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超越深圳湾!这是深圳的下一个价值暴击点.

发布时间:2022-05-10  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:5710

01.一亿多美金,楼市真暖!买房的最佳时机已经到来。五一期间什么最热?深圳楼市!整个五一假期,深圳多个楼盘销售额过亿,新闻铺天盖地。据淘房网消息,龙华彭锐逸景公馆成交50套,龙岗联发天景雅居成交46套,千华府成交103套。相比忙于去库存的龙华龙岗区域,南山、福田等核心区域的热度明显要好一些。比如南山尚景公馆,五一开盘当天去七成,成绩辉煌;豪宅市场更是夸张。华侨城新怡五一一共卖了15套,收了7.3亿。据悉,该项目4月份总成交额已达26.7亿元!可见,一旦市场升温,首先启动的是中心区,首先嗅到机会的是高端购买力。事实上,早在3月份,深圳的豪宅市场已经悄然升温。3月深圳一手豪宅共成交1010套,环比上涨129.5%,涨幅超过一倍!即使是谨慎的豪华客户和改善客户也已经提前行动了。可见,深圳楼市回暖趋势非常明确。方志认为,此次回暖的重要原因之一是国内愈演愈烈的松绑潮刺激了一大波购房者的需求释放。深圳虽然尚未出台相关政策,但已经悄然释放出放松信号,这一点已经被市场敏锐捕捉到。此前,深圳住建局针对二手房指导价及时做出调整,具有很大的监管意义。一周前,深圳首轮抢地落下帷幕,吸金193.3亿!其中,部分地块限价上涨3-5%,开发商积极性高,央企国企成为拿地主力。这意味着深圳楼市调控政策的底部已经出现,官方已经明确释放出深圳新房价格未来仍有上涨空间和可能性的信号。不仅如此,官方还加大了宣传力度,再次向市场发出信号,明确希望市场回暖!5月4日,银监会明确:适时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持首套和改善型住房需求。对此,陶方志团队判断,深圳接下来还会继续给出新的刺激,时间可能在6月份,预计会涉及购房资格、首付等相关方面。届时,楼市必将迎来新一轮高潮。方俊认为,目前深市正在触底。对于大多数购房者来说,这是上车的最佳时机。如果按兵不动观望,等回到高点再上车就真的晚了!2.揭秘!妈妈超级策划曝光前海全新豪宅区将浮出水面。其实回顾深圳这两年的楼市,我们发现豪宅总是一马当先,率先拉开深圳楼市的大幕。除了最畅销的华侨城新玺,此前热销的深圳湾1号980平超级平层,包括悦府、于恒滨城等高端住宅项目,均有销售。为什么豪宅会率先回暖?一个关键因素:稀缺性。从近期购房者青睐的豪宅来看,我们发现这些豪宅项目有以下几个特点:【1】占据核心地段。比如深圳湾1号和华侨城新玺,分别位于后海和蛇口的核心区域,一线海景。[2]顶级配套设施和资源。例如,福田的豪宅都靠近CBD或米香湖,而CBD是深圳的金融中心,也是深圳生态资源最丰富的地区。【3】产品高端,设计新颖。户型设计新颖独特,材料和装修标准都是顶尖的,市面上很少有产品能与之媲美。[4]极其稀缺。由于政策的影响,很多产品一卖完就绝版了,基本上bec 从原来的银湖片区到香蜜湖片区,再到深圳湾,未来终于要落户前海了!前海作为“经济特区中特别的深圳信息区”,定位为新型国际城市中心,大湾区的核心引擎,深圳未来的城市中心。开发前海是大势所趋。尤其是前海拓展区落户后,未来聚集的产业、资源、配套都将是全国乃至全球的顶尖水平,成为湾区的巅峰。对此,我们淘房知认为:1)按照板块轮动规律,前几年深圳湾有一波增长,包括香蜜湖、福田、宝安。去年龙岗等东部区域开始补增长,所以整个逻辑会回归核心区域,南山、前海等核心区域的优质项目补增长。2)与其他新兴核心区不同,前海距离南山、福田等传统核心区非常近,可以快速承接深圳的核心资源。目前这些核心资源都在逐步向前海转移,比如腾讯企鹅岛,所以南山也处于拐点。未来深圳中心将西移到前海,固定在前海,未来前海价值将超越深圳湾。3)目前前海最有想象力的有两个,一个是桂湾的金融,一个是妈湾。现在前海居住用地在增加,桂湾和前海空间有限。真正增加住宅用地的是马湾。根据最新的调整方案,将减少办公面积,增加居住和公共服务功能,这可能意味着妈湾将成为前海最集中的区域。4)前海三湾中,前海为行政区,桂湾为金融区。只有妈湾没有规划开发,是后发优势最大的地区。有望成为前海最有价值的住宅区,类似福田CBD旁的米香湖,成为全新的豪宅街区。目前,妈湾定位为深港国际服务城,是前海“双城”之一。未来,官方将在马湾西岸的前海城市新中心打造新地标3354前海塔。妈湾的地位不言而喻。更何况妈湾是前海三湾唯一容积率最低的区域,既有内湾又有外海,适合建设生态住宅区。270度环海,背靠南山,面对大铲湾腾讯科技城。拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”的优势,是前海最宜居的地区。这种稀缺性也是豪宅区形成的关键因素。在规划上,妈湾也更注重生态设施,比如水上长廊、丝绸之路长廊、水族馆、渔人码头等。都在规划中。需要提醒大家的是,妈湾已经不是我印象中的废土了。这里的千亿级配套正加速兑现,即将成为前海最耀眼的明珠!首先,在产业配套方面,世茂前海中心、顺丰总部大厦等一大批高端企业已入驻妈湾,未来将成为现代化产品。业发展高地,吸引大批高科技人才聚集于此。其次,交通配套上,妈湾拥有五维立体交通路网,可轻松畅享大湾区生活圈。深圳首条海底隧道“妈湾跨海隧道”预计2023年竣工,竣工后将明显改善前海外部路网交通结构,实现前海片区的客货分离与过境分离,彻底改变片区样貌。此前高速和国内首座海下立交——广深沿江高速已开通,此外还有4条城际线(港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线)与4大港口(太子湾邮轮母港、赤湾港、妈湾港、大铲湾港),彻底打通湾区交通闭环。轨道交通上,除了片区内的5号线与15号线(规划中),整个前海还拥有1号、9号、11号线,未来还将规划21号、27号、28号线,成为全球地铁密度最高城区之一。最后,教育+商业+城建全面发力,构筑顶级人居环境。教育方面,多所国际名校汇聚于此,如荟同国际学校、哈罗国际公学 、国王国际学校深圳分IAO 等,为下一代精英教育做好准备。其中,“全球K-12学校”荟同国际学校已于2019年9月开学,并荣获“2021福布斯中国杰出国际化学校”年度评选第24名。榜单上还有英国百年哈罗公学,于2020年9月完工并招生,也紧挨着妈湾。荟同国际学校商业规划更是惊人,未来这里将打造世界级湾区封面商圈,包括约2.3万㎡前海世贸商业、卓越intown商业以及招商前海湾商业等多个商业综合体。城建配套也十分丰富,如国家深圳博物馆、伯克利学院未来音乐中心、太子湾邮轮母港等文旅项目,此外还有在建的泰康国际医院,是前海重点引进的高端国际医疗中心,为片区居民的健康生活保驾护航。国深博物馆(暂用名)获奖方案图值得注意的是,以上各项配套均是重量级且部分已经落地兑现,几乎是看得见摸得着的,可以预见,未来,妈湾将是前海居住价值的天花板!03.低密高端人居范本颐城栖湾里强势来袭!遗憾的是,目前妈湾乃至整个前海的住宅供应量非常稀少,二手房方面也仅有一个前海时代在售,且成交价已经达到15万+,与新盘价格存在巨大的倒挂空间。据淘房志统计,妈湾今年能够入市的新盘,有且仅有深国际颐城栖湾里!颐城栖湾里效果图整个深国际前海项目占据妈湾重要地理位置,总占地约10.9万平,建面超30万平,是集高端住宅颐城、潮流商业印里和深国际前海深港数字经济小镇于一体的前海产城综合体。其中,颐城一期颐湾府开盘即售罄,三期臻湾悦尚在建设中,即将面世的二期栖湾里则是三个地块中的“楼王”地块!颐城栖湾里效果图项目背靠大南山,直面前海湾,毗邻前海特色“水廊道”,依山傍水,还临近前海石公园、月亮湾公园、丝路长廊城市中央绿草地公园等,拥有的生态景观资源最是稀缺。颐城栖湾里由深国际独立开发,企业实力深厚,深耕深圳市场多年,对城市发展脉络与人居需求拥有深刻的见解。凭借强悍的产业+商业兑现能力,深国际还联手万科、印力共同打造了约5万平的前海印里,其中首期商业面积约 3 万方,已确认有SEESAW咖啡、罗森便利店等多个品牌入驻。其打造的办公产品前海深港数字经济小镇,总建筑面积为3.65万平方米,目前已有纳恩博、锐捷网络、Castlery中国区总部等14家龙头企业入驻,数字经济聚集度排名前海第一。颐城栖湾里预计将推出352套住宅,户型建面约117-262㎡3-4房,容积率仅有2.56,是前海非常罕见的超低密高端住宅。颐城栖湾里效果图项目在产品打造上可谓耗尽心思,以“行云流水”为创作灵感,专门邀请多个国际团队,匠心打磨每一个细节,只为给业主打造一个“都市里的花园理想社区”。其用心程度单从外立面设计就可见一斑,项目外立面由国际知名设计团队联手打造,采用玻璃+铝板+天然石材作为主要材料,高贵典雅,尽显低调沉稳的豪宅气质。颐城栖湾里效果图园林设计则由世界十大建筑公司之一AECOM公司亲自操刀设计,充分利用周边生态资源打造三重立体园林景观。如立体化大草坪、林荫步道等、只为创造一所生态的未来居住社区“公园里的家”,让业主足不出户即可享受盎然绿意,宛如置身森林氧吧。此外,项目还设计有约3034㎡的独享影音会客厅、约1330㎡的儿童嬉戏空间和约934㎡的老年活动中心,进可执掌世界,退可栖养身心,与家人静享美妙时光。不仅如此,项目沿水廊道还建有生态运动公园,与商业空间灵活共融,午后小憩时,可邀上三五好友闲坐,于咖啡的浓香中尽情放松身心。颐城栖湾里效果图项目本次推出的352套住宅,户型建面约117㎡-262㎡奢阔户型,空间宽敞流畅,超大景观面,停车比1:1.6,率先采用三层中空LOW-E夹胶玻璃,让业主的居家生活静谧舒适。且项目采用大围合式布局,在提供充分活动空间的同时,保证业主居住的私密性与安全性,确保景观视野的最优化。物业服务上,项目采用万科卓雅高端服务体系,配以智能人脸识别、AI视频分析等社区智能服务平台,让业主的每一次归家都是一场礼遇。颐城栖湾里效果图平心而论,目前深圳市场上像颐城栖湾里这样地段优越、品质超高、配套一流、国企实力加持的项目,真的越来越少了,在前海更是极其稀缺!最后提醒大家,未来妈湾将是前海乃至整个大湾区增长潜力最大的区域之一,提前入场的机会不多,这次一定要把握住了!