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4月深圳新房网签量与上月基本持平

发布时间:2022-05-10  分类:深圳资讯  作者:admin  浏览:8709

中国网房产讯近日,中原地产发布《2022年04月深圳楼市月报》。报告指出,4月份深圳二级市场成交全部回暖,市场正在逐步走出低谷。截至4月27日,已获批住宅项目4个,面积18.1万平方米;三个住宅项目入市,面积15.5万平方米,没有一个项目一开始就销售一空。截至4月27日,新房成交2714套,环比下降5.1%;成交面积27.9万平方米,环比下降9.2%。截至4月27日,深圳新房存量245万平方米,环比2.6%。根据近一年的平均交易量,去化时间约为6.69个月,去化周期较上月略有下降。主要原因是4月份疫情得到有效控制,清明节假期带来的购房需求导致新房库存进一步下降。截至4月27日,根据各区网签套数,南山区网签套数692套排名第一,环比下降19.1%;龙华区网签565套位居第二,环比上涨147.8%;光明区网上指路牌402套排名第三,环比下降27.7%。从各区变化来看,西部地区南山、宝安、光明区成交均出现负增长,其中宝安区跌幅最大;中部地区龙华、罗湖区成交量呈正增长,仅福田区出现负增长;东部地区各区均呈正增长,其中大鹏区增速最大。从十一个区的成交面积和占比来看,截至4月27日,南山、龙华、光明位列前三。南山区签约7.87万平方米,占比28.2%;其次是龙华区网签5.43万平方米,占比19.5%;光明区网签4.01万平方米,占比14.3%。从十一个区的供应来看,截至4月27日,三个住宅项目开盘,分别位于龙岗、龙华、宝安三区,总供应面积15.46万平方米。其中龙华区供应9.49万平方米,占比超过60%,为鸿荣园逸城中央花园项目;龙岗区供应4.36万平方米,占比28%;宝安区供应1.6万平方米,占比10%。从价格段成交来看,除高价段成交占比下降外,其他价格段成交占比均有所上升。其中,4-6万价格段占44.0%,占比第一,同比增长11.3%。在该价格段,万科启程家园、深铁瑞城、深圳信息正方舟项目成交活跃。8万元以上价格段成交占比31.7%,排名第二,跌幅为23.3%,主要为华润城润西二期和深铁逸夫项目。6-8万价格区间和4万以下价格区间成交占比均有所上升,分别位列第三和第四。从成交面积细分来看,改善型住宅继续受消费者追捧,其中90-144平成交占比73.0%,下降0.9%,仍遥遥领先于其他面积细分,主要是深铁瑞城和华润城润溪二期项目;60-90平成交占比22.2%,排名第二,上涨10.4%;44平以上成交占4.3%,排名第三,下跌3.7%。截至4月27日,住宅项目网签93个,其中39个成交6万。其中,新房成交914套6万套,占全市成交总数的39.7%;6万栋总成交面积11.1万平方米,环比下降41.11%,占全市总成交面积的45.3%。600万楼盘,华润城润溪二期,深圳铁一公馆为主成交。