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2022年广州的房子还值得买吗?

发布时间:2022-05-04  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:9399

本文来自一位网友的提问:打算以后在广州生活。因为女朋友的工作,我想在花都区买一套靠近机场的房子,以后住。我看过新建的保利、怡安、钟健小区,价格差不多。我买这套房子纯粹是为了以后工作有个稳定的住处,不想让它大幅升值,但也不想高价买,然后价格下跌。毕竟赚钱越来越难了,我可以省一点。少听意见,多读资料。观点是主观的,数据是客观的,数据是各种因素综合反应最终沉淀的现实世界,是人们用钱投票的结果。自己总结的数据分析方法,从城市、机会、商圈给你一个思路,同时给你一个参考。1.城市:广州还值得买吗?人口(长期人口代表需求,人多的地方,人不够,自然会抢,会涨)。从人口净流入最多的10个城市来看,有8个城市来自东部沿海发达地区,均来自珠三角、长三角和京津冀经济圈。其中,珠三角地区有4家,分别是排名第一的深圳、排名第三的广州、排名第五的东莞和排名第八的佛山。值得注意的是,广东也是省外人口流入最多的省份,省外人口流入达2962万人。省外流入广东的人口主要集中在珠三角。珠三角不仅吸引了大量的省外人口,也吸引了粤东西北的人口。所以珠三角的深圳、广州、东莞、佛山的人口净流入量也很大。包括深圳、东莞、佛山都存在外地常住人口超过户籍人口的格局。每年都有很多新人。外来人口来广州,自然有人想买房,但是房子数量增加这么快。观点指数监测显示,2021年广州新建商品住宅成交11.48万套,但2021年净流入888万套。虽然不是每个来这里的人都买房,但是看起来还不够。人还是不够。从长远来看,土地是有限的,那么开发商为什么有信心拿地建房出售呢?工业(看产业结构,看本市富豪数量)从产业结构看,一季度,全市“35”战略性新兴产业积累较多,实现增加值2137.63亿元,同比增长6.6%,占GDP比重31.7%,贡献率51.5%;先进制造业增加值同比增长10.5%,占规范制造业比重由2021年的65.7%提高到67.0%;在电子、医药等重点行业快速增长的带动下,高技术制造业加快发展,增加值同比增长23.9%,比2020-2021年平均增速快8.3个百分点。高技术制造业投资同比增长74%,占制造业投资的比重从去年同期的39.8%上升到47.6%。其中,电子及通信设备制造业和医药制造业投资分别快速增长91.6%和36.3%。民营工业投资同比增长99.4%,占全市工业投资的比重由去年同期的34.6%上升到52%。广州在先进制造业方面做得很好。以前广州是贸易之都,财富藏在民间。现在,高科技制造业的投资已经取得了显著的成效,越来越多获得这些商业红利的富人会越聚越多。经济(看经济数据,要看全市最终成绩单是涨还是跌)。根据广东地区生产总值统一核算结果,2022年一季度,广州地区生产总值6751.84亿元,同比增长4.0%。其中,第一产业增加值51.71亿元,同比增长0.7%;添加的虚拟设备 所以从人口、产业、经济的角度来看,广州的基本面是确定性的、优秀的。买房是投资这个城市,投资是看这个对象是否优秀。既然很优秀,那就大胆自信的加入吧。2.时机:现在是阶段性高点吗?数据(看交易量的变化,看交易价格的变化,看历史对未来的洞察)。你可以从近几年的数据走势来看,从2021年6月到现在,成交量其实减少了很多。因为调控,二改五,加息,各种政策收紧等。这个阶段其实是处于一个横盘期,一个低迷的横盘期。所谓的市场情绪其实很低,根本不是阶段性的高。阶段性高点是2020年底到2021年年中。现在已经经历了一年的下跌,很多房子的价格都跌了不少。当然,不要寄希望于房价继续下跌。看新闻就知道原因了。以前收紧的政策现在正在放松。我们来看看这十年来房价的变化。房价普遍向上,但并不总是直线向上。所以基本能和上述体量数据吻合。2020年底到2021年年中达到阶段性高点后,政策收紧,成交量下来了,价格也下降了,但即使下降,也没有回落到上涨前的价格。所以不要老想着摔。纵观历史,一遍又一遍都是这样。国家政策今年会定下来救市!各地都放松了房地产政策,信贷政策也放松了。更低的利率,更短的贷款时间等。可以在网上搜索,随时关注。政策放松仍有空间。其实买房就是要听话,懂国家的话。如果房价涨得太多,国家会收紧政策,让房价停下来。但是不能低,对经济影响很大,所以太低了就刺激一下,放松一下,让更多的人买。所以之前的收紧,接下来的宽松,那么这个节点已经很明确了。别指望房价会一直跌下去。这个时间节点已经不是阶段高点了,买的时候就不存在站岗这种事情了。3.商圈:看花都。花都应该买哪个商圈?分析商圈其实和分析城市很像。上面已经给了你研究思路,这里就不再展开了。我相信你会打听的。趋势虽然花都的表现不如中心区,但也可以看出花都并不是一个阶段性的高级商务区,花都区政府板块5年上涨了1万/,涨幅约69%!属于花都商圈最厉害的派系。,最受认可的板块。你关注的区府板块,板块范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域,地铁9号线穿过其中,它是目前花都商业配套最为成熟的板块,也是花都中轴线的核心位置,因此无论新房还是二手房,它都是整个花都成交量、成交价最高的板块。商圈的选择方法,这里不单独针对你,也供给大家参考一个方法。看经济基本面花都经济基本面还是一路向上的,基本面是OK的看人口(应用好人口普查数据啊)2010-2020发展很迅速新华街道、狮岭镇、秀全街深圳新闻道人最多平均受教育程度跟收入有关,跟房价后期走势也有强关联重视城镇人口,农村人口自己有地有房的,买房主要靠城镇人口从以上数据可以看出来,狮岭镇虽然人口增长多,人口多,但是人均文化程度不高,城镇人口比重在花都来说也不靠前。那就重点关注人口又多,受教育程度又高的新华街道。新华街道,我们看看属于哪个板块?正好是区府板块。也验证了为什么区府板块的涨幅在花都是代表。所以,这个逻辑推导,一是看城市的经济和人口及产业基本面,二是借助人口街道数据(重点是新增人口数、受教育程度和城镇人口比重),去找出来买哪个城市、该不该买那个区、在那个区里应该优选买哪个板块。当然如果你是投资的话,比如你是投广州,不限定花都区,那你就应该用广州各区的数据进行对比,选出来更强的区和板块。少听观点,多看数据,形成自己的认知更是一个好事。你永远也赚不到认知以外的钱,你的认知又取决于你的圈子。