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好消息!福田区米香村棚改项目房屋征收补偿方案

发布时间:2022-05-10  分类:深圳科技  作者:admin  浏览:1453

点击名片关注————3354深圳旧改第一现场3354——5。5月5日,深圳市福田区人民政府发布《深圳市福田区人民政府房屋征收决定》公告,对深圳市福田区米香二村棚改项目房屋征收补偿方案进行公示。《深圳市福田区米香二村棚改项目房屋征收补偿方案》为规范深圳市福田区米香二村棚改项目(以下简称“项目”)房屋征收行为,维护被征收人合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕第一章总则)确定的拆迁范围内的房屋详情见附件。第二条【房屋征收部门及实施单位】深圳市福田区城市更新与土地整理局是本项目的房屋征收部门。深圳市福田区土地整理中心和深圳市福田区莲花街道办事处是本项目的房屋征收实施单位,负责组织实施房屋征收补偿的具体工作。第三条【补偿内容】房屋征收部门对被征收人和符合条件的合法使用人给予的补偿包括: (一)对被征收房屋价值(包括已取得的合法国有土地使用权价值)的补偿;(二)深圳市因房屋征收和安置信息引起的搬迁补偿;(3)《福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目专项规划》号法令规定的其他可补偿内容。市政府令第292号)。第四条【补偿方式】征收被征收人合法所有的住宅房屋时,被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿和产权调换方式进行补偿。除非《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》号法令另有规定市政府令第292号)和深圳市人民政府令,征收非住宅房屋、构筑物及房屋以外的其他附着物,应当实行货币补偿。第五条【不予补偿的范围】经规划土地监察机构审查,依法应当拆除或者没收的违法建筑,不予补偿。房屋征收决定公告前,已搬迁并交付使用的当事人的房屋,本次征收不予补偿。自征收提示发布之日起,因下列行为增加房屋征收补偿费的,增加部分不予补偿: (一)新建、改建、扩建、装修房屋的;(二)改变房屋和土地用途的;(三)已依法取得建设批准文件但尚未竣工的房屋继续建设的;(四)新签订的租赁期限截止时间为催收通知书发出之日后1年;(五)除结婚、生育、回国、复员军人、刑满释放和解除劳动教养等外。必须迁入户口、户口迁入和户口迁出以外的户口;(六)以被征收房屋为注册地址办理注册登记和工商变更登记手续;(七)其他不当增加补偿费用的行为。第六条【资金估算】房屋征收补偿费按照本方案确定的货币补偿原则计算,总额约为人民币2.36亿元(含住宅和非住宅房屋补偿)。第七条【估价时间】被征收房屋的估价时间与产权调换房屋的估价时间相同,为房屋征收决定公告之日。第二章房屋征收补偿标准第八条【货币补偿】被征收房屋的补偿价格由具有资质的房地产价格评估机构依法评估确定。第九条【产权调换】住宅房屋可以实行产权调换补偿,产权调换按照被征收房屋的建筑面积进行 不动产权证书和不动产登记簿未记载或者记载不详的,可以根据合法有效的竣工测绘报告确定房屋建筑面积(含套内建筑面积),根据合法有效的规划文件确定房屋用途。根据前款规定,被征收房屋的建筑面积(含套内建筑面积)无法确定的,应当按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(令第10号)的规定进行测绘。市政府令第292号)。第三章产权调换安置房概述第十一条【位置】安置房位于《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》确定的拆迁范围内。第十二条【数量】对按照本方案规定可以选择产权调换方式的被征收人,按照产权调换标准提供相应数量的安置房。第十三条【邢弢地区】安置房邢弢地区类似于按照本方案转换后应补偿给被征收人的产权调换房邢弢地区。第十四条产权调换房屋建筑面积超过需补偿建筑面积的,超出部分按产权调换后房屋市场评估价结算;房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的,应当结算房屋市场评估价格与房屋市场评估价格的差额。第四章签约期限、奖励及相关补偿补贴第十五条【签约期限】本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内(含90日)。房屋征收部门与被征收人未能在签订期限内达成征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明的,房屋征收部门应当报请深圳市福田区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。第十六条【奖励】被征收人在本方案确定的签订期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并按照约定腾空、交房、交付产权注销相关材料的,房屋征收部门给予被征收人每套5万元的奖励;被征收人未在本方案确定的合同期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议,或者未按约定腾退、交付房屋、交付产权注销相关资料的,不予奖励。第十七条【室内自装修费用补偿】室内自装修按照被征收房屋的建筑面积计算,按照1200元/平方米的标准给予补偿。被征收人有异议的,被征收人申请评估后,按照评估确定的重置价格进行补偿。,无论评估结果高于或低于1200元/平方米,均以评估结果为标准进行补偿。室内装修装饰由承租人投资的,出租人与承租人无约定或者不能达成协议的,房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿费;出租人与承租人有约定或者达成协议的,按约定或者达成的协议处理。第十八条【搬迁费补偿】按被征收房屋的建筑面积计算,参照以下标准给予搬迁费:(一)住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/平方米,商业类房屋搬迁费标准为60元/平方米。(二)被征收人不同意参照搬迁费标准的,可以委托具备法定资质的评估机构对须搬迁的生活用品、办公用品、机器设备和库存产品的搬迁费用进行评估。不能搬迁或者拆除后无法恢复使用的,按评估确定的重置成新价给予补偿。(三)征收住宅,征收人以期房产权调换或者征收人认可需要二次搬迁的,给予两次搬迁费用,并一次付清。第十九条【临时安置费补偿】实行产权调换的住宅房屋,被征收人自行安排该过渡期的周转房,过渡期内的临时安置费以被征收房屋的建筑面积计算,移交房屋及交付产权注销相关资料后,参照同类房屋市场租金按月支付临时安置费,市场租金由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。支付临时安置费的计算期限为自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日,另外再加3个月装修期临时安置费。因征收人的责任,延长过渡期限的,应当自逾期之月起增发临时安置费,逾期1至3个月时按原临时安置费标准增发50%,逾期4至8个月时按原临时安置费标准增发70%,逾期9个月以上时按原临时安置费标准增发100%。过渡期限从房屋征收补偿协议签订后的搬迁之日起按照36个月计算。被征收人使用征收人提供的周转房的,征收人不支付临时安置费。实行货币补偿的,给予3个月市场租金的临时安置费。第二十条【其他补偿补助】停产停业补偿、置业补助等《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)规定的其他可补偿内容,补偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)规定执行。第五章 附则第二十一条【其他情形】本项目涉及的相关公示、测绘、评估及其结果异议处理,征收纠纷的处理、证据保全等事项,以及本方案未明确的其他情形,按《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(市政府令第292号)及相关法规、规章、政策执行。第二十二条【资金账户】本项目资金由区财政统筹安排,资金账户信息如下:账户名:深圳市福田区城市更新和土地整备局开户行:招商银行深圳福田支行账户:755915327110601第二十三条【生效与废止】本方案自发布之日起施行,至本项目补偿完毕之日自行失效。第二十四条【方案解释】房屋征收部门负责本方案的解释,本方案未尽事宜及特殊个案,由房屋征收部门按照相关法律、法规、规章规定报福田区人民政府研究后处理。附件:深圳市福田区香蜜二村棚改项目房屋征收范围图——————深圳旧改第一现场——————