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几乎全被“国家队”拿下!深圳今年首轮土拍释放了什么信号?

发布时间:2022-05-02  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:4752

与过去几年的销售限价相比,此轮土拍明显有所提高,这也是开发商参与热情高涨的原因之一。有业内人士称之为“久旱逢甘雨”,“成交低迷的深圳楼市,急需这样一场热闹的拍卖来提振信心。”2022年,深圳首次集中供地拍卖,是久违的事件。从下午3点到晚上7点半,4个半小时,20多家房企争夺8块地。所有地块都达到了交易的最高价,吸引了193亿元。这20多家房企几乎涵盖了所有进驻深圳的央企。最后这些地块的赢家几乎都是“国家队”。“去年以来,深圳一直是民营企业矿难比较集中的城市,很多民营企业还在风险处置过程中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。与过去几年的销售限价相比,此轮土拍明显有所提高,这也是开发商参与热情高涨的原因之一。有业内人士称之为“久旱逢甘雨”,“成交低迷的深圳楼市,急需这样一场热闹的拍卖来提振信心。”第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴锐认为,此次价格上涨预计将在一定程度上促进该地区房地产的销售。这是否意味着去年以来一直未售罄的深圳新房开发终于迎来了援兵?两个小时的土地拍卖当天,由于疫情原因,只允许注册企业进场,媒体不能一起进场,给拍卖过程增添了一层神秘色彩。从现场流出的信息来看,第一个拍卖地块是宝安尖岗山A012-0112,也是最曲折的一个。共有六家房企报名,分别是华润、中海、保利、招商局、法华和万科安珠联合体。开拍20分钟后,该地块达到最高价70.51亿元,随后转为保障性租赁房面积初始分配。最后是华润置地、招商蛇口、万科联合体争夺面积。大约40分钟后,这块地终于落到了万科安珠集团手中。但是戏剧性的一幕出现了。华润置地当场抱怨拍卖师掉锤太快。随后的一个小时里,关于投诉的事情再无后续消息,深圳业界纷纷猜测这是谁的房子,甚至调侃万科和华润置地的两位土地拍卖员工是否会在现场打架。直到其余地块开拍,宝安尖岗山地块还在争论中。下午5点左右,历时近两个小时,尖岗山地块终于有了最终结果,依然是授予万科联合体。然而,华润置地并没有空手而归。在随后的争夺中,拿下两块亮眼的宅地,耗资41.31亿元,成为此轮土地拍卖的最大赢家,颇为嚣张。从现场流出的报名表格来看,其他地块中,龙华A818-0478最受欢迎,有10家房企报名,分别是:华润、中海、保利、招商、法华、金地、越秀田健、卓悦、深业安珠、建发联发。平龙田地块由平山城以9.51亿7500 竞得。下午3点至6点半,仅完成上述三宗地块的拍卖。之后5宗地块全部登顶,进入摇号环节,分别被深业安珠、华润、田健、深汕投控、龙岗人才安珠深圳信息竞得。此后,深圳图派又一次几乎被国资扫地出门(万科是混改房企,大股东是国有)。去年在第一批集中供地中拿下尖岗山地块的凯撒,以及同在梁艺的龙光地产,在此次土拍中均未见踪影。“央企国企主导,本质上反映了两个问题。一个是深圳发展比较困难,地价比较高,对建设有要求,开发商综合开发能力比较高,所以国企 深圳一家30强民营房企的员工向《凤凰WEEKLY地产》透露:“我们公司已经很久没有在深圳拿地了。这次市里总说反正要拿一块,集团不批,说今年上半年不拿地。”“我没有去拍卖,因为我没钱,但我不敢加杠杆,也不敢投。民营企业杠杆太高,基本没有现金抢地。挺过这个周期就好了。”另一位业内人士表示。参赛动机:深圳本地土地拍卖已经很久没有这么热闹了。去年出现了偏远地块拍卖的尴尬局面。这种激烈拍卖的一个很重要的原因就是销售限价的突破。这确实让人感到意外,因为在去年第二批和第三批集中供地中,很多地块的限价都下调了。本次拍卖的8宗地块覆盖宝安、光明(2)、龙华、龙岗、坪山(2)、深汕特别合作区6个区。其中,4宗地块销售限价上调5%-10%。涨幅最高的是光明凤凰街A503-0095住宅用地,最高限价48900元/平方米。去年第二批集中供地相邻地块销售限价为4.44万元/平方米,上涨10%。宝安尖岗山区住宅用地A012-0112,建成后普通商品房销售限价(均价)87494元/平方米(不含室内装修价格),为该批最高供地价格。与去年第一批集中供地相比,凯撒竞拍的尖岗山A122-0372地块最高销售价格上涨了5%。此外,除坪山龙田街、石井街地块销售价格无明显变化外,其他地块最高销售价格均较去年上涨5%-10%。“这会给开发商一些利润空间,回归合理的行业利润。”吴锐对《凤凰WEEKLY地产》说。“因为这块地,最高售价比之前高了一点,公司又去拍地了。”一位国企开发商的员工告诉《凤凰WEEKLY地产》。这家房地产公司已经很久没有出现在深圳公开的土地市场上了,这次决定重出江湖。除了价格,今年第一轮土地供应的地段也有明显改善。宝安中心区有一个地块,光明区有两个热点,其中玉堂街地块距离地铁6号线长镇站不足700米。龙华地块位于洪山片区,紧邻地铁4号线唐站、洪山站,交通、生活配套、教育资源丰富。“目前市场情绪比较低迷,各地都拿出好的地块来提高开发商的竞价积极性。”李对说道。对于提高积极性,李认为的另一个原因是,深圳新房库存消化周期在热点城市中较低。深圳住建局数据显示,截至今年3月底,深圳一手住宅可售2.5万套,低于去年同期的2.1万套。卖不出去的新闻盘有希望了?当下松绑限购限贷浪潮正在多城掀起,但深圳仅传出多种传闻,至今没有一个成真。在不少人看来,相比限购、限贷、限售等,政策松绑将会面临巨大的舆论风险,土地调控显然更为隐秘。土地调控能从源头上改善市场预期,最直接的就是由地价上涨带动新房热销。“本批次土拍有望引导市场预期,深圳未来房价稳中有升,在一定程度上将有利于促进该片区在售楼盘去化,对即将面市的住宅是一个利好消息。”第一太平吴睿认为。开发商们非常需要这样的预期。万科联合体这次与华润置地激烈争抢的宝安尖岗山地块,位于宝安新安片区。万科此前在这一片区的豪宅楼盘“万科大都会”,因户型偏大、总价偏高,从去年7月开盘至今未售罄。而本次土拍的最大赢家华润置地在深圳的销售神话也被打破。华润置地在深圳近年回款最大的项目华润城,素有深圳“最强网红盘”之称。这个在2020年11月引发“万人抢房”盛况的热盘,曾引起官媒的点名批评。但今年1月,针对最新开盘的润玺2期(华润城5期)未售完的房源,华润置地正式启动全民营销,参与者每推荐卖出一套房,将享有5000元/套的税前奖励。一名华润置地深圳公司的销售员工告诉《凤凰WEEKLY地产》,位于笋岗的华润万象华府,从2021年3月8日线上开盘,住宅638套、商务公寓1034套,直到今年年初住宅产品才全部售罄,住宅去化花了一年时间,公寓仍在卖。1月开盘的“关外”的光明区安联尚璟府项目,甚至出现了仅有1套签署认购书的窘境,令人大跌眼镜。还有两个项目龙华御景华府和龙华卓越柏奕府,也是在1月开盘,去化率仅为12.9%和8.2%。分片区来看,深圳罗湖区在“关内”几区中新房去化最为惨淡。去年推出的8个住宅新盘,目前只有缙山府实现了售罄。 其余项目纷纷启动转介,打折促销。不过深圳新房市场已经出现了回暖的迹象。中原研究中心数据显示,4月11-17日的一周,深圳新房住宅共成交670套,环比增长15.9%;面积共计69602平方米,环比增长10.8%。“经过年初疫情影响,需求被挤压,近期3月份之后新盘市场出现了一些回暖,开发商对新房市场是比较有信心的。”李宇嘉说。作者 | 杨依依编辑|曹蓓