首页 - 深圳房产 - *** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** Q房网深圳大本营深陷泥潭 中介市场面对逆流 该何去何从?

*** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** Q房网深圳大本营深陷泥潭 中介市场面对逆流 该何去何从?

发布时间:2022-08-13  分类:深圳房产  作者:admin  浏览:4506

在“房住不炒”的主基调下,近年来的房地产市场所谓是困难重重。加之调控政策的持续发酵,作为全国楼市风向标的深圳,无论是新房,还是二手房交易一直处于一个历史低位的状态。有不少的房企开始躺平、摆烂,还有一些面临着爆雷的风险,就连房地产中介上市公司都免不了由盛而衰的剧情走势。近日,凤凰网房产收到爆料,称深圳Q房网内部正面临内乱。据爆料人讲述,Q房网(深圳)继今年年初区域合并,组织架构调整,降薪裁员后,近期又开始处理深圳部分职能人员(这也是最近一年内进行的三波裁员),与其签署离职协议,赔偿金按照N除以2来发放。但双方未谈拢,只因赔偿金额分为两步,先一次性到账20%,剩下的则分12个月分发,故双方持续僵持。且Q房网现更改战略路线,全面升级为加盟门店,但此模式,区域副总大多数都不同意,只能做撤铺处理。据凤凰网房产深圳站了解,目前Q房网深圳从原有的400+家门店撤铺后仅剩200+家门店,惠州区域也从原有的20+门店,仅剩6家。消息还称,深圳会做进一步撤铺处理,最终或仅剩几十家。Q房网颓势早有苗头2017年,国创高新发布公告,以38亿元的价格购买深圳市云房网络科技有限公司100%股权。由此,深圳云房(Q房网)即为国创高新的全资子公司。也在2018年,得益于深圳云房良好的业绩表现,国创高新整体经营情况大幅提升。不过,俗话说“成也萧何败也萧何”,按照国创高新2021年报数据显示,2021年公司实现营业总收入37.98亿元,同比下降13.66%;归母净利润亏损11.22亿元,上年同期亏损29.75亿元;扣非净利润亏损11.14亿元,上年同期亏损29.79亿元;经营活动产生的现金流量净额为-2955.91万元,上年同期为-2.80亿元;报告期内,国创高新基本每股收益为-1.22元,加权平均净资产收益率为-61.49%。据数据统计,国创高新近三年营业总收入复合增长率为-4.80%,在房地产行业已披露2021年数据的126家公司中排名第94。近三年净利润复合年增长率为-253.19%,排名117/126。从产品来看,2021年度公司主营业务中,房地产服务收入收入29.00亿元,同比下降14.95%,占营业收入的76.35%;改性沥青收入5.75亿元,同比增长46.16%,占营业收入的15.14%;重交沥青收入2.61亿元,同比下降50.25%,占营业收入的6.87%。其房地产服务收入、改性沥青、重交沥青2021年毛利率分别为-5.17%、7.52%、18.10%。众所周知,在今年3月,Q房网集团发布内部通知称,针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状,为防止经营亏损进一步扩大,最大限度保障员工权益,在前期与上海云房管理团队初步沟通的基础上,经集团本部慎重研究,拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》。实施方案显示,即日起,上海云房总部除保留必要的后台人员和清欠专员外,督促其他员工限期办理离职手续;上海云房门店所有业务一律暂停;正在推进过程中的存量业务可以继续完成,或可与客户协商一致后无条件解约。当时据深圳娱乐Q房网上海内部员工反映,Q房网以“账上没钱”为由,拖欠上海区域业务员及区董等管理层2021年部分佣金及2022年应发佣金。截止至凤凰网房产深圳站发稿前,上海部分员工也从上海总部维权讨薪转战到深圳总部维权讨薪。Q房网深圳大本营正深陷泥潭据了解,目前深圳总部除职能部门人员不满赔偿方案,找寻相关劳动部门控诉维权外,还有部分供应商也正在深圳总部维权讨要工程款,其中一家涉事金额高达百万。凤凰网房产深圳站此前就有报道,从去年8月开始,Q房网深圳、惠州区域,大量撤铺,且去年11月份,Q房网集团下发文件,统一对城市公司职能后台采取月薪统一按9折计算及取消年底双薪。在降薪风波后,员工还未适应,今年1月7日,Q房网集团下发通知,将原有的Q房网深圳东(龙岗总部)、中(福田总部)、西(宝安总部)三个城市公司再次合并办公为“大深圳区域”,大部分员工全部挪至福田总部办公,有员工表示因受不了长时间的通勤,相继选择辞职。以上事件无一不在说明,Q房网身陷资金链危机其背后也能反映整个中介行业的困局。据深圳市房地产中介协会发布的2021年度行业白皮书来看,截至2021年末,深圳市有效备案的中介机构数量为1983家,比2020年末的2775家减少792家,同比减少约29%。2021年除会员机构量有小幅增长外,机构量整体呈下滑态势。据深房协解释,备案量的下滑有两方面原因,一是市场行情低迷,部分从业机构离开行业;二是备案实行动态管理,备案-年有效,末操作(未从业)备案续期的备案自动失效。星级机构量同比增长率为- 6%,主要是行业备案机构量大幅下降所致。另据监测数据显示,截至2021年末,深圳市全行业有效星级人员37387人(星级人员是行业内进行实名认证并通过测试的持“星”牌证人员)。头部企业间的星级人员数开始呈现分化态势,即世华地产(Q房网)拥有的星级人员最多,7928人,占比21%,其次是链家5295人,乐有家4857人。经分析,或与2021年市场行情持续低迷,部分头 部企业精简人员结构有一定关联。且2021年深圳中介门店平均网签单量为5.86套,同比减少了68%;经纪人平均网签单量为0.86套,同比减少了61%。艰难时刻,曙光或将在路上有业内人士说到过,中介市场是在房地产庇护下成长起来的市场。其实,我们都能看出,在房地产高度调控的赛道里,政策调控压力越大,中介生存空间的影