首页 - 深圳旅游 - 全国松绑!深圳核心标杆市场逆市热销 真的是该卖了!

全国松绑!深圳核心标杆市场逆市热销 真的是该卖了!

发布时间:2022-05-03  分类:深圳旅游  作者:admin  浏览:4077

1.楼市回暖,买房黄金窗口到了!自两会定调以来,全国楼市松绑潮愈演愈烈!据不完全统计,全国已有80多个城市出台楼市松绑政策,湾区重点城市相继发布救市大举措。4月27日,佛山建设局出台新规。5年以上的房屋不计入家庭自有住房数。4月28日,东莞也出台了楼市新政。东莞新入户可以马上买房,也会恢复个税购房。同时将承认社保和个税,社保由“按月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。中山也紧随其后,宣布大专以上学历可在中山购买首套房,高层次人才与相关人才购房可享受本市户籍居民同等待遇。又一波救市之后,深圳虽然还没有出台相关政策,但已经释放出政策放松的信号。此前,深圳住建局对二手房指导价做出回应并及时调整,预示着深圳楼市政策真的要转向了。另一方面,对房地产市场的信心也在迅速恢复。上周五,深圳首轮抢地落下帷幕,吸金193.3亿!其中部分地块限价上涨了3-5%!对此,陶方志认为,房企拿地热情不减,意味着深圳楼市基本面依然坚挺,限价略有上调。可见官方放松信号已经非常明显,深圳楼市未来预期向好!河边水暖,市场嗅觉最敏锐。相关数据显示,4月3日-4月5日清明小长假期间,深圳新房成交282套,多套成交破亿!3月深圳豪宅成交1010套,环比上涨129.5,涨幅超过一倍!网上名人公馆润溪二期152平户型产品,前两个月多次冲进深圳成交榜TOP3。可见,即使是相当谨慎的豪宅客户和改善客户,也已经提前嗅到了机会,开始行动了!方俊了解到,最近罗湖的标杆盘一天御龙天地也凭借实力和口碑强势圈层,逆市热销。其成绩在罗湖区遥遥领先,十分抢眼。购房者是最挑剔的,像益田御龙天地这样的优质产品必然会受到市场的追捧。方志认为,楼市反弹前的“底部”是买房的黄金窗口。要果断抓住买房的机会,犹豫只会再次错失机会。02.回到中心区!高端支撑本身就是现在买房的价值。应该怎么选?一直以来,陶方志都建议购房者要盯住深圳的核心发展板块,选择板块内的优质资产进行购买。但从供应量来看,目前深圳热点区域如南山、福田等新盘供应量越来越少。到现在,有证的新盘屈指可数,纯改进的几乎没有。价格还是偏高,基本10w起,总价往往在千万以上。如此高的门槛让很多需要改善的购房者望而却步。有鉴于此,陶方志认为,现阶段应改变购房思路,不要盲目跟风网络名人,而应关注资源集中的板块,尤其是一些此前被低估的板块。罗湖区作为深圳特区的长子,发展起步早,城市配套一直很成熟。这里曾经是深圳最繁华的地区。这几年罗湖动作很大。去年,“北方都市圈”为罗湖注入了新的血液。这座一向低调的老城,终于有机会重新崛起了!作为百年一遇的超级规划,北方都市圈的影响几乎可以eq 更重要的是,作为承接北方大都市圈利益的重点区域,罗湖未来的楼市价值体系将是18万/平方米香港中心区的标杆。随着这些重大计划的推进,罗湖的价值洼地将被填平,现在正是入市的绝佳时机。目前罗湖在售新盘不多,最火的是益田御龙天地!项目效果图项目自开盘以来备受市场关注,销售业绩在区域内一直处于领先地位,吸引了大量罗湖精英及本地客户。项目位于罗湖核心区,拥有罗湖最好的城市资源,各种高端配套可以说是一应俱全。16条地铁线汇聚,快速到达全市。项目距离3号线翠竹站50米,是真正的地铁入口物业。同时周边1、2、5号线环绕,可快速到达南山、福田。要知道,罗湖地铁密度是深圳最高的区域之一,未来还有24、25号线(规划中)。地铁的开通将大大提升该区域的空间价值、居住环境、出行价值,间接带动地价、房价的上涨。此外,附近还有罗湖站、罗湖高铁站(在建)、李安堂港、文锦渡港、罗湖港,可轻松到达香港,享受大湾区的生活圈。罗湖第一梯队的教育资源,孩子在校无忧教育的配套设施,项目紧邻翠竹外国语实验学校,仅一墙之隔。学校建校近40年,是罗湖老牌重点学校。位列深圳前五,全国第十六,教育实力雄厚。目前学校正在扩建,其全新的设计方案已入围2020年德国地标设计奖“创新建筑奖”。这是2020年全国唯一获此殊荣的学校,未来将建成花园式校园。初中对口翠园金文中学,广东省一级学校,教学经验成熟,师资力量雄厚。其现任校长郭雨竹是罗湖教育研究院院长,翠苑教育集团总校长。他是深圳教育界的领军人物,将融入翠园中学成熟的教学经验,与之共享教学资源。总的来说,项目享受的教育资源属于罗湖第一梯队,项目还自带12个班的幼儿园,12岁的教育工作者一站式服务,让家长不再为孩子上学发愁。3生活设施齐全,健康生活无忧工程600米外就是深圳市人民医院,深圳市第一家也是最大的现代化综合性三级甲等医院,功能齐全,设备先进,技术力量雄厚,集医疗、科研、教学、住院医师培训、保健为一体。此外,周围还有深圳市罗湖区人民医院和深圳市罗湖中医院。前者也是三甲医院,在复旦大学公布的2018年和2019年华南检验医学排名中均有上榜。连续两次排名前十,位列深圳市前茅。高端医疗资源丰富齐全,且就在家门口,为全家人的健康生活保驾护航,让业主住得安心。除此之外,项目1公里范围内被多个公园环抱,如翠竹公园、黄贝岭公园、人民公园等,周末尽可携家人一起漫步其中,每一口呼吸都是满满的负氧离子。4自带12万㎡益田假日广场升级版最让淘房君惊喜的,是项目自带12万㎡商业体,集娱乐、文化、美食、科技、购物于一体。未来这里不仅是南山益田假日广场升级版的大型综合商业体,还将打造罗湖首个开放式主题商业街,为南山万象天地的同款升级版。商业效果图商业布局设计上以中央广场为核心,生态、社区、创新空间和商业多元业态层层展开,繁华与人文相融合,畅享都市生活新乐趣。未来,还将与不远处的华润湖贝旧改49万㎡商业体连成一片,形成61万㎡巨无霸商圈,弥补罗湖商业空白。商业效果图此外,项目周边高端mall云集,东门商圈、国贸商圈、湖贝商圈、水贝-布心商圈等6大商圈环伺,尽情满足日常购物休闲需求。值得一提的是,项目还邀请了国际知名大师、普利兹克奖获得者安藤忠雄,亲自操刀设计艺术圣地——益田乐都,这是安藤忠雄在深圳的首秀作品。益田乐都效果图这里汇聚了空中平台、城市舞台、空中礼堂等丰富艺术空间,创造出独特的深圳街区文化氛围,将成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。空中礼堂效果图毫无疑问,益田御龙天地所拥有的配套都堪称罗湖天花板级别,且几乎都是看得见摸得着的,美好生活就在眼前。03.罗湖标杆之作益田御龙天地正在热销,不容错过!外部配套已足够优秀,项目在内在品质打造上更是耗尽心思、下足了功夫。作为益田集团耗费10余年心血、投资百亿打造的匠心精品,益田御龙天地可谓是“十年磨一剑”,在产品设计上别出心裁。其用心程度单从外立面设计就可见一斑,项目外立面采用铝板线条+LOW-E中空玻璃配置,尽显低调沉稳、高级柔和的豪宅气质。外立面效果图出于对建筑品质的执着坚守,项目不惜斥巨资邀请7大国际顶级设计天团,对商业、园林、室内进行全方位打磨,不放过每一个细节。如商业设计由国际闻名的顶级建筑事务所Benoy(贝诺)操刀,香港九龙圆方广场、上海阿里中心、上海iAPM均出自该机构;园林设计则由日本国家级景观设计研究所——凤咨询操刀,秉承“一半山水一半城”的生态理念,打造环绕式立体互动绿化园林,居家即可享受盎然绿意深圳资讯。园林效果图住宅室内设计更是邀请名作无数的豪宅设计大师邱德光团队,代表作有上海星河湾花园、上海华润外滩九里K2、苏州桃花源中式别墅等。项目效果图户型方面,目前罗湖在售多为小户型产品,而项目本次推售建面约103-200㎡3-4房,户型方正、空间开阔,是罗湖唯一一个从103㎡起步的纯粹大户型住区,像这样的纯粹改善型新盘在罗湖市面上非常难得。以103㎡三房两厅两卫为例,经典双龙抱珠设计,让老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性。四开间开阔景观面,卧室空间开敞,舒适感十足,双阳台设计更是难得,厨房带生活阳台,让空气流通性更好。建面约117㎡三房两卫,餐客一体,空间更加奢阔,客厅开间3.8米,通风采光俱佳。主卧套房还带有独立衣帽间,创意空间亦可灵活运用。建面约170㎡三房,则是市面上十分少见的大三房户型,淘房君曾参观过样板间,横厅设计宽敞气派。横向全景观阳台,丝毫不用担心通风采光问题,双套房设计,次卧也配置独立卫浴,充分提高入住的舒适度。此外,项目周边多是低层建筑,楼下商业与园林设计,也将住宅景观足足抬高了7层,完全不用担心景观视野被遮挡,基本10层以上就可尽情享受梧桐山景与东湖水库风景。目光所及,益田御龙天地品质配套皆是豪宅级别,然而价格却是改善级——项目均价8.59万/㎡,且是目前罗湖唯一一个与二手房指导价有倒挂空间的新盘。与项目相邻的合正荣悦,二手房指导价9.32万/平,但中介表示业主实际挂牌价在12-14万/平。图源:链家官网因此,项目的限价红利实在是非常难得,基本买到就是赚到。平心而论,像益田御龙天地这样地段核心、配套齐全、品质突出,还有巨大限价红利的新盘,真的可遇不可求!目前项目正在热销中,心动不如行动,感兴趣的小伙伴赶快趁着这次小长假,约上亲朋好友,一起去现场感受下吧!