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诸葛找房:4月重点10城二手房成交掉头向下 深圳二手房成交明显回暖

发布时间:2022-05-10  分类:深圳科技  作者:admin  浏览:7378

1.4月份,10个重点城市二手房整体成交表现不及预期,环比下降23.08%。据诸葛找房数据研究中心统计,2022年4月,10个重点城市二手房成交量为50845套,环比下降23.08%,同比下降超五成,降幅达52.99%。2022年4月,在中央反复强调支持合理住房需求下,各城市因城施策,促进了房地产市场的健康发展和良性循环。加入楼市政策松绑阵营的城市逐渐增多,城市能级逐渐提升。其中不乏一些基本面优秀的省会城市,如苏州、南京等。松绑范围也延伸到了二手房市场,比如哈尔滨缩短二手房增值税免征期限。但是,政策效应传导到交易市场是一个缓慢的过程。清明假期影响叠加,市场修复不及预期,重点10城市二手房成交水平仍处于历史低位。预计接下来,房地产政策的宽松不变,针对二手房市场出台松绑政策的城市会增多,同时也会逐渐改善,市场环境有望得到明显改善。(10个重点城市分别是:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,上海、广州2022年4月二手住宅成交套数为预估值,下同。从具体城市二手住宅成交量变化来看,本月有3个城市二手住宅成交量比上月有所上升,7个城市二手住宅成交量有所下降。在成交量上涨的城市中,深圳前期积压的部分房源需求逐渐入市,拉动了二手房交易规模。本月成交1860套,环比上涨66.52%,涨幅居首;其次是青岛,环比增长35.55%,排名第二;厦门本月成交2164套,环比上涨12.12%,排名第三。成交量下降的城市中,上海楼市成交基本停滞。本月二手房成交量再创新低,仅成交1027套,环比下跌91.86%,跌幅居首;杭州紧随其后,环比下降17.04%,位居降幅第二;北京本月二手房成交13812套,环比下跌12.42%,跌幅排名第三。从同比来看,重点10个城市二手住宅成交中,只有成都成交量超过去年同期,其他9个城市成交量不及去年同期。2022年以来,成都二手房月成交量十分可观,本月成交12443套,同比上涨210.92%。成交量同比下降的城市中,上海同比降幅最高,仍受市场观望情绪影响,本月同比下降95.54%;其次是青岛,成交量较去年同期下降72.41%,同比降幅排名第二;杭州本月成交3297套,同比下降68.04%,排名同比下降第三。二。10个重点城市的市场价格环比上涨0.38%,环比收窄0.5个百分点。2022年4月,10个重点城市市场均价为40764元/,环比上涨0.38%,同比收窄0.5个百分点,环比上涨0.41%,同比收窄0.18个百分点。2022年初以来,政策环境不断改善,尤其是4月份,房地产政策放松更加明显,城市松绑频率、力度和能级明显加大,以保证合理住房需求的释放。此外,此次入选的10个城市基本面优秀,促使重点10个城市的市场均价保持上涨。然而,由于该国许多地方复杂的国际环境,h 市场价格下跌的城市中,厦门本月市场均价为48760元/平方米,环比下跌1.40%,跌幅居前;其次是深圳,环比下降0.44%,居跌幅第二位;广州本月市场均价为34999元/平方米,环比下跌0.34%,跌幅排名第三。同比变动方面,南京涨幅最高,同比上涨5.82%,涨幅比上月收窄0.16个百分点;杭州位居第二,同比增长5.38%;北京排名第三,本月同比上涨4.00%,涨幅比上月扩大0.23个百分点。深圳同比跌幅居首,本月同比跌幅为8.33%;其次是成都,同比下降4.90%,降幅收窄0.92个百分点。三是涨价房源占比略有上升,市场修复进程缓慢。2022年4月,重点10城市房价上涨比例为13.7%,比上月上升0.3个百分点,比去年同期收窄14.1个百分点。在宏观环境的负面影响下,就业环境受挫,居民收入预期下降,导致消费意愿降低,楼市信心依然不足。总体来看,本月房价涨幅占比仅略高于10%,一定程度上反映出当前城市放松政策效果整体偏弱,市场修复进程较为缓慢。分城市来看,4月份监测的10个重点城市中,6个城市房价上涨比例上升,4个城市房价上涨比例下降。房价上涨的城市中,上海房价涨幅最大,占本月房价的38.86%,比上月上升12.35个百分点。其次是深圳,本月房价涨幅扩大3.68个百分点;南京排名第三,房价上涨11.87%,上涨1.63个百分点。房价下降的城市中,北京房价本月上涨14.10%,比上月回落2.67个百分点,居跌幅之首;其次是杭州,住宅价格涨幅比上月下降1.16个百分点,居跌幅第二位。