首页 - 深圳资讯 - 大湾区“韭菜王”十里银滩跌回县城价格?

大湾区“韭菜王”十里银滩跌回县城价格?

发布时间:2022-03-15  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:4915

来源:买房前精彩推荐前言。可以买一套66平米的房子,总价20万。你以为这个价格在鹤岗?最近到处都在刷屏一张图。大湾区潘虹碧桂园十里银滩业主卖房子。算下来单价只有3000元/平左右,低于十八线小县城的房价。据说业主吐血大甩卖,是因为做生意亏了钱,急需用钱。我以为这是个例子。我在链家网上查了一下,十里银滩的挂牌价在4000/平左右,总价20多万的房子比比皆是。在安居客,十里银滩新房均价分别为1.2万/平、1.5万/平。这种一套二手房和一套二手房之间的反向巨大差价,也是大湾区的另类奇迹。15万套海景房需要割多少韭菜?这几天微博里有个话题叫“在深圳工作,在惠州买房靠谱吗”?阅读量已近1亿。因为惠州的调控政策相对宽松,紧挨着深圳,所以一万块的单价和深圳比就是白菜价。在这种情况下,每年都有大量的深圳游客涌向惠州。据乐友家数据显示,2021年,惠州外来购房者中,深圳客户占58%,本地购房者仅占20%。在最吸引深圳游客的四个区中,大亚湾有距离深圳的优势,惠阳有高铁的优势,仲恺有工业的优势,十里银滩所在的惠东靠的是海景优势。惠东和祖国的天涯海角一样,也是房地产的天堂,蓝色海滨的土地被地产商瓜分。在这条从大亚湾石化区延伸到惠东平海镇的67公里长的海岸线上,有大大小小十几个项目。根据每个项目的规划数据,总共有15万多套房源。知道!即使是深圳近5年来创下历史新高的新房市场,去年也只成交了5.2万套左右。当深圳2月二手房成交量15年来首次没有达到1000套的时候,有多少人愿意去惠东去这些“美丽陷阱”呢?15万的房子,如果均价80万,也有1200亿的资金沉淀在这里。一年之中,作为专注赚钱的深圳人,可能只有十天的假期。在一个海岸线上,只有十分之一甚至更少的海景好的房间租出去。大量的资产形成了巨大的浪费。没有地段价值的海景房只是看起来很美。有的没有地段价值,只有景观海-深圳新闻-观景房,被网友形容为“天坑”,而惠东的海景房有个新形容词叫“深坑”,是深圳人专用的。有购房者表示:“2015年买了惠东海景房,80平米总价100万。这个价格在当时是比较高的。我以为涨到2万平米没问题,结果好几年都没涨。目前没有人愿意按原价卖,但现在我知道不是所有的房子都能涨。买海景房没什么意义。一年也回不了几次。你还需要维护,还需要物业费。夏天想去度假,单双号还是堵的!平时几乎没什么人,各种设施也不完善。”但为什么开发商还在惠东继续建海景房?秘密在于他们发现了买家的“动物精神”。这是著名经济学家阿克洛夫博士创造的一个术语,意思是人类的投资往往是由自然本能驱动的。在深圳的东部,取决于人类文化中对大海的向往。在滨海买房产的人,往往不是理性决策。因为“面朝大海,春暖花开”的诱惑,看着深圳房价暴涨十几年的人,总想去海边买套房,希望涨价的浪潮冲击惠东。深圳约有180万家庭在深圳拥有商品房。买均价只有深圳房价六分之一的惠东海景房简直易如反掌。低门槛加上海景的诱惑,是他们前赴后继的原因 之前在惠东逛的时候,基本上看不到遍布深圳每一条街的链家、Q房、中原,因为这里的成交量很难养活他们。惠东的二手房卖不出去的直接原因是每年都有大量新房上市。供应量大了,二手房就不缺了,价格上不去,地价和新房价格也上不去。另一方面,二手房挂高价的难度会更大,购房者肯定会更青睐同价位的新房。以十里银滩为例,2017年的开盘价格已经达到了1.25万,而链家上近5年的二手房展示均价只有7000多,有的甚至更低。所以有一句名言,买这些海景房的业主只会高兴两天,买的那天和卖的那天。春暖花开,疫情过后,想必会有更多人去惠东旅游。在“动物精神”的驱动下,届时会产生多少新韭菜?来源:买房前