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深圳楼市左转右转?

发布时间:2022-03-28  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:4190

今年,全国已有60多个城市出台各种稳定楼市的政策70多次。主要政策主要有各种商业贷款、公积金、人才购房补贴等。大湾区的广州、东莞和惠州也频繁采取行动,不同程度地放松了一些政策。综合来看,房地产政策松动已成为市场趋势,“稳”将成为未来楼市的主基调。往期回顾:六部委|助推楼市稳定!入市信号已经明确。本周,广西北海、苏州等地也加入救援。尤其值得注意的是,哈尔滨取消限售,被业内称为“省会城市取消限售的第一枪”。二线城市救市,深圳二手房成交在门槛4000套以下已经超过一年。深圳会做出适当的政策调整吗?我们先来看看深圳楼市近期的表现。二手房成交量持续低迷。深圳二手房成交量在2月份触底反弹,仅成交823套,创15年来新低。3月临近季末,受疫情影响,全城在家办公,深圳二手房市场几乎冻结,多个小区呈现单日零成交状态。截至3月24日,深圳二手房成交762套。离本月底还有不到一周的时间,成交数据很难爆发。预计3月份二手房成交量在900套左右。3.14-3.20一周成交数据深圳周边城市利好政策前几日频频出现,多部委更是罕见表态,释放积极信号,关键时刻提振行业信心。在多重利好政策影响下,购房者的置业信心呈现稳步回暖趋势。行业组织预测,疫情散去后,市场将获得动力。3月24日,东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》(以下简称通知)。东莞市住房和城乡建设局通知,自4月1日起,不动产首次登记(确权)且房地产交易平台可获取不动产实测权属数据后,有预售许可证的新项目需凭“现售”合同进行销售。据媒体分析,这一新政策将在一定程度上有助于缓解房企的资金压力。因为从去年(2021年)9月14日起,东莞预售楼花收到的所有资金都需要存入监管账户,只有在预售楼花全部竣工验收并完成初始登记后,才能取消监管。而现售是没有资金监管账户机制的,也就是说新政后,楼盘预售确认后,签约转现售后,开发商对收入有很大的控制权。可以在很大程度上缓解开发商目前的流动性困境。对购房者的担忧会影响开发商的交付吗?新政选择确权为节点也基本保证了交房为底线。除了东莞,广州也继续释放利好消息。公开资料显示,目前广州地区全国首套房商贷利率均维持在5.4%左右,在上个月下调后基本保持稳定,但仍有不少股份行和城商行执行“花式”降息策略。整体来看,广州和深圳的信息借阅速度也有明显提升。多家银行已将放款速度加快至转账后1个月以内,部分银行表示“放款后3-4个工作日左右即可放款”。惠州房贷利率持续给购房者带来巨大实惠。惠州中原地产调查数据显示,与2月相比,3月项目普遍降幅显著,普遍下降20-50个基点。第一套一般在5.2%-5.4%之间;第二套最低为5.2%,一般为5.25%-5.6%。超过一半的银行不再为贷款设置附加条件 与受制于疫情的二手房市场相比,等待姗姗来迟的深圳新房市场在全市复工后显得格外亮眼。万科启程家园于3月19日正式获得预售许可,销售519套房屋,登记客户380批。3月26日,网上选房,去化超50%。卓悦逸夫展览馆于3月25日开放。预计4-5月入市,推出面积93-113平米的房源706套。网上名人龙华鸿荣园逸城中心10区1056套85-94-3新品房,全新样板房已于本周六开放。本次疫情结束,随着买家信心的恢复,二手房量能肯定会触底反弹,龙华区域新盘销售也将吹响此轮市场启动的号角。来源:深圳住房网