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征地当天开工!深圳首批大赢家诞生 8宗地块登顶 吸金逾193亿

发布时间:2022-05-03  分类:深圳科技  作者:admin  浏览:4270

作者|紫淳编辑|万端出品|智讯控股智讯财经2022首轮土拍再现深圳速度。近日,华润置地深圳区域披露,“顺利拿下该地块后,沈北区光明御堂项目、凤凰项目立即安排人员、设备进场进行施工准备,实现‘当天拿地,当天施工’。”智财财经获悉,这批开工的项目均为4月29日深圳市集中供地首场拍卖拿下的地块。20多家房企竞得8宗地块,均达到193亿元的峰值。事实上,不仅是华润,“拿地开工”似乎已经成为深圳招拍挂市场房企的标配模式。这背后,对时间的抢夺也为开发者赢得了更多降低成本、获取流量的空间。“国家队”依然是主力。“国家队”依然是本次地方拍卖的主角,并且最终囊括了本轮所有地块,且多为深耕深圳市场多年的深圳地方国企或央企。“本质上,它反映了两个问题。一个是深圳的开发难度比较大,地价比较高,建设有要求,开发商综合开发能力比较高。所以深圳娱乐的国企占主导。也反映出深圳民营企业整体仍处于资金链风险的困境中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李向智讯财经透露。值得注意的是,本次拍卖涉及的企业基本属于今年以来财务状况稳健、向外扩张能力较强的房企,且为优质房企。稳健的国企和央企此时纷纷加仓深圳。也可以看出“国家队”对深圳发展前景的坚定看好。有观点认为,华润置地是深圳首轮土地拍卖的赢家。拿下光明两宗宅地,耗资41.31亿元。(1)华润置地以19.04亿元限价竞得光明区玉堂街A607-0888地块,溢价率14.98%。该地块为住宅用地,土地面积19352.24平方米,建筑面积89020平方米。首发价16.56亿元。据克而瑞统计,光明区鱼塘街A607-0888地块,截至今年4月19日,8宗地块中,光明区鱼塘街所在的龚铭板块普通住宅套数最多,共1145套。主力项目为深铁瑞城,均价约5.05万元/平方米。(2)华润置地以22.27亿元的限价竞得光明区凤凰街A503-0095地块,溢价率14.97%。该地块为住宅用地,土地面积17195.58平方米,建筑面积98015平方米。首发价19.37亿元。光明区凤凰街A503-0095栋。事实上,今年一季度,华润置地已先后在大连、义乌、长沙、合肥、北京等地拿地。按照管理层在公司2021年度业绩会上的表述:“无论是二级市场的招标、拍卖还是收购,都要买对的,不能买错的。回归本位,不回差,这是一个大逻辑。”8宗地块全部被国企和央企拿下,但最大的赢家不是华润置地,而是一家注册仅6年但实缴资本1000亿的国有房企。土地拍卖的最大赢家是——深圳人才安珠集团。据了解,虽然本次土地拍卖没有可售人才房和住房用地,但人才住房群体依然没有缺席。已与万科、深业组成联合体,参与竞拍,拿下最受关注的尖岗山、智敏地块,以及独立自持的龙岗宝龙保障房地块。若占50%,预计深才安珠集团收获的三块地总造价为55.645亿元,总建筑面积为67529.19平方米,总建筑面积为 底部信号?行业:需求在慢慢释放。深圳土拍8宗宅地全部可以成功出让。资深业内人士一致认为,主要原因有三:(1)该地块销售价格较2021年上调了5%-10%,给了开发商利润,留下了足够的利润空间;(2)因为担心开发商拿地积极性不高,这次推出的地块较少;(3)热点城市中,深圳新房库存消化周期相对较短,加上近期政策吹暖风,增加了开发商对后市的信心,而深圳本身对政策更为敏感,因此土地市场表现也不错。整体来看,虽然深圳的地方拍卖通过提高销售限价给房企留下了一定的利润空间,但深圳并没有明显放松地方拍卖的规则。作为全国楼市风向标的深圳,从深圳土地拍卖市场的侧面可以看出,房企依然看好一线城市的土地投资。土地市场的回暖,传导到成交上,也能为五一假期开个好头。事实上,深圳一直在不断努力提振市场预期,包括连续下调房贷利率。乐友家研究中心数据显示,目前深圳商业银行首套房贷利率已普遍调整至4.9%,二套房贷利率为5.2%,较3月下降15-30BP,放款速度加快。供给端也在增加。相比一季度7509套房源,楼盘供应量大幅增加。深圳住建局公开信息显示,深圳二季度计划入市住宅14250套,其中不乏“网红板块”,如海德园A区的超级网红板块,令市场垂涎。海德A区最新进展,智讯财经图片“房地产预期和信心处于复苏底部的信号已经显现。从近期的政策和市场来看,可以预测已经出现了逐渐进入下半场的信号。但更重要的还是要看政策支持和资金支持的综合实力。”都市更新集团董事总经理罗宇透露。