓。03空置率高的城市,一定不能买吗?得分情况,有产业基础和显著人口增长的城市,其住房空置率偏高相信只是阶段性的,这些城市买房首选核心区域。此外,我们要了解的是,房价本质上是由生产力决定的,买房要永远跟着先进生产力走。当下最有前景的产业是新能源、芯片、生物医药、人工智能等先进产业,能抓住这些产业的城市值得关注。