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精装修变毛糙 5万降到4万!深圳最惨的新盘 不能亏本卖.

发布时间:2022-05-03  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:4923

点击播放GIF 0.0M精彩推荐入驻!深圳最大的高铁站来了!深圳新房,冰与火,旱与死,涝与死。沙井推出的新房星河荣域,一开盘就卖了90%;在坪山,看到一个楼盘。从去年5月到现在,快一年了,开发商赔钱卖了,但还没卖完。这道“倒霉”的新菜,是屏山的金尊福。不熟悉坪山市场的朋友可能不知道当初的金尊府有多美。地王以楼面价拿地,坐拥坪山中心核心区,是坪山区首个顶级豪宅定位项目.金尊府的定位从一开始就不一般,就是上了屏山楼王项目的宝座。但谁能想到,含着金钥匙出生的金尊福,今天会如此落魄.金尊福的入市可谓一波三折。2015年12月,金尊府所在地块公开出让。当时,经过多轮竞价,深圳市信达房地产有限公司和深圳市坤润投资有限公司以30.3亿元联合中标,溢价率约220%,楼面价高达25020元/,获得坪山地王称号。2015年楼面价达到2.5万/平米,这绝对是天文数字,因为当时坪山新房价格在2.5万/平米左右。这意味着开发商拿地的时候,面粉价格已经和面包价格齐平了。在如此高的地价下,开发商的产品定位也不同寻常。现在不同于开发商一拿到地就开发,又怕晚卖赔钱的状态,当时的信达在拿到地一年后就宣布引入另一家开发商——泰禾。引入泰禾共同开发这块地的目的,其实是借助泰禾著名的“中国院子”系列品牌的号召力和产品打造能力,在坪山打造真正的顶级住宅产品,同时高价卖出。中国院子系列产品效果图2017年,项目宣布入市。泰禾与信达正式将项目命名为:信达泰禾金尊府。为了展示项目的定位,金尊福举办了全球发布会,甚至邀请了著名舞蹈家杨丽萍出席发布会。花了相当长的时间。来源:深圳梦值得一提的是,当时据说开发商的心理售价是48-50000/m2。客观来说,当楼面价已经到了25000/的时候,售价不是48000-50000/,开发商真的没钱赚了。从利润出发,项目的定价没有错。但你要知道,直到今年2022年,坪山没有一套新房敢卖5万/的单价。可想而知,2017年卖这个价有多离谱.所以在政府限价和市场价格体系的影响下,金尊府的备案价格一直没有达到开发商的预期。如果达不到预期呢?开发商的解决方案是:盖板。从2017年到2021年,开发商盖了4年盘,楼都建好了,就是不开盘。也是在盖盘过程中,金尊府两家开发商相继出现问题。泰禾最早退出项目是因为资金链的问题。泰禾二字不再作为金尊福的前缀,但信达地产财务状况不佳。最后,它别无选择,只能卖掉金尊福。去年5月和8月,金尊福在三个月内推出了两批产品进入市场。金尊府获批预售时间,但这一次开盘,金尊府彻底失去了坪山地王的风范。原来的精装修交房,现在变成了毛坯房交房;5万/平米的预期价格现在是4.2万/平米,对于开发商来说纯粹是亏本,但即使是这个亏本价格,金尊府也没有卖完.金尊福降价不好卖,我觉得很大程度上不是因为泰禾的暴雷,而是因为维权。金尊府现在是在售楼盘。目前开发商出现问题,最怕的就是期房交付不了。只要能交楼,业主并不太在意开发商会不会爆。然而交房没多久,金尊府的业主们就发现了问题。去年10月,在金尊侯的投诉信中 经现场核实业主视频截图,回复中也确认房屋质量问题属实,责令开发商整改。这件事告一段落就好了。但这还不是全部。去年12月,业主发起第二次维权,指责开发商敷衍整改。就在两周前,还有业主在小区门口的平台上维权,可见金尊公馆的房屋质量问题到现在也没有彻底解决.自去年5月开盘以来,金尊公馆一直处于维权纠纷中。这样的新盘,怎么让人买的放心?销量不佳成为必然结果。说了这么多,我最后要回答一个问题:金灿尊富买吗?客观来说,如今的金尊府是一个优势和劣势都很明显的楼盘。优势方面,我想总结四点。第一,之前已经说过了,这里就不重复了。第二,万科物业小区的物业已经确认为万科物业,万科的物业管理在业内有口皆碑,这也是金尊福的一个小亮点。第三,园林设计。如果你去过金尊府,这个项目给你印象最深的一定是它的花园。金尊府继承了泰禾中华院的中式园林。因为开工较早,花园建设完全没有受到开发商雷雨的影响,花园质量很高。单看花园,你会觉得坪山卖5万/的新房好像没那么高。第四,豪金尊公馆位置位于坪山商务区,是目前坪山配套最全的区域。项目对面是坪山中山小学、中学,排名坪山区前5;直线300米的距离,就是坪山两大商业体之一的彩虹商场的上空。华侨城综合体和世茂广场都在1公里以内,未来坪山的地标就在附近。周边二手楼盘很多,其中金尊府旁边有两个,一个是力高于君国际,一个是京基御景印象。这两个小区都有10年左右的历史了。之前成交价5万/平米左右,现在报价4.6万/平米左右。与金尊府有4000元/m2的倒挂空间。从性价比的角度来说,在金尊府买新房肯定更高。关于金尊福的问题,其实我已经说了很多了,比如房屋质量、维权等,都是非常严重的伤害。除了这些,金尊福还有一个致命伤。3354金尊府户型有调整,预售期和开发商开盘后户型有差异。以下是金尊府89平面图的原平面图。图中圈出的部分在新公寓中已经全部消失,下面是同一公寓装修后的金尊公馆。的户型图可以看到,修改后的户型没有了餐厅,之前的餐厅变成了厨房,而之前厨房那一大块的面积没了。为什么会这样调整?开发商没有透露原因,但很可能是因为开发商偷面积被整改,不得已才把厨房的地块往餐厅挪,餐厅只能和厨房挤在一块,空间舒适性大打了折扣。就算业主当下在居住上能接受,未来进入二手市场,这种有明显硬伤的户型有没有市场?也是购房者需要考虑的问题。客观地说,在整个坪山的新房中,金尊府并不算差。因为在坪山,其实很多新盘的开发商都有资金问题,比如之前的恒大城、比如龙光的玖誉雅筑、比如花样年好时光,或多或少都会受到开发商的影响,未来能不能交楼都要打个问号。金尊府起码是现楼,和同期的新房比会有优势。但是鉴于现在金尊府的质量情况,如果考虑坪山的新房,与其选金尊府,倒不如再等一等,因为未来坪山还会有居住地块要入市,供应会继续增加,未来的新房选择不会少。-end-以上为正文,来自湾区区长来源:大胡子看深圳