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深圳住房需求是否出现下滑?网友的这些评论很“亮”!

发布时间:2022-05-05  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:1994

来源:杂谈房市在深圳拍卖之前,已有超过10个城市开始了首轮宅地供应,城市之间出现了明显的“冷热不均”。4月底,深圳2022年首轮宅地供应集中,8宗宅地全部成功出让。八块地达到最高溢价然后成交。五个剧情打到顶,摇号决定胜负。可见房企对深圳宅地还是比较热情的,对深圳市场也是有信心的。相比“热情”的房企,深圳购房者的心态如何?有[在家门口]网友发帖问,深圳的住房需求是下降了还是回暖了?我们来看看网友给出的答案:(以下观点仅为网友个人观点,不代表平台对房市的看法。)深圳的住房需求在下降吗?1【在家门口】网友@思远发帖说,以前觉得每一道菜都有很多人关注,现在发现没那么多人关注了。不知道自己的购买力去哪里了,感觉自己不再关注房子了?很多网友跟随着他的提问,给出了自己的答案:1。有网友认为住房需求越来越大,今年是买房的好时机?深圳的房子流动性没有问题。隔壁指导价高一点的挂牌两天就卖了。他用自己的指导价买了新房,很开心。炒房刚需是真的。2018年以后买深圳,好地段赚点钱,差地段赔首付。@生活如此美好:每个有需要的人都在积累金钱,不要太多,两三年后就会爆发。这是深圳房价的规律,隔个三五年就涨。今年将是买房的机会。@只需要1:上车,去一趟售楼处。需求还是很大的,只是不知道什么时候会爆发。@京京京京京:没看到很多二手房愿意指导价格。而且你不是说要提高指导价吗?@kkek:需求一直被压抑,只等机会爆发。@京京京京京:不是没钱,是有钱也不想买。未来还是可以预期上涨的,有钱的人也愿意多买几套。现在,我只是压着价格买。@卡布奇诺的向日葵:楼市政策一收紧,所有想买的都处于观望状态。我觉得房价会降!但无论如何,还是趁早买划算!@轻归:投资人少了,但还是有需求的。@电视哥:接下来的数据会显示购房需求在逐渐恢复和增长。2.很多网友认为深圳楼市不好。(1)楼市不好。@囎囎囎囎囎囎囎囎囎囎囎囎2222222222;22222222222222;22 @wys_sans:现在楼市不好。@水晶胭脂:没想到会涨。有钱的不想入坑,钱少的不敢跳够。(2)分析原因一:收入不稳定,对市场信心不足@叶衡:需求没降,信心降了。本来很多人都不愿意上车。这几年经济持续恶化,他们不敢去杠杆。比如我们的工作越来越不确定。我和我的目标公司突然开始严格关注考勤,高管变动频繁,业绩下滑。当房价不允许降的时候,我们只能选择放弃商品房,等待一个舒适的家。否则强行进入商品房的深圳游览车断了现金流(失业),雪上加霜.@ sweetmarshmallow:需求一直在,只是钱包够不着。现在很多大厂都在裁员。今天,他们年薪百万,有些人明天就会加入失业大军。2022年的危机感超过了2020年疫情爆发之初。@小静:头部企业裁员,机构内员工大幅减薪,小企业、小老板大量死伤,店铺半死不活。深圳居民高杠杆,能活下来不被雷劈就不错了。@奋斗搬砖专家: @临时马甲888:人口减少,需求减少,薪资预期提高的可能性越来越小,失业风险高,敢买的人越来越少。@ power888888:我的日常消费能力下降了很多。我个人在外面的消费只能占到疫情前的十分之一就不错了。@真男人:经济这么差为什么利息这么高?不能让银行过不去吗?@par2008:购房需求一直都有,只是对于经济能力弱的人来说,可能没有那么迫切。而且收入和工作前景都不好,房价的走势也不会暴涨。谁会急着让自己背上巨额债务?@ Honest _微信:空不起六个钱包。第二类刚需收入稳定群体,今年收入大幅缩水。第三类刚需是网络新贵,也面临着大环境下不良减少的压力。(3)原因分析二:购房需求一直都有,只是没有释放出来@没那么理想:需求一直都有,只是规模变了。现在的问题是需求被抑制了。无论新房和二手房都在一个蓄水池里,二手房完全没有流动性被压制,弹簧的力量太强了。新房一旦卖了,就成了二手房,二手房根本没有流动性,所以没人买新房。房屋买卖是有门槛的,传导一般是从低金额(低总价)到高金额(高总价)。比如你钱不多,可以买单间一室,然后传导到下一个买两室,再传导到买三室或者改善,最后到豪宅。金融抑制会把很多人排除在外,影响是自下而上的。与以上金融手段相比,大于以下。不是说金融抑制完全不好,而是压簧的力度要适度。@szlz110:这次压力太猛了。感觉人们对房子的需求不会像以前那样了,即使是公开发售。1.经济差。2.收入低。3.房企本身也很难保证。4.贷款难。个人理解。没有恶意!@webhost:最重要的是“深户三年社保”已经让大多数人担心了。买二手房,按照指导价,首套需要首付50%左右。谁会买?@JaneYeung:需求一直都在,只买涨不买跌。@丮丮丮:主要是涨价预期没了,深圳基本是涨价刚需。@ Fuqi3360现在大范围的问题,关键是需要帮助的人,他们的收入很低,他们根本无法接手。高收入人群买了很多房子,又想卖更高的价格,于是这两种需求就形成了矛盾,于是就进入了死胡同!这个时候应该买新的还是二手的?2有网友提到,购房需求正在逐步恢复和增长。在[首页]也可以看到,有网友在龙岗卖了两房,准备置换一套四房,问网友是买二手还是买新的?买房的话题依旧火热。门话题,不少网友给出了自己的建议:有人认为楼市还未到底,建议在持现金等一段时间入市,有人认为可以去光明、坂田等地打新。也有网友认为还是原关内比如盐田等地二手房比较合适。1、主贴网友:已经卖房了,资金还在归位中,是买二手还是打新?@该账号已不存在:已经卖了深圳龙岗两房,纯刚改,打算置换一套四房。由于还在走流程,资金还没到位,加上疫情,现在有好多时间纠结买哪里。打算购置600左右,不会超过650。龙岗、光明、宝安?纯刚改,就是居家舒适的,房子得房率好一点,学校也稍微好一些。还是买关内的三房?2、建议打新网友:只有20%左右的新盘有打新价值?@一颗茂盛生长的植物:650很难买到关内的三房吧?我感觉几年前就很难买到了。@大吉跋:得房率高只能二手,打新价格更低。@射手TEO:买光明啊,靠近实验学校附近的小区都是新建,挺不错,过几年后那边发展就更好了@Ghostalk:650关内最多老破旧了,谈不上改善。只能说便捷@楼上無人:现在的市场行情上,打新会更多选择,龙华,龙岗,公明,坪山都有很多可以选择。二手房的话市区都是老破旧,关外呢有好多选,如果在市区上班就是一个字“远”,综合自己上班的路程选择@佰年尚普心:推测房产趋势,未来深圳产业趋势,判定未来自己的住房需求,和孩子的需求,这些东西懂了,什么保值啊,什么流动性啊不在话下@jonine:坂田打新最好了~离福田近~买个靠近地铁的~@不知道不明了:打新,而且只有20%左右的盘有打的价值,二手房除非比指导价少20%且确实是好房子有价值才能买.3、建议二手房:二手比新盘靠谱很多,等待期短还好讲价@啊游哦卡:你的需求,明显二手房更适合你,得房率高,改善自住。新房得房率不讲,交楼周期都不会太短,你的价格确实又比较尴尬,想找个满意的社区,而且你要一次性到位4房,预算有些低了。@Summersky605:可以买莲塘口岸,3+1房,有个房间小当书房。660-690万。楼下就是地铁口。@000111qqpeng:坂田城市广场的89三房,目前市面上还没看到过比他得房率还高的户型,价格也降下来了,三加一可以改四房,还是次新楼盘地铁口,学校深大附属。@家有一保:买盐田,盐田是关内,也算是市区,去罗湖,去福田,都在一条线上。依山靠海,650万以内,可以买很好的四房。盐田风景好,可以养老。盐田老城区,住着是舒服。3、建议再等等,等待市场底@叁陆玖:手持现金,用利息租房三到五年,到时即使不是楼市底,600万也足够买福田南山大四房。淘房志创始人顾洪波先生视频号开通啦!将持续为大家分享精准楼市预判