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收了193.3亿 8个包裹全卖了!深圳首批土拍再现“红火”

发布时间:2022-05-02  分类:深圳娱乐  作者:admin  浏览:7365

深圳楼市梁宝新摄深圳土拍还是很热闹的。4月29日,深圳年内首次出让住宅用地,8宗地块全部成功出让。总用地面积约32.11公顷深圳信息,总起拍价约168.11亿元,总成交地价193.3亿元。根据深圳市规划和自然资源局的信息,在8宗成功出让的土地中,有3宗土地通过现场竞价确定竞得人,5宗土地通过抽签确定竞得人。值得注意的是,本次土拍整体溢价率在15%左右。除神山地块外,其余地块均以最高价拍卖。对于2022年深市首轮集中土地拍卖的表现,中国城市经济研究院副院长丁松在接受《华夏时报》采访时表示,这次土地拍卖的特点非常鲜明,参与竞拍的房企非常踊跃,无论是央企、国企还是民企。现场的竞争也很激烈,有些地块甚至出现了投诉的格局,这还是第一次。“在市场似乎还没有完全走出低迷的时候,如果这个地方拍卖已经这么火了,说明今年的行情还不错。这个趋势很明显。”丁松说。记者了解到,华润、中海、保利、招商、法华、万科、金地、越秀、卓悦、深业、安珠等近20家房企参与了本次拍卖。值得一提的是,部分房企已报名参与多宗土地竞标。其中,华润置地以41.31亿元拿下光明区2宗地块,成为最大赢家;万科联合安珠集团以70.51亿元拿下宝安新安地块。据柯睿地产研究,本次宝安新安地块共有6家房企参与竞拍,现场竞价近70轮。5家以上房企积极争夺竞拍面积。丁松认为,房企拿地热情高,还是受到深圳吸引力的影响,主要是房企整体上还是看好深圳未来的发展前景。国家统计局数据显示,3月份深圳新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%,同比上涨0.45%。成交量方面,深圳中原研究中心数据显示,3月新房成交2859套,环比上涨45.9%;成交面积30.7万平方米,环比上涨50.2%。同时,新房限价的提高也带动了房企拿地热情。据柯睿地产研究,深市图派多地块住宅限价上调5%-10%,为房企释放更多利润空间。新安地块建成后,限售均价8.75万元/平,龙华智敏地块7.21万元/平,光明地块4.7-4.9万元/平,坪山石井、龙田地块3.75万元/平,神山地块1.1万元/平。此外,这种土地利用进一步增加了负担得起的租赁住房的供应。龙岗区宝龙地块全部用于企业自有保障性租赁房建设,其余7宗地块全部配建“普通商品住房保障性租赁房”,采取“三限双竞”方式上市销售,最高溢价率控制在15%以内。据了解,该批土地建成后,商品房建筑面积约69.59万平方米,保障性租赁房建筑面积约28.54万平方米。从而进一步优化深圳住房结构,保障民生。央企国企成为拿地主力。从深圳本次土地拍卖结果来看,央企和国企成为拿地主力。人才安珠集团及其财团拿下三宗地块,华润以总价41.31亿元拿下光明两宗地块,田健以总价25.76亿元拿下坪山山景地块,坪山城投、神山投也有所斩获。值得注意的是,在民营企业方面,只有万科联合人才落户并获得了 丁松还指出,总的来说,参与此次拍卖的房地产企业财务状况相对较好,没有明显的债务危机,债务上限相对合理。这为他们积极参与地球拍卖创造了非常好的资金基础。与深圳热闹的土拍相比,临近深圳的东莞首个土拍,今年却是满满的凉意。根据东莞公共资源交易中心公布的信息,东莞首批8宗宅地,原定于4月19日-20日出让,其中6宗因故终止。保利集团以8.85亿元拿下横沥地块,武汉地产集团以50.12亿元拿下长安地块。据了解,今年3月13日,东莞首批集中供地挂牌上线,共出让8宗涉及房屋的地块,总起拍价170.83亿元。定于4月19 -20日集中竞价出售。在出让规则上,这些地块取消了新房销售限价,大部分地块不需要配建住房(塘厦地块除外)。对此,丁松分析,一方面是因为东莞的土拍先于深圳,而东莞的房地产一般都是看深圳的脸色,东莞发生在深圳的土拍之前,导致当时市场对深圳的走势判断不清。另一方面,东莞的市场情况相对深圳的需求不足,所以表现不如深圳。编辑:张蓓编辑:张宇宁