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历史剧变!很多国家的房价都在飙升!外资已率先讨价还价.

发布时间:2022-05-02  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:2048

深圳信息发生了历史性巨变,全球正在告别低通胀时代!今年3月美国消费者物价指数(CPI)同比增长8.5%,40年来最高值!全球另一重要经济体欧元区,CPI和PPI同比增速分别扩大至7.5%和31.4%,继续创历史新高!少数国家甚至出现恶性通货膨胀!其中,德国3月通胀率升至7.3%,为1990年两德统一以来最高;法国3月消费者物价指数上涨4.5%,为1985年12月以来最大同比涨幅;英国三月份的通货膨胀率达到了7%,是30年来的最高水平.数据来源是各国和欧元区的官方统计部门和路透社,也有一部分是上个月或上个季度的数据。4月24日,国家发改委(NDRC)就高通胀正式发声:这一轮国际高通胀完全是由美国等西方国家内部治理失序和外部欺凌造成的,对全球经济造成了巨大伤害。尽管出现了全球通胀,但中国在全球价格中扮演了重要的“稳定器”角色。但值得警惕的是,今年3月国内CPI也上涨了1.5%,也有通胀上行的趋势。一个谁也改变不了的事实摆在眼前。2022年,我们正在彻底告别持续了十几年的低通胀时代!每一次大的通货膨胀都会加剧贫富分化。为了避免掠夺财富,我们必须做出自己的选择....................全球多国房价暴涨!通货膨胀越严重,优质资产越稀缺。全球疫情反复,俄乌冲突不断,在越来越高的通胀趋势下,抗通胀的楼价开始飙升!4月26日,标准普尔发布的报告称:标普CoreLogic Case Shiller指数显示,美国2月房价同比上涨19.8%!这不仅高于1月份19.2%的增幅,也是该指数35年历史上的第三高读数。近日,英国最大的房地产平台之一Rightmove发布了最新的月度房价数据。结果显示,4月份伦敦房价环比上涨1.9%,同比上涨6.6%,房屋平均要价达到677110英镑,创历史新高!再看看韩国,一直以来房产税都很高,调控政策也很严格。过去两年,在爆发后的低利率环境下,韩国房价涨幅超过35%。甚至在我们的邻国越南,房价也开始飙升。根据越南建设部的报告,2022年第一季度,河内二级市场公寓价格比2021年同期上涨9-12%,地块和住宅用地价格平均上涨20-25%.在高通胀时代,购买房地产抵御通胀是全球共识。这些国家发生的事情就是我们接下来可能要面对的。外资已经率先抄底中国一线资产了!在国际通货膨胀的时刻,而与此同时,国内的房地产正在逐渐复苏,外资已经抛售一空!近日,苏宁置业旗下的北京苏宁生活广场正在市场上寻求买家,交易近期达成概率较大。意向买家是新加坡房地产集团凯德。凯德也表达了对国内资产的明确态度:看好中国市场,长期关注市场机会。这说明外资一直在围猎中国的一线商业资产!展望未来,有很多外国投资者开始抄底国内房地产。去年11月,苏州第三轮集中供地,相城高铁新城一地块,被日本房地产龙头企业大和住宅产业株式会社买走;同时,铁狮门率先以51亿元拿下上海长宁区地块。为什么国外投资者如此看好国内房地产?全球高通胀的影响造就了“安全资产” 过去两年,凯德一直在一线城市购买商业资产。2021年10月12日,凯德中国信托拟以16.8亿元收购位于上海、昆山等城市的物流资产包。中国一线城市商业地产的吸引力在哪里?两个决定性的基础:中国经济将继续增长(占全球经济的比重越来越大),中国一线城市人口将继续流入(其收入也将继续增加)。如今,中国一线城市房地产的投资逻辑正在发生变化:从过去追求资产的快速升值转向追求资产的安全收益。这符合大通胀下的避险资金需求。核心商圈的写字楼资产,是承载大量资金的优质标的!对于普通人来说,优先考虑在核心城市买房是合适的;对于拥有大量资金和高端人群的机构来说,他们需要能够承载大量资金的商业资产。核心商圈的顶级写字楼是世界上最值得长期投资的资产。与纽约、伦敦、香港、东京等全球经济中心相比,顶级写字楼有长期的增长和稳定的收入。例如,2013年至2018年,东京23个行政区的写字楼价格上涨了近50%,超过了中心区住宅房价的上涨速度。(徐苑《城里的房子》)很多深圳人可能不知道,香港中环的写字楼租金是全球最高的。位于中环的IFC国际金融中心最高月租已经超过3000港元/平方米,也就是说这个写字楼的年租可以达到36000港元。IFC综合体每年租金收入100亿元,是香港金融中心核心区的物业价值。可见,相比住宅开发,写字楼能给开发商带来源源不断的现金流。如今,在住房开发的红利已经被稀释的情况下,很多开发商都在向持有型物业转型,其中写字楼是开发商更青睐的持有型物业类型。很多人都知道,中国一线城市的写字楼空置率仍然很高,但如果把眼光放长远一点,我们的一线城市才1000多万平方米,和纽约、伦敦、东京等世界级城市的写字楼存量相比,还是很小的。中国经济发展和企业发展的大趋势是对高端写字楼的需求会更多,所以长期来看市场没有问题。方志认为,按照上述逻辑,在中国一线城市,包括经济增速和人口流入速度,深圳是非常好的选择。从人口方面,深圳从2010到2020十年间,增长了713万人,是全国增长人口最多的,远远超过北上广;从企业数量来看,深圳商事主体数量2021年增长超50万户,总量突破380万家,增长6.1%,总量和创业密度继续稳居全国第一;深圳拥有世界500强企业9家,境内外上市公司505家,总市值位居全国第二......长期来看,有大量人口和企业的涌入,深圳核心区域的写字楼租金还有很大的上升空间!70年产权准现楼!城市核心区优质资产——恒大都会广场从上面大基金购买商业地产的逻辑来看,他们不是炒概念,不是短线,而是基于真实的价值投资,长期持有。总结一下上面讲到的资金青睐、价值或租金涨幅较高资产的特点:都位于人口不断涌入的城市核心区,有着大量企业入驻的租用需求。淘房志发现,有一个符合以上两点的、非常适合大资金抄底的70年产权写字楼——恒大都会广场。首先,恒大都会广场位于已经被纳入深圳都市核心区的坂田,符合人口大量流入的特点。恒大都会广场位置很好,就位于地铁5号线杨美站旁,距离仅仅50米;项目紧邻城市主干道,通过坂银通道、清平高速快速抵达福田、罗湖、南山,交通非常便利。周围商圈也非常多,1公里内可到达万科·万致天地、城立方商业中心、云里智能园、万科里、奥特莱斯、湾畔MALL……约35万㎡商业配套集群触手可及。其次,项目所在片区坂田被誉为“中国硅谷”,聚集了大量科技公司,为写字楼市场带来很大租用需求。大家都知道,坂田是华为全球总部所在地,坂雪岗科技城更是聚集了华为、康冠、航嘉驰源等国家级高新技术企业461家。4月20日,深圳–CBRE世邦魏理仕发布的最新报告显示,科技板块对于写字楼的租赁需求是最强劲的,为市场贡献了超5成的新增需求!淘房志认为,需求决定资产价格与租金高低,买入科技企业众多的板块,资金回报率自然也会比较高。除此之外,恒大会广场本身还有一些值得关注的特点。恒大都会广场是70年产权准现楼,可以及时网签,走政府监管账户,保证交易安全。同时,买入后在较短时间内就可以带来收益,资金的时间成本较少。项目户型建面约65-310㎡,选择比较多,适合众多不同公司类型。不管是人数较少的创业公司,还是人员庞大的上市公司,都可以满足需求。当然,资产值不值得买入,价格一定是其中的考虑因素之一。恒大都会广场的价格非常划算,仅仅只要2字头,是很好的抄底机会!最后提醒一下,在即将迎来全球高通胀的时刻,在面对多国房价已经开始飙升的情况下,把手中的资金买入物业资产是明智的选择,恒大都会广场是比较好的选择标的。