首页 - 深圳房产 - *** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 免赎楼、交易成本可降三分之一!深圳二手房交易模式“上新”了

*** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 免赎楼、交易成本可降三分之一!深圳二手房交易模式“上新”了

发布时间:2022-09-02  分类:深圳房产  作者:admin  浏览:2917

迈入九月,深圳二手房交易市场迎来利好消息!针对二手房交易过程中,多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等问题,继济南、昆明之后,深圳也开始试点“带押过户”二手房交易服务,交易成本可直接降低1/3。深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务在坪山落地据坪山公证处官网消息,今年七月底,在房屋业主、抵押权人、买家、居间服务人员的信任与支持下,坪山公证处顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。此次交易涉及十几套房产,4000多万元交易资金。(坪山公证处官网截图)“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管(担保性提存)服务协议,7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销,8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”坪山公证处相关负责人介绍。“公证提存+免赎楼带押过户”交易成本可直接降低1/3传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐,整个周期少则十天,多则长达月余。通常的操作流程是:卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可,登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。而与目前通行的“先赎楼再过户”模式相比,新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处,打通交易环节,实现带抵押过户,免除赎楼担保费用,降低二手房交易成本。坪山公证处称,“带押过户”模式免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用,按目前市场一般赎楼费用测算,可以将交易成本直接降低三分之一,对于被查封房产的交易,由于赎楼的费用更高,降低的比例无疑更大。根深圳资讯据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本,欠款300万元约可节省6万元,欠款500万元约可节省10万元。《民法典》第406条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”此次推出的“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式,正是落实民法典规定的创新举措。基本流程如下:1交易双方及债权人(抵押权人)共同与公证处签署公证提存服务协议;2买家将购房款监管在公证处提存专用账户;3抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续,交易各方共同向不动产登记部门申请,在不注销原抵押权的状态下,直接将房产过户到买家名下;4公证处进行资金结算并注销抵押权;5如果买家有贷款的话,再抵押给买家的贷款银行。据介绍,公证提存服务是公证机构的一项重要职能,可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。深圳卫视&壹深圳客户端记者查询坪山公证处官网了解到,提存公证事务按提存金额的千分之三收费,除公证费用外,其他可能产生的费用还有公告费、发函邮寄费、保管费等法律服务费用。(坪山公证处官网截图)对此有业内人士认为,千分之三的费用不算低,但考虑到赎楼时银行放款速度存在不确定性,提存公证的收费还是实惠很多。“带押过户”二手房交易服务优势:提升交易安全 避免发生纠纷分析认为,这种二手房交易新模式,大幅提升了交易安全。在资金保障方面,以公证提存服务为基础,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产;交易双方、债权人(抵押权人)、公证处共同签署监管协议,由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人),保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。在风险防范方面,对于交易过程中可能存在的查封风险,由于抵押权的存在,申请查封的债权人很难获得实际利益,降低了查封动机,即使有刻意查封,或交易双方出现意外情况导致交易失败,交易可以解除,资金就会原路返还,将风险降到最低,避免发生纠纷。(图源:坪山公证处官网)交易成本下降能否带动购房者入市?虽然此前已有多地推出“带押过户”新模式,但一线城市跟进,这还是首次。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下,小户型、总价可控的二手房,是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期,有助于新市民购房,也能促进换房需求。”李宇嘉认为,随着央行继续大幅度降低LPR水平,各项楼市调整政策效力开始显现,叠加此次“带押过户”,有助于提升市场的信心和预期,对二手房市场触底企稳有积极作用,也有望提升房屋流通效率,促进良性循环,稳定销售规模。部分内容综合自 / 坪山公证处官网、南方+、中国证券报‍编辑 / 杨烨 管燕平(见习)