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房地产市场持续低迷 家装巨头东易日盛路在哪里?

发布时间:2022-04-07  分类:深圳科技  作者:admin  浏览:1320

编辑|保罗余品出品| Chaoqi.com《于坚专栏》今年2月以来,市场一直流传着“深圳二手房参考价格将上调”的声音。作为国内一线城市,深圳的一系列民生相关政策也引起了广泛关注。近日,“深圳二手房参考价格将上调3%-5%”的消息引发热议。虽然截至目前,深圳住建局并未对该消息做出明确表态。但是,在房地产市场低迷的情况下,这样的消息恐怕不是空穴来风。RealData数据显示,2021年深圳二手房成交40699套,比2020年下降近六成。可见,二手房“涨价”是对二手房存量市场的“打击”,是对新建商品房增量市场的刺激。透过现象看本质,这是商品房市场持续低迷,只能通过宏观政策来拯救的“无奈之举”。房地产市场的不景气也让下游的家装、家居行业陷入危机。以家装行业上市公司东易日盛为例,可以窥一斑而知全豹,对整个家装行业的风向有一个清晰的认识。夫妻店起步,上市就很难盈利。上世纪90年代,由于朋友介绍,东易日盛家居装饰集团有限公司(以下简称东易日盛)总裁金扬认识了远在北京、有装修行业背景的陈晖。他没有去美国或深圳发展,而是在北京短暂地爱上了陈晖并结婚。当时北京的装修市场非常混乱,各种消费者投诉屡见不鲜。规范市场刻不容缓。细心的金扬发现了这样的商机,于是在2016年和丈夫陈晖一起创办了东易日盛。据说公司名字的由来也很有戏剧性。“东夷”是两个人自己姓氏的组合。然而,时隔25年,2021年9月30日,东易日盛发布公告称,公司共同实控人陈晖与金扬已办理离婚手续,解除婚姻关系,完成股权及财产分割。公司实控人由两名共同实控人变更为陈晖为唯一实控人。于是,名副其实的“夫妻店”东易日盛终于解体了。据了解,《股权及股份分割协议》完成后,双方在东易天正的持股比例变更为陈晖持股68.24%,金扬持股31.76%。同时,金扬辞去东易日盛公司董事、总经理职务。虽然陈晖和金扬的婚姻以分道扬镳告终,但他们一起创业,一起敲钟上市,你当董事长,我当总裁的创业故事,却成为家装圈的一段佳话。2014年2月中旬,东易日盛在深圳中小企业板成功上市,涉足家居电商领域。东易日盛也开始了转型互联网家装的新征程。然而,东易日盛的上市转型之路并不容易。而且东易日盛上市后并没有突飞猛进,经营问题也早有苗头。比如2016-2018年的业绩显示,东易日盛的营收和利润都在持续上升,但利润增速却在持续放缓。当时根据行业分析报告,东易日盛并没有顺势而为。一方面是因为近几年家装行业整体下滑,行业疲软成为常态。另一方面,可能是因为东易日盛也存在潜在的经营问题。尤其是到了2019年,公司不仅营收下滑,利润也扭亏,业绩一落千丈。受多重因素影响,高毛利率的设计收入占比下降,而人力成本和品牌推广费用大幅增加。与此同时,东易日盛扩张店面的成本增加,利润也有所下降。“祸不单行。”2020年恰逢疫情爆发。家装行业一直处于压力之下 要知道,之前东易日盛的强项是设计,如何在精简人力、提高效率的同时留住高水平的优秀设计师,也是东易日盛需要寻求平衡的重点。当时东易日盛的发展之艰难,从其三季报就可见一斑。虽然公司第三季度营收较同期增长3.81%,当季归属于上市股东的净利润3225.6万元,同比增长145.23%,但前三季度整体营收仅为18.09亿元,同比下降34.94%,净亏损2.13亿元,同比下降60.44%。据了解,疫情导致项目进度延迟、新签订单减少是导致东易日盛营收下滑的重要因素。正是因为东易日盛连续几个季度的财务表现有些不尽如人意,东易日盛也因为持续亏损陷入了被ST上市的危机。抱着小米的“大腿”,很难力挽狂澜。2020年中期,东易日盛发展举步维艰,于是也尝试引入小米科技(武汉)有限公司,解决公司困难。据东易日盛透露,与小米科技的合作将有望在智能物联网领域深化,进行数字化转型。同时,依托智能消费场景,形成更极致的家居体验,让消费者满意。同时,在住宅装修等领域,东易日盛将与小米科技联合开发智能家居套餐产品,供应配套智能家电。我们还将在供应链金融合作方面进行合作。业内人士表示,上述合作有利于双方布局定制精装市场。比如东易日盛可以将小米科技适配的智能家电、家居产品纳入家装产品体系和销售渠道。小米科技还可以通过协调渠道和资源打开业务市场,双方互利共赢。当时东易日盛对小米的合作也抱着这样的期待。相信除了业务往来上的合作,新的资金流入将更有利于公司股权结构的优化,缓解现金流的困局。然而一年多过去了,两人似乎很少有合作。想必抱着小米的大腿并没有给东易日盛的发展加分多少。2020年底,在持续亏损濒临被贴上ST标签的下滑趋势下,东易日盛也使出了“杀手锏”,接连卖掉了北京的19套房子,以补充公司收入。据了解,按照东易日盛公布的连续两次销售的净利润计算,售出的19套房子给东易日盛带来了约8400万元的净利润。毫无疑问,在这样一波操作下,如果2020年这两套房子的销售利润全部归公司。的营收部分,那么卖房的获益,也将为东易日盛2020年的利润增长助了一臂之力,甚至让东易日盛扭亏为盈。但是要知道,毕竟通过卖房补充利润,可以一时避免被风险警示,但对于企业的长期运营来看,并非长久之计。因此,倘若东易日盛无法出圈谋求更新的业务模式、不能彻底根除内部经营管理的问题,如何实现盈利,恐怕依然是未解之谜。质量问题频出,高端定位遭质疑据了解,东易日盛自成立时开始,就以高端装修为定位,其承接的主要项目是高端豪宅、别墅等。不过,因为其装修工程质量的问题,也频遭消费者投诉,而且高端定位也备受质疑。例如,2020年,据界面新闻报道,韩先生将自己位于上海的豪宅,将自己位于上海的豪宅,以全包的方式,交给东易日盛装饰上海分公司进行装修。结果不仅装修工程延期4个月未完成,而且质量问题频发,与花费近300万的装修款应有的质量完全不符。更离谱的是,据韩先生称,其豪宅的卫生间外墙砌墙尺寸错误,而且导致马桶、浴缸等卫浴设施无法安装。厨房水管打孔位置也错误,热水器水管排错;地下室多个房间由于施工期间遗忘基层,导致柜门无法打开等等。在网络上,也不乏网友吐槽投诉称,东易日盛使用的建材家居“以次充好”,并且利用大部分消费者对装修流程不熟悉等信息差问题,催促消费者尽快付费,之后却又以规则为由,拒绝退款,被不少消费者投诉,认为这是“欺骗消费者的行为”。据查证,东易日盛在黑猫投诉平台累积投诉量多达数十条,而投诉原因大多为装修定金、装修款未退、施工质量差、涉嫌虚假宣传等。据了解,东易日盛还和邱德光工作室合作,推出针对高端装修市场的产品,并且为了抢占互联网渠道,推出速美超级家,也定位是“高品质”的互联网家装。但是即便如此,也没有改变其口碑下滑、局势尚未扭转的现实。而且,除了遭消费者投诉外,东易日盛与供应商和客户也是纠纷不断。通过互联网上消费者的投诉情况来看,东易日盛不管是装修质量、还是施工管理、员工培训,以及对外合作等运营规范上,均有诸多明显的不足。因此,在其业绩表现不佳,口碑日渐下滑的双向影响下,东易日盛仿佛进入了一个恶性循环的怪圈,倘若不能及时扭转,给其品牌与商誉带来影响,也将不容忽视。结语夫妻同心,其利断金。早年的东易日盛,因为夫妻合力、完美搭档,因此也在业界创出了一片天空,留下了一段佳话。最终也在家装业界形成了一定的影响力,直至成功上市,戴上荣耀的光环。不可否认,早期的东易日盛,有着改变家装行业乱象、制定行业标准的情怀与野心。但是,数十年之后,昔日的“夫妻店”已经成为上市公众公司,家深圳资讯装行业却似乎并没有因为东易日盛的入局,而变得多么完美无瑕。反而是东易日盛自己,也陷入了过去自己置身事外的“鄙视链”之中,成为被消费者吐槽、投诉的对象,非常极具讽刺意味。但愿东易日盛能够在残酷的市场博弈中,找回当初的梦想,回归创业的初心。相信这既是东易日盛的心之所想,也是广大投资者的迫切期待。