首页 - 深圳招聘 - *** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 深圳某楼盘再现“零首付”!深房协:警惕风险 坚守底线

*** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 深圳某楼盘再现“零首付”!深房协:警惕风险 坚守底线

发布时间:2022-08-13  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:3506

楼市跌跌撞撞,总算熬到了2022年的第八个月,今年楼市前景不明朗,开发商也不容易,为了卖房使劲浑身解数,这不,又一个“零首付”楼盘来了。一、“零首付”再现据媒体消息,深圳龙岗信城缙悦城近日以“0首付购三房”名义销售房源,零首付买房又来了?其实不然,这又是开发商为了促销搞出的噱头。实际上是怎么回事呢?只不过是给购房者提供首付免息贷款,需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。具体操作是:客户给10万定金,第三方借给客户最高100万元(免息)作为首付,客户收到款需要先还10万元,分期5年,前4年每半年还款10万元,最后一年还款5万元。因此,所谓的“0首付”实际就是首付分期,而且首期款需要付20万。如此看来,购房者其实只是换了个形式把钱给开发商,首付款只是延期支付罢了,终究还是要付的,首付款的总额还是没有减少,房子总价也并没有优惠,妥妥的噱头,只不过是为了吸引购房者眼球而已。当然,“零首付”或“低首付”这类似的促销手段,也不符合深圳当前的政策规定,因此,该活动仅推出不到半天,就被房管部门叫停,项目所有房源均显示为“分局锁定”,涉事开发也商对“首付分期”予以否认。二、所谓“零首付”“零首付”到底是个什么东东,开发商为何喜欢用“零首付”的嘘头来吸引购房者?“零首付”购房靠谱吗?首先要说明的是,零首付并非不用付首付款,只是可以分期付款,这种情况适用于购房预算不足的购房者。在不同城市,或者是不同楼盘,操作“首付贷”的流程也不完全一样,大同小异。有的是给购房者更长的首付款筹措时间,等首付款交齐,再进行网签及房贷申请;有的是开发商或关联机构提供垫资,购房者分期返还首付款;还有的是开发商或关联机构提供贷款,涉及到的贷款又分为有息与无息,购房者在几年内分期还款。但是“零首付”却有较大风险, 因此各地才坚决制止这种促销方式,就包括本次深圳也一样。所以,也就在8月12日晚,深房协发布了《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》,提示中写道,“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题,还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现,从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。此举也算是对深圳“零首付”楼盘半日游画下了完美的句号。三、深圳真的难“零首付”不可取,话说回来,为何“零首付”会又一次出现在深圳呢?其实与深圳楼市现状也有一定的关系。一方面,自去年推出“二手房指导价”以来,直到现在,全国出台“指导价”的15个城市中,13个取消,1个放松,只有深圳还在严格执行。虽然“指导价”主要关系着二手房,但对深圳新房市场也多少会有影响。2022年7月数据显示,深圳新房市场表现不俗,其中住宅网签3317套,环比上升10.3%;成交面积34.8万平,环比上升6.5%。或许开发商也正是看到了楼市有所回升,想趁机搞促销去库存,没想到却“弄巧成拙”。另一方面,面对市场低迷和业绩压力,开发商急于卖房回笼资金的心情可以理解,但“红线”依然不能碰。“零首付”买房,虽然看似减轻了购房者压力,但却有可能会导致金融风险,就比如没有还款能力的购房人和炒房群体借机涌入市场,那就是纯粹地加杠杆买房,到时候房子是卖出去了,后续房贷却没人还,银行就会出现坏账,甚至可能出现系统性金融风险,这不符合“房住不炒”的初衷。综上所述,“零首付”重现江湖?这次是深圳,虽然半日游了,但深圳新闻也值得我们警惕,奉劝大家不要去买“零首付”的房子。