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*** 次数:170200 已用完 请联系开发者*** 深圳试点“带押过户” 房价会下降吗?

发布时间:2022-09-02  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:8330

据深圳市坪山公证处9月1日消息,坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。这是继济南、昆明之后,有一个试点‘带押过户’的城市,而且还是房价全国最高的深圳市。每一次不同的政策出台,相信很多人都会问,对房价有什么影响,房价会涨,还是会降呢?我们先了深圳旅游解下‘带押过户’,买卖过二手房的人都知道,如果买卖的房子还有贷款的话,是需要先赎楼的。赎楼也有几种情况:一是卖家自己就可以筹钱赎楼,这种情况相对比较少。二是买家支付的首付款,就足够卖家拿去赎楼。这种情况也少,不过比第一种情况就多一点。三是需要担保公司赎楼,多数是由买家支付担保费用。而深圳目前市场普遍执行的是按欠款金额的2%计算,也就是说欠500万贷款的房子,需要支付10万元的担保费用。带押过户,重点就是,把这笔费用给去掉了。二手房房价监管金融商业背景对于卖家来说,基本是没什么影响的。毕竟,大多数交易,都是由买家来支付这项成本,除非是急卖的业主。而对于买家来说,那就是省下一大笔钱了。即便是在深圳,这10万元在关外不少地方,都可以买两个平方米了;甚至市内一些老房子,也能买到一平方米了;凑合一下,一个洗手间就省出来了。这样算起来,对于买家来说,买房的成本就下降了,也就相当于房价下跌了。不过,会不会出现房价反而上涨的情况呢?也不是不可能,一旦买的人多了,市场切换到卖方市场,业主涨价的情况,也不是没有出现过。很多租过房的人都知道,工资一涨,房租都是马上就跟着涨。不过现在市场大环境比较差,很多企业经营困难,务工人员收入下滑,甚至很多人已经失业。加上对未来的不确定性,买房的计划自然是一推再推,短期内大幅上涨的可能性,应该还是比较小的。其实这种交易赎楼担保的情况,不仅存在于二手房交易市场,商贷转公积金也是需要担保赎楼的,除非自己可以筹集赎楼资金。不过商转公方面,深圳是不需要额外担保的,当然也就没有担保费了。但是东莞是存在的,目前赎楼担保的费用基本是贷款金额的0.8%或者是0.9%,再加1000元的手续费之类的,还有大约450元的公证费。按照公积金最高90万的贷款额度,也就是最少需要8650元的费用。其实担保费用这一步,东莞也可以学习深圳做法的。当然,这说法估计要被人家嫌弃了。至于这个人家是谁,那就你们自己去理解了。当然,这一个政策对于房价的影响,无论涨跌,个人觉得都是有限的。影响房价的,总归还是一座城市的综合实力,这些只算是细枝末节,改变不了楼市的大势。这一方面的原因,就不在本篇讨论范围了。