首页 - 深圳房产 - 苏杭第五名!东莞凭什么?

苏杭第五名!东莞凭什么?

发布时间:2022-03-27  分类:深圳房产  作者:admin  浏览:8794

前言前几天看到百度地图发布的《2021年度中国城市活力研究报告》。在人口吸引力排名前十的城市中,东莞是中国第五大城市,领先于苏州、成都和杭州。一开始我有点惊讶。东莞面积只有2460平方公里,仅占佛山的三分之二,苏州的四分之一,重庆的三分之一。在人口吸引力排名前十的城市中,它是第二小的城市,仅次于深圳。为什么这么小的一片土地,能吸引数百万年轻人带着理想像候鸟一样迁徙到这个城市?嗯,我在东莞住了将近10年了。有时候和东莞的朋友聊天,聊到这个城市。不管你是恨它还是爱它,我们都已经把青春献给了这座城市。她不仅仅是一个地理名词,她是我们的第二故乡。借此机会,我想谈谈我对东莞的感受和认识。总的来说,我觉得东莞是一个对年轻人比较友好,有“绿色力量”的城市。首先,东莞是一个人口众多的城市。根据第七次全国人口普查数据,东莞常住人口总数为1047万人。2020年,根据官方疫情防控软件“万E宣言”,东莞实际常住人口已超过1300万。假设作为一个国家,东莞的人口可以排到世界第75位(共230个国家),超过比利时、葡萄牙、以色列,也超过中国6个省级行政区,接近天津的水平。其次,东莞是一个人才济济的城市。全市人才总量258.4万人,高层次人才18.3万人。省创新研究团队连续十年位居全省地级市第一。最重要的是,更多像你我这样的年轻人涌入东莞。按照18-35岁的年轻人群体,结合中国联通、Tik Tok、今日头条的年轻人/年轻活跃用户规模和比例统计,东莞的年轻人数量达到772.6万。根据第七次人口普查的数据,东莞15-59岁的人口占81.41%,平均年龄在34岁左右,几乎和这个城市同龄(东莞由县升格为我认为东莞人口吸引力强主要有四个原因。1.东莞是一个愿意与年轻人共同成功的城市。曾经的“东莞奇迹”最早是由年轻的农民工创造的。IBM亚洲区副总裁说,“如果东莞到深圳的高速公路堵车,全球70%的电脑产品都会断货。”一代年轻人从东莞踏上了回家的路,更多的年轻人选择留在东莞,扎根东莞,成为1300万这个巨大分母中的一分子。也许我们今天想要的未来还没有到来,但未来我们还是会在这里奋斗。东莞制造业产能巨大,找一份理想的工作并不难。到2021年底,东莞共有140多万市场主体,占全国的1%,每7个东莞人中就有一个是老板。东莞工业企业19万户,其中规上工业企业1.1万户,居全省第一,超过珠海、汕头、韶关、河源、梅州、汕尾、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、云浮等13个地级市的总和。东莞拥有万亿规模产业集群(电子信息)和四个千亿规模产业集群(装备制造、新材料、食品饮料、纺织服装鞋帽),各行各业都有很多具有全国影响力的“大厂”。在电子信息领域,以华为、oppo、vivo“三款手机”为驱动,拥有上游电子材料、中游电子元器件、下游硬件、软件、信息服务的一整套生态发展体系。在装备制造领域,全球每四部智能手机中就有一部产自东莞。东莞参与的“广深佛山东莞”智能装备集群成功入选第二批国家先进制造业集群,拓思达、天脊机器人、利群自动化。 在新材料新能源领域,从中国散裂中子源到阿秒激光项目,从东莞材料与遗传先进技术研究所到松山湖材料实验室再到东莞先进陶瓷与复合材料研究所,新材料产业发展有了很好的基础。东莞拥有规模庞大的锂离子电池制造业,拥有东莞新能源和东莞新能德两家全球领先的企业。(中国散裂中子源)在食品饮料领域,2020年,东莞食品工业企业将超过1300家,工业总产值909亿元。旗下拥有徐福记、永益食品、穗丰集团、国丰粮油、华美食品等知名品牌。在纺织服装鞋帽领域,形成以虎门为中心,沿珠江口海岸线向沙田、麻涌等镇延伸的纺织服装产业带。以大朗为中心,毛针织产业带延伸至昌平、寮步等乡镇;以厚街为中心,向东城、道滘等镇街延伸的制鞋产业带。旗下拥有Pure、Fashion Front、City Beauty、Piggy Banner等多个世界知名服装品牌。巨大的制造量支撑着巨大的就业市场。目前东莞登记实名就业总规模为530.5万人,求职率保持在1.04-1.4之间。2021年全市城镇新增就业11.27万人,登记失业率1.55%,荣获“2021年中国最佳就业促进城市”称号。只要有一技之长,在东莞谋生并不难。东莞有很好的创新创造体系,在东莞有很多致富的机会。在政府的大力推动下,东莞科技创新综合竞争力挺进全国城市前20名,2021年RD强度达到3.54%,超过广州。创新平台方面,松山湖科学城纳入国家科学中心首批启动区,全球第四个散裂中子源、中国第一个散裂中子源在东莞建成并向全球用户开放,大湾区大学、香港城市大学(东莞)加快筹建,松山湖材料实验室成为首个省级实验室,研究成果入选“中国科学十大进展”,先进阿秒激光平台稳步推进。在创新型企业方面,国家高新技术企业每年增加1000家,现已达到7387家,居全省地级市之首。省创新研究团队连续十年位居全省地级市第一。上榜企业总数达到66家。(松山湖科学城建设效果图)良好的科技创新体系让中高端人才在东莞更容易获得高收入。据智联招聘发布的《2022年春招市场行情周报》,今年春节后第三周东莞平均工资为9857元/月,全国排名第十,高于佛山、厦门、无锡。据猎聘发布的《2022智能制造高端人才就业大数据报告》显示,东莞智能制造领域新增岗位平均年薪高达。18万,入围全国TOP20,领先宁波、重庆。如果你善于创新创造,在东莞就一定有发光发亮的机会。徐福记的徐乘、OPPO的陈明永、vivo的沈炜、东阳光的张中能、玖龙纸业的张茵,一代又一代“新莞人”怀揣梦想,以强烈的开拓意识和创新精神,在莞邑大地上创业致富、成就人生。为了吸引更多年轻人到东莞创新创业,2021年底,东莞发布新一轮“十百千万百万”人才政策,提出了一揽子“真金白银”人才补贴。比如,对于引进战略科学家团队给予5000万到1.5亿元资助;对于医疗、国企、教育、金融等领域专业人才给予15-500万元资助补贴;对重点行业领域紧缺急需特色人才给予最高1000万元购房补贴和15-35万元生活补贴;对博士人才给予50-100万元补贴,并实施“一人一策”精准培养使用;对硕士以上人才创新创业最高给予30万元补贴,本科学历人才给予1万元补贴,见习、实习等也按照1000元/月的标准发放补贴。02.东莞是一个愿意让年轻人尽快安家的城市“长安米贵,居大不易”,想当年白居易初到长安也被前辈调侃。今时今日,我们不管去哪里工作,居住都是首先要解决的问题。相比同等发展水平城市,东莞的居住成本对年轻人更加友好。在这里,你能够更快拥有一个家。这里的购房成本相对理性据东莞市住建局数据显示,2022年1月,东莞全市高层洋房网签均价为23055元/㎡,二手房均价18008元/㎡,相当于深圳同期的四分之一到五分之一左右。即便在东莞工作的收入只有深圳的1/2,仍然可以买到相当于深圳2倍以上面积的房屋,并且地段和品质更高。如果说用70万首付买一套100㎡的婚房还是压力太大的话,退而求其次还有一些选择:比如,根据某些购房APP数据显示,2022年初,东莞市中心及各镇街都有一些老旧楼梯楼价格相对较低,一套三居室总价在100-150万之间,首付只要30-50万元。又比如,一些中心商业区的LOFT公寓,配套设施完善,生活非常便利,价格比前者更低。虽然可能是商住性质,但后期也可以通过工作单位入户以解决子女入学的问题。这里的租房成本比较低据《财经》杂志记者统计,2021年,北京、上海、深圳房租收入比在30%左右,打工人每个月要拿近三分之一的工资孝敬房东,而东莞的房租收入比仅为12%。据某购房APP数据显示,东莞市最大的商业综合体民盈国贸中心附近的2房公寓租金为2000元/月左右,而广州、深圳同等地段(面积)的房租为4500元/月和7000元/月左右,东莞的租房成本优势明显。在东莞市中心的一些城中村,不少外来务工人员选择用几百元租一个房间过度或周转。更低的租房收入比,意味着在东莞的年轻人可以把更多的收入用于提升生活质量和本领技能。此外,近几年东莞房租整体水平波动不大。“三次搬家犹如一次失火”,这是一句英国谚语,形容经常搬家给生活带来的烦恼,一线城市由于租金每年上涨,租客不得不频繁换房,而在东莞的租客基本没有这种麻烦。从2018年开始,华为集团陆续将研发基地和数万名员工迁往位于东莞松山湖的华为小镇,其中一个重要原因就是东莞的居住性价比更高。有人做过分析,同样岗位的员工从深圳到东莞工作,收入基本没有减少,但购房压力几何级下降,同时东莞当地为华为配套的大量人才公寓房,使得一些刚入职的年轻员工可以散步上下班,中午回家吃饭午休,这在一线城市是难以想象的事情。有一位华为员工说:“深圳很想留住华为,但就算留住了华为,深圳如此高的房价,华为又怎么留住几万员工?”(松山湖华为小镇)除了房价、房租上的天然优势外,东莞还花大力气实施人才安居工程,打造了“莞寓”人才公寓项目,进一步降低年轻人来莞短期居住成本。目前,“莞寓”在东莞东城、莞城、万江、大朗等多个镇街提供优质房源6000多套,配套管家服务、图书驿站、娱乐健身、社区食堂、商家联盟等五大生活服务和社交部落、成长加油、思想引领三大发展服务,年轻人扣除人才补贴后实际租金水平低于市场价格。一些没有“莞寓”的镇街也自行建设一批人才公寓,解决青年住房问题。根据东莞市第十五次党代会报告,未来五年,东莞还将筹集保障性住房15万套,建设可容纳30万青年居住的大学生公寓,年轻人来莞就业创业将更加便利。03.东莞是一个愿意让年轻人享受生活的城市亚里士多德说过:“人们为了生活来到城邦,为了更好的生活留在城邦。”为了把年轻人留下来,东莞大力实施城市品质提升工程,努力让年轻人过上更好的生活。松山湖春天的花海让人迷醉,旗峰山四季的绿意只是寻常,晚上的玉兰大剧院里,有人认真地欣赏着孟京辉的话剧,也有人在覓书店一边喝拿铁一边看三岛由纪夫。很多废弃的工厂变成文化创意产业园。东莞有开放包容的城市文化东莞的外地人是本地人的三倍以上,是一个名副其实的“移民城市”。东莞的城市精神是“海纳百川 厚德务实”。开放包容的城市文化给我过留下了深刻的印象。2020年6月的某一天,我的朋友圈被一位外来务工者的留言刷屏:“我来东莞十七年,其中来图书馆看书有十二年。书能明理,对人百益无一害的唯书也……想起这些年的生活,最好的地方就是图书馆了……”这位热爱读书,但因为疫情原因要离开东莞又充满不舍之情的外来务工者吴桂春的留言,让我为之感动,更加感动的是东莞后续的做法。东莞市人社局了解到相关情况后,多方努力与吴桂春取得联系,详细了解他的岗位、地点、待遇等要求,协调多家企业给他提供工作岗位,经过征求本人意愿,吴桂春最终选择留在东莞工作。(东莞图书馆外大排长龙的人群)这种暖心的故事在我身边还有很多,在我看来,东莞就是中国最能容纳外地人的城市。东莞有亲近自然的人居环境东莞三分之一是山,三分之一是水,是“国际花园城市”。东莞有1200多个公园,数量全国第一,平均每个镇街都有近40个公园。工作闲暇之余,我会找一辆共享单车,骑行10分钟就能到公园。小公园不过瘾,还有21个森林公园、25个湿地公园,森林公园面积达332平方公里,占全市面积的13.5%,湿地公园在珠三角数量最多、面积最大。东莞有1155公里的绿道,是跑步爱好者的天堂,城市绿化率达46%,人均绿地面积达20多平方米,是全国最“绿”的城市。松湖烟雨、大道朝晖、广场挹萃、古塞飞虹、虎英叠萃、板岭凝芳、莲峰赏鹭、金沙漾月等贯穿历史人文景观的“东莞新八景”,很多就在城市腹地。买车之后的前几年,我几乎每个周末都会开车去一个不同的公园,在鲜氧相伴下,漫步晨跑,任汗水肆意挥洒,让每一次呼吸都变成享受,让身心得以放松和愉悦。东莞的空气和水质量很高。根据生态环境部通报显示,2020年,东莞空气质量在全国168个重点城市中排第20名,优于青岛、大连、桂林,空气质量综合指数3.23,优良天数比例91.3深圳娱乐%。东莞市2个城市集中式饮用水源地(东江南支流和中堂水道)平均水质类别为Ⅱ类,水质状况属优,三个国考断面——茅洲河共和村断面、石马河旗岭断面、东莞运河樟村断面水质明显好转,V类水质全面消除。很多朋友从北方坐高铁到东莞虎门下车后,第一感觉就是“空气真好”。东莞有轻松惬意的生活氛围东莞属于不设区县、市直管镇的特殊行政架构,各镇街实力雄厚,28个镇全部进入全国千强镇400强,长安、虎门镇进入全国十强镇。分散的发展模式使资源、人口分散在各个镇街,没有向市中心区集中,基本没有“大城市病”。在东莞通勤相对比较舒适。根据中国城市规划设计研究院《2021年中国主要城市通勤监测报告》显示,东莞上班族平均每日通勤时耗为66分钟,不但远少于北上广深一线城市,甚至少于合肥、长沙、徐州等中部城市。在东莞开车不用限行、无需摇号,停车养车甚至违章的成本都远低于一线大城市。东莞并非没有堵车,但不会像一线城市那样大面积、长时间甚至过了晚上12点还堵车。不可否认东莞地铁、公交系统并不发达,但舒适度却比广州、深圳高不止一个档次,东莞地铁运行以来几乎没有出现过广州地铁三号线乘客贴到栏杆或屏蔽门上等车的盛况,公交除上下班高峰期以及个别地段以外,基本都有位置坐,而且环境也不错。在东莞消费环境比较宽松从广州搬到东莞居住后,我最大的感受就是,在银行办事终于不用排队1个小时了。除个别“网红店”以外,东莞大部分商场、超市、餐厅、银行、电影院等消费场所以及公园、图书馆、展览馆等公益机构都见不到排长队的现象,城市生活不会给人一种拥挤和压迫感。东莞的整体物价水平不高,东莞的33家五星级酒店总数仅次于北京、上海,位居全国第三,价格也非常低廉,有一个段子说:在东莞住“丽晶酒店”的钱,到深圳就只能住“丽晶大宾馆”了。去年以来的一份份疫情流调也从一个侧面反映了东莞生活的“轻松”:沈阳阿叔啃鸡架,广州阿婆喝早茶,东莞靓仔在散步,深圳永远在上班路。04.东莞是一个愿意主动服务帮助年轻人的城市相比于北方某些城市,东莞的官员更愿意主动服务,而不是管理年轻人,帮助年轻人解决入户、入学、就业等方面的困难。政府办事效率更高,特别是推动企业群众到政府办事“最多跑一次”改革以来,各个部门的办事效率比以前提高了至少一个档次。东莞有高效的政务服务体系在“线上”平台方面,建成广东政务服务网东莞分厅,对接“粤省事”小程序,80%的政务服务事项全程“指尖办事”。在“线下”平台方面,市民服务中心办事大厅建在市中心鸿福路地铁站旁,不但交通便利,而且是广东省进驻部门最全、进驻事项最多、综合窗集成最高的办事大厅。(人们在市民服务中心排队)全市34个镇街(园区)和596个村(社区)全覆盖建成综合服务中心(公共服务中心),不管你住在东莞哪个角落,出门10分钟都能轻松办事。东莞还善于通过现代信息平台与年轻人沟通交流,各级部门建立了“莞香花开”“严实莞家”等一大批官网、官微,作为信息发布、释疑解惑以及业务受理平台,也为青年获得信息、了解政策、办理业务提供便利。东莞有优质的基础教育资源年轻人来到东莞并最终决定留下来,城市教育水平始终是最重要的考量之一。《2020年东莞市国民经济和社会发展统计公报》显示,东莞有健全完善的基础教育体系,全市有幼儿园1206所,中小学589所,在校生157.02万人,规模在全省仅次于广州、深圳,排名第三。在教育质量方面,东莞公立高中的升本率和一本率与深圳接近,东莞中学、东莞外国语学校的“两率”非常可观。民办学校中,东华高级中学、光明中学等每年都能在全省文理科高考前100名中占有一席之地。在高等教育方面,东莞正在全力打造大湾区大学和香港城市大学(东莞)两所高校,其中,大湾区大学定位为以理工科为主的高水平新型研究型大学,建立“学校+大科学装置(科研机构)+龙头科技企业”的合作模式,香港城市大学(东莞)定位为卓越的专业教育及研究型学府,总体计划招收学生约6000人,其中,硕士、博士研究生3600人。此外,东莞还有东莞理工学院、广东医科大学等9所高等院校,在校生达13.53万人。(大湾区大学松山湖校区效果图)东莞有丰富的文化娱乐资源东莞是“全国篮球城市”,是CBA“十一冠王”广东宏远篮球队主场所在地,作为宏远二十年老球迷,这也是我来东莞工作定居的一个重要原因。疫情发生之前,宏远队在东莞银行文体中心的比赛我几乎每场必去,易建联的签名篮球也要到一个。在文化产业方面,东莞有4家省级文化产业园和一大批镇街文创园,到33小镇、鲣鱼洲、下坝坊打卡,成为东莞乃至湾区年轻人的生活新时尚。市中心广场500米范围内就拥有东莞图书馆、东莞文化馆、玉兰大剧院、东莞展览馆等一大批公共文化设施,32个镇街都各有文化馆、图书馆分馆。刚来东莞的时候,我夜晚站在南城CBD楼顶,往左,可以看到玉兰大剧院和东莞行政中心,往右能够看到东莞图书馆和民盈国贸大厦,想起N年前这里还是一片荒凉的景象,顿时觉得时光真的可以翻云覆雨、改变一切。东莞究竟是一个怎样的城市,是媒体笔下的文明城市?著名的世界工厂,还是锐意进取的新一线城市?在我看来,东莞是一座依靠无数年轻人用青春搭建起来,并与之共荣共生的城市!你是否也深有同感?如果你也曾为东莞奉献过青春请转发此文让更多人去认识东莞、了解东莞!作者/三江边的小学僧