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麻辣每周回顾:重磅消息不断!楼市暖风频吹 深圳土拍热度仍在线…

发布时间:2022-05-02  分类:深圳房产  作者:admin  浏览:8786

本周麻辣周评总结:4月23日-4月29日,深圳本地第一轮拍卖举行,8套房屋成功成交。近20家房地产公司参与竞拍,多人竞拍8幅地块。其中,人才安珠集团成为大赢家,联合或单独拿下宝安新安、龙华智敏、龙岗三宗地块。从当天本地拍卖情况来看,深圳本地拍卖市场人气依旧在线。此外,随着国家房地产金融放松管制政策的发布,粤港澳大湾区最近终于有所动作。4月26日晚,4月28日上午的佛山,4月28日晚的东莞,相继出台政策放松限购,买房不需要社保或纳税证明,或者进屋后买房不需要社保。最重要的是广东省政府4月28日发布的《广东省人民政府办公厅关于印发广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案的通知》。关于积极支持居民合理住房信贷需求,提出因城施策,实施差别化住房信贷政策,合理确定辖区商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求。这意味着广东省后续城市可能进一步松绑楼市信贷金融,首付比例和房贷利率可能进一步下调。商界人士表示,首付比例的降低将刺激楼市的活跃,或将释放更多的购房需求。一旦首付降低,将有助于带动房地产市场回暖。紧接着4月29日中共中央政治局会议指出,支持各地因地制宜完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。新房方面,本周仅南山鸿荣园尚景公馆获批预售,5月1日开盘。193.3亿,深圳8宗宅地,深圳信息响了!华润拿下光明2地,万科拿下宝安美丽地王事件:4月29日,深圳首轮集中供地,8宗宅地全部成功出让,8宗地块总成交额达193.3亿!华润拿下万科安珠、深业龙华安珠、田健、坪山城投、深山城投两块亮地,龙岗自持保障性租赁用地由龙岗安珠拿下。宗地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明(2地块)、坪山(2地块)、神山;总用地面积约32.11公顷,总建筑面积约107.06万平方米。吸引了华润、中海、保利、招商、法华、万科、金地、越秀、卓悦、深业、安珠、建发、联发、田健、汉城地产、屏山城投、广业、特建发、深山投控等近20家房企参与竞拍。地块交易状况:1。光明玉堂A607-0888地块:华润19.04亿竞得,拍卖建筑面积5500平方米。普通商品房销售限价(均价)为47150元/平方米。2.坪山龙田G12303-8078地块:坪山城区9.51亿元中标,竞得建筑面积7500平方米。普通商品限价(均价)37500元/平方米。3.宝安新安A012-0112宗地:万科深圳安珠集团以70.51亿元竞得。普通商品房销售限价(均价)为87494元/平方米。4.龙华智敏A818-0478宗地:科智谷(深业)龙华人才入驻37.8亿元竞建1.27万平米,竞得该宗地。普通商品住房销售限价(均价)为72150元/平方米。5.坪山石井G12314-8035地块:天骏(田健)竞得25.76亿元建设42360平方米,竞得土地。普通商品住房销售限价(均价)37500元/平方米。6.深圳E2021-0001地块:深圳市投控有限公司以6.92亿元竞得35980平方米,普通商品房销售限价(均价)11000元/平方米。 在促进房地产市场平稳健康发展方面,《通知》提出,积极支持居民合理住房信贷需求,因城施策实施差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求。重点:1。企业金融救助行动。关于企业资金救助行动,《通知》提出,加大对受疫情影响行业的资金支持力度。引导金融机构积极运用RRR切块资金支持受疫情影响的行业和中小企业。金融机构不盲目撤贷、断贷、压贷,综合运用展期、续贷、再贷款、调整还款计划等多种措施,帮助企业化解短期债务风险。2.房地产开发积极支持居民合理的住房信贷需求。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策实施差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度,按照市场化、法治化原则支持“保底交房”。完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。支持金融机构积极满足保障性租赁房开发建设、购买、改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。支持上市房地产企业依法合规积极向新的发展模式转型,加强自身风险管理,完善债券融资支持机制。东莞官方公告!放松楼市限购,在家买房:4月28日,一则关于东莞住房政策的消息传出。意味着东莞宽松,调控。4月29日,东莞市住房和城乡建设局对莞E的认购增加了“温馨提示”,对购房套数确认和住房限购政策进行了调整,这意味着官方已经正式公布了这一政策。重点:1。承认社会保障和税收。2.社保可以累计缴纳。3.非户籍,首套,累计缴费12个月以上;2套4年累计缴纳超过36个月。4.非注册人才(本科、大三、技师),首套房,2年内缴存6个月以上;二、该套房3年交24个月。6.逾期付款将于2022年5月至7月完成。7.取消购买新居”双半年”限制。但目前东莞该消息,并没有文件流出,仅为文字形式流传,官网也并未公布,真实性有待进一步确认。消息原文:1、调整目的支持合理住房需求,加大疫情纾困力度,优化人才购房政策,吸引人才留莞发展。2、调整要点恢复个税购房政策,既认社保、也认个税。“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。非户籍首套房(含新建商品住房和二手住房,下同),购房之日前2年内累计缴纳12个月以上(含)社保或个税,二套房,购房之日前4年内累计缴纳36个月以上(含)社保或个税。非户籍本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格,首套房,购房之日前2年内累计缴纳6个月以上(含)社保或个税,二套房,购房之日前3年内累计缴纳24个月(含)以上社保或个税。当月缴纳的个税款须大于零,方可计入“累计缴纳”范围。2021年12月至2022年4月我市疫情防控期间补缴的社保或个税,计入“累计缴纳”范围,非疫情防控期间补缴的社保或个税,不计入“累计缴纳”范围。对疫情防控期间未缴的社保或个税进行补缴的,应在2022年5月至7月期间完成补缴。取消新入户购房“双半年”限制。4广深磁悬浮、深珠城际,海量重磅规划...深圳这个文件一定要看事件:近日,深圳市人民政府印发《深圳市国土空间规划保护与发展“十四五”规划》(以下简称规划)。规划从“强化湾区核心引擎功能,推进现代化都市圈建设”、“优化国土空间保护利用格局,完善多中心组团式生态型空间结构”、“等十四个章节,规划了深圳“十四五”期间国土空间发展规划。还附带了重点创新空间、重大教育设施、重大文体设施、重大医疗及养老设施、国家铁路与城际铁路、城市轨道等等10张布局指引图。内容涉及国土空间规划、大湾区城市融合发展、深圳都市圈建设、城市空间结构、产业空间布局、交通、住房、教育、医疗、养老等等许多方面,干货十足,且重磅规划云集。划重点:1、开展广州至深圳高速磁悬浮铁路前期工作,加快国际性综合交通枢纽建设。加强前海蛇口自贸片区、会展海洋城与广州南沙自贸片区合作。2、完成深中通道建设,开展伶仃洋通道(深珠城际)、深南高铁等新跨江通道的前期研究,规划预留外环高速西延跨江通道和深大城际西延通道。3、继续推进深惠城际及大鹏支线的建设工作,开展深莞增城际、塘龙城际的前期研究,加快深莞惠轨道交通设施及干线道路网络延伸对接,力争在“十四五”期间形成都市圈城际铁路线网基本架构4、 推动莞惠临深地区一体化发展,促进优质教育、医疗、文体等公共服务资源共建共享。5、继续推进穗莞深城际机场至前海段建设,加速推动深大城际、穗莞深城际前海至皇岗口岸段的建设工作,开展深珠城际、常龙城际(广深中轴城际)的前期研究。6、推进香蜜湖片区、福田保税区、笋岗清水河片区、口岸经济带(罗湖)、深圳湾超级总部基地、西丽湖国际科教城、前海深港现代服务业合作区等重点区域开发建设。7、促进新安、西乡、民治、龙华、坂田、布吉、吉华、南湾街道等扩容区域优先承接原中心城区服务功能外溢,逐步疏解转移效益较低的传统加工制造等非核心功能,加快推进深圳北站商务中心区、坂雪岗科技城等片区开发建设,提升深圳北站、深圳东站、机场东站、五和站等枢纽辐射能级。8、完成10平方公里居住用地整备,确保“十四五”期间供应居住用地15平方公里以上。9、新增居住用地中公共住房用地比例不低于60%,建设筹集公共住房54万套(间)。租赁住房用地面积不少于1.6平方公里。增加普通商品住房用地供给,严格控制大户型高档商品住房用地,新增建设商品住房35万套,提高住房自有率。10、加快推进光明高中园、坪山高中园、龙岗高中园、深汕高中园等高中项目建设。5今起登记,鸿荣源尚璟公馆销售公示!首付150万起买南山事件:4月26日,南山鸿荣源尚璟公馆发布销售方案(文末附详细销售方案)并于今天起进行意向登记。项目本次推售住宅441套,推售三个户型,建筑面积约59-78-82平,价格区间约8.58万/平-9.21万/平,总价513万起,精装交付。销售方案:4月26-28日:意向登记阶段;4月29日:登记人名册公示;4月30日:前海公证处公证摇号;5月1日:正式选房阶段。项目情况:1、鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧,建设中的地铁12号线地铁口物业,附近有前海东岸、豪方天际等商品房小区。2、项目原为大冲第五工业区征地返还用地项目,由深圳市大冲实业有限公司和深圳市嘉德业置地有限公司(鸿荣源控股)进行开发。3、整个地块与平南铁路及南坪高架紧挨着,后期可能会有一定铁路及道路噪音的影响,加之附近有农批市场,会有异味和运输车辆较多的情况。6干货!深圳15个热盘推荐,刚需到豪宅任选!你冲吗?事件:二季度深圳预计29个住宅项目入市,其中福田、南山、龙华、龙岗、宝安均有多个项目入市,其中不乏一些“热盘”。比如刚需重点关注的:位于光明的宏发二期(备案名:光明万悦山璟庭)、特发观月台;位于宝安的深铁璟城等项目。还有改善需求重点关注的:位于龙华的壹城时尚花园、卓越和弈府等。另外,也有不少豪宅项目入市,比如备受关注的海德园等项目,该项目B区去年所推房源,开盘当天售罄。二季度的新盘产品跨度大,覆盖面广,对购房者来说选择空间比较大,小龙女选了15个关注度较高的热盘做了详解,以供大家参考。小龙女说:1、一季度百城房价涨幅创七年来同期最低水平,新房住宅成交同比下降达40%多,整体的市场环境表现极为冷淡。2、深圳的房地产市场也不例外,一季度新房和二手房成交量一度跌破新低。新房方面,仅有5个项目入市,总房源供应量不到2000套。3、市场冷静的原因在于:一方面疫情影响导致带看受限;另一方面目前置业者的观望情绪还在持续,购买意向不高。4、随着全国调控的松绑范围、力度扩大,行政、货币、信贷、税费的政策不断松绑,今年接下来的楼市可能会有所回暖。最近两周我们发现,深圳的新盘营销中心人又多起来了,有意向的购房客开始对新盘有所关注。5、上周入市的龙华壹城时尚花园和沙井星河荣御,登记人数为359批和267批,明显能感觉到大家入市的积极性在增加。接下来的5、6月深圳将有20多个热盘待入市,对于置业者来说还是值得期待的。