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单套直降300万!深圳学区房也不香 “老小”房热度明显

发布时间:2022-03-18  分类:深圳科技  作者:admin  浏览:5191

学区房持续降温是大概率事件,相关政策正在落地或尚未落地,可能会对学区房产生影响。最近深圳的市场行情和春节前差不多,但整体市场氛围比年前有所好转。每经记者:黄宛音深圳资讯每经编辑:魏深圳的学区房好像不太好闻。最近市场上流行一个故事:花了几百万勒紧裤腰带的学区房,上了好几年的网上课。从某种角度来说,在政策和市场的双重踩下之后,一线城市的学区房信仰正在逐渐被打破。3-4月是学位申请期,往年也是学区房交易的火爆期。但从去年下半年开始,深圳、北京、上海等地不断打击学区房炒作,实施大学区改革等一系列措施,一度天价的学区房有所降温。从去年年底开始,深圳频繁出现名校学区房降价百万元,却无人问津的现象。《每日经济新闻》记者近日多方采访了解到,深圳学区房降温趋势仍将持续。但是,学区之间也存在分化。降温最明显的是“老小”学区房,次优或豪华学区房整体价格还是比较稳定的。记者甄摄(资料图片)深圳每一个房地产项目,学区房的挂牌价都大幅降低。在过去很长一段时间里,学区房被市场普遍认为是可以抗周期、抗下跌的房产。如今,这种信念正在被市场打破。深圳打击学区房的大杀器是立法2021年8月实施大学区政策,包括罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6个区。从那以后,深圳学区房急剧下降。百花园、八卦岭宿舍、福田徐飞花园、龙华水榭春天等学区均价较去年大幅下降。深圳龙华区某房产中介告诉《每日经济新闻》记者,龙华区标杆学区水榭春天5期近期有学位空缺,88平米总价在960万元左右,折合均价约10.9万元/平米。此前同类户型的高均价达到13万元/平方米,总价回调超过180万元。这套137平方米的公寓之前的总成交价超过1700万元,但现在降至250多万元。此外,南山、福田等区目前也有接近或直接按指导价销售的“学位”房。乐嘉研究中心数据显示,自2021年9月以来,深市六所名校业主房源挂牌价明显下跌。具体来看,罗湖沈重周边的挂牌价降幅最大,达到10%;其他名校挂牌价下降3%-6%。一些业主急于出售,愿意让利,“按指导价出售”的现象逐渐出现。大学区是指不受地段限制,可以申请大学区内的任意一所或多所学校。换句话说,房地产不再与学校直接挂钩。一个社区对应的学校有很多,可能是名校,也可能是普通学校。淘前线创始人谢告诉记者,“大学区政策实施后,学区房的议价空间明显增大,业主心态也发生了一些变化。一些名校的房子实际成交价已经从去年的1000万的高点降到现在的700万左右,成交量下滑也很明显。”今年1月21日,深圳首次提出“电脑派位学区”,华东师范大学附属深圳龙华学校划定“电脑派位学区”,进一步弱化了楼盘与学位的关系。老学区热度明显降低。罗湖的一个业主, 蒋认为,随着大学区房政策的逐步落实和细化,“老小”学区房回拨压力肯定会有。相比之下,类似南山后海学区房的豪宅,因为配套管理较好,楼龄相对较新,加上学位之外的多重配套因素,这些学区房的价格相对稳定,部分还会略有上涨。乐嘉研究中心表示,从成交价格来看,深圳名校房价在过去一年经历了数次波动。但总体来看,与2021年1月相比,目前名校房价依然下降较多。其中福田百花、南山南二外、龙华深高北价格降幅最大,达到20%左右。福田米香湖有豪宅区支撑,房价跌幅远低于同类区域。龙华区一位资深地产人士也向记者坦言,价格跳水的主要原因是物业价值只靠学区房的物业来支撑学区房,他所在的小区没有专门的顶级学校。“现在无法准确区分是参考价格政策导致的价格下降还是学区房政策导致的价格下降。”“学区房持续降温是大概率事件,相关政策正在落地或尚未落地,可能会对学区房产生影响。最近深圳市场跟春节前差不多,但整体市场氛围比年前有所改善,包括房贷利率下调等政策因素。”谢接着说道。乐嘉研究中心指出,随着2022年开学季的到来,市场出现了一些复苏的迹象。2021年12月和今年1月,福田百花、南山南二外、罗湖沈重、龙华深高北等几个名校学区房过户量明显增加。虽然“新年疫情”对后续过户影响较大,但结合乐友家门学校周边房源增加的数据,市场整体趋于积极向上。国家商业日报