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心烦?去年新增人口才4.78万!深圳房市还能持续繁荣吗?

发布时间:2022-05-09  分类:深圳科技  作者:admin  浏览:1135

政府公报截图2021年全年,深圳新增常住人口仅4.78万人。在“长期看人口”的基本逻辑下,深圳楼市还能持续上涨吗?其实买房热情和信心的减弱才是当前楼市最头疼的问题。4月份全国找房热度环比下降14.4%,其中一线城市找房热度环比下降18.3%。最近深圳湾出现了中介“打街霸”的案例,这在以前是不可想象的。根据市住建局/网签系统公布的统计数据,4月份,全市一手住宅成交2851套,环比涨幅为-0.3%。二手房方面,4月深圳成交量为1860套,近七成的环比涨幅“凶猛”,但仍未突破2000大关。网签方面,4月深圳二手房网签2539套(含自助),环比增速68.4%,同比增速-42.2%。(数据来源:深房中国协会中介规范指数)“马洋”等监管机构支持房地产(降准、上会)后,市场情况略有变化。然而,在政策保持“稳定”的预期下,深圳的房地产市场依然不容乐观。新房推介“滑坡”,二手房交易活跃度却没有回归预期。深圳有中介直言“现在卖二手房太难了”。截至2022年4月30日,深圳四大行在售上市房源(复式房)7万套,环比增加9593套,呈现三个月持续上涨趋势。然而,增长速度已经放缓。尽管如此,深房中协对此持乐观态度:在“合理住房需求”政策支持不变的前提下,5月市场仍有想象空间,深娱极有可能延续4月的“回暖”态势。01放松调控不是放松“住而不炒”基于这样一个楼市基本面:房地产市场仍预期疲软。受疫情、个别头部房企违约债务敞口、个人收入预期下降等因素影响,房地产市场预期走弱似乎可以理解。今年以来,全国房地产市场总体平稳,但其下行趋势需要高度关注。从房地产行业的几个关键指标:房地产开发投资、各城市商品房销售价格、商品房销售面积、土地购置、房地产开发企业到位资金等。都是同比下降,幅度不同。10万亿的规模,庞大的中国房地产市场正在“掉头”。过去形成的房地产开发经营“高负债、高杠杆、高周转”的底层逻辑可能不会延续。房地产业在基本民生和改善民生方面仍将发挥重要作用。“中国房地产之父”孟晓苏再次发声,未来楼市取消限购是对的,称留房不炒不是否定住房的增值功能和财富价值。孟晓苏认为,在过去,对生活和不投机的解释可能不会出错。目前改善性住房需求需要政策支持。在改变商品房限购政策的同时,还需要在降低首付比例等等方面的金融政策支持!02深圳“房乐观”新局面5月7日10点,官方公布《深圳市2021年国民经济和社会发展统计公报》,人口数据也一并披露。2021年末,深圳常住人口1768.16万人。其中,常住人口556.39万人,占常住人口的31.5%;非户籍人口1211.77万人,占68.5%。年末常住人口2020年为1763.38万人。也就是说,2021年全年,深圳新增常住人口只有4.78万人。2021年常住人口比去年同期增加52.98万人。对比涨幅的绝对值,做出了偏高的判断。A 未来,深圳的住房将分为三类:市场商品住房、政策支持住房和公共租赁住房。其中,政策性支持住房包括人才住房和居民住房。根据规划,到2035年,全市将建设筹集各类住房共计170万套,其中人才房、居住房、公租房总量不低于100万套。是城市人才经济的生命力所在。深圳上述各级增加住房供应的努力,都是为了“留人”。这也是未来深圳房价和市场趋稳的逻辑。