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二房东如何雇佣农民自建房屋赚取租金?

发布时间:2022-05-11  分类:深圳房产  作者:admin  浏览:4432

沈飘说他没在城中村住过,所以没去过深圳。沈飘说,如果深圳没有城中村,我可能就回老家了。在一线城市广州、深圳,有很多城中村,分布在各个区。即使在繁华的CBD区域、金融城区域、科技园区域,城中村也是不可或缺的。城市里的廉价村,是广州深圳无数娱乐和深漂的落脚点。城中村里住着形形色色的人,有在周边CBD上班的白领,有头发稀疏的程,有吃苦耐劳的外卖工人,有专门摆地摊的小摊贩,有初入职场没多少钱的年轻人,有在饭店、商场、建筑装修工地等地打工的农民工。深圳最赚钱的群体是谁?答案是农民。不种庄稼只种楼房的农民,靠着密密麻麻的农民房,赚得盆满钵满。在很多一二线城市年轻人的心目中,N套房收租的房东就是这样一个形象,手里拿着一串钥匙,轻松收租不少。整天无所事事,打麻将,弯着腰,很多年轻人喜欢自嘲,在劳累的工作之余“梦想”做一个包租婆,一个包租婆。深圳小学生谈写作理想:《想当一个房东收租》。“对于人类来说,没有理想就没有灵魂。”我们家有很多房子。有一次看到父亲喊“收房租”,我很羡慕。那里的人一听,就出来了,乖乖地掏出一把钱给了我爸。每次看到我爸的气势,每次敲门让里面的人拿出一把钱给我爸。爸爸接过来放在口袋里,真的很有气势。我小学语文、数学、英语都很差,但还会数数。我也会收钱。我仍然收房租。我知道我不聪明,但我的记忆力很好。我记得谁没付房租。楼主每次去都很霸气。只要他喊几声,里面的人就会乖乖出来,让房东进去等钱。想到这一点,我高兴极了。可以买农民的房子收租金吗?1.买农民的房子收房租是不合规的。国家规定,农村宅基地只能划拨给本村村民,城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”。同时,农村房屋只能通过租赁合法使用,租赁合同不得超过20年。2.买农民房收房租有法律风险。主要风险有:村民违法建设农房,拆迁补偿困难,政府平台无法签约过户,房产买卖合同可能被认定无效。没有那么多农民房,你不会先当二房东吧!2.房东是指房子被房东租给第一个房客,第一个房客又把房子转租给他人的人。租赁期间,承租人经出租人同意,可以将租赁房屋的部分或全部转租给他人。为什么我可以当二房东?大房子业主离自己的出租屋很远,没法照顾,也懒得去租。大房东的房子多,租客流动性大,管理房子和租客比较麻烦。大房子的主人生意很大,生意忙不过来。他已经实现了财务自由。他只想收房租,不想自己花时间打理出租屋。大房东干脆找个长期的永久租客或者二房东,靠赚房租为生。其他的他都不在乎。农房包租版1、低级包租版为亲戚朋友或房东打理整个农房(原农房,缺少装修或装饰,居住环境差),赚点水电费,省点房租。2.中级包租版以市场价或低于市场价包租整栋农民房。根据家具家电的装修陈设,提高租赁价格,小投入小利润,自负盈亏。3.高级包租版以市场价或低于市场价的价格,通过大额投资,包租整栋优质农房(或商品房) 需要10-20年的合同,2-3年才能回到这个周期。没有租不出去的房子,只有租不出去的房子。原来的农民房可以租给对租金比较敏感的群体,比如装修工人,环卫工人。改造后的农民房是今天王柏利分享的重点,也是财资研究院的朋友们的一条赚钱之路。现在,大城市涌入的租客发生了质的变化,学历更高,动手能力更弱,生活要求越来越高。尤其是90后00后,口袋里钱不多,买房路漫漫。房子是租的,生活不是。城中村太低端的房子很难满足年轻人的需求。年轻的单身男女,年轻的情侣上班族,不喜欢没有任何装饰的农民房。农村住宅公寓,介于住宅商品房和原农村住宅之间,正好满足了这部分想有好房子但钱不多的群体的需求,以免月前交房租,月底吃土。改造后的农民房稀缺,受到年轻人的青睐。网络名人小姐家里有手机,可以开直播。她也不觉得客厅差,就大方的拿着相机发了Tik Tok,阿auto快一点,小红书和朋友圈,有点逼。大城市的城中村交通便利,设施齐全,成本合适,适合小白房东。王百里的小伙伴阿飞,在城中村里设法找到了一个5层的楼梯。租金9000元,装修期一个月,免租期n个月。他交了18000元定金,装修期过了就开始交房租。一般农民的房子要求没那么高,装修也不是很难。保养五金件,修一修,补一补,换一换,刷墙;简单的软装,挂一些装饰物品等。配备家电,床,书桌,衣柜,热水器,空调,洗衣机等。房子可以租成两室一厅一厨一卫的套房。也可以分房租,共用厨房和卫生间。原农民房,升级酒店式公寓,拎包入住。1.装修前单价:单间出租均价1000。2.装修后单价:单间均价1500,带家电;租一整套两室一厅一厨一卫,不到3000。3.装修费用:每间2000-4000。十天到半个月,一边搞装修,一边搞租赁。装修期到了,气味散完了,房子也快满了。阿飞把房租交给房东,拿到了利润和押金。我也为自己出色的操作套路感到惭愧。阿飞成了二房东,通过一纸协议,只花了几万的房租和装修费,就把房东几百万的房子出租权和涨租分红中饱私囊。二、楼主如何空手套白狼?房子多了,和伴侣好好相处,以后家具家电装修都可以自己掏钱。没钱租或者钱少租,趁机下蛋,空手套白狼,这事就玩了。租房是采取房子-装修-租房-保养的方式,按照从一到十,再滚雪球从十到一百。不过,投资有风险,金融杠杆使用需谨慎,步子迈大了容易扯着蛋。二房东一直收房,手上现金不一定充足,不过现金流绝对好(因为拿新房源,需要现金,回收成本和拿到利润需要时间)。就拿农民房来说,包租的利润除了租金差,还有免租期租金、房东或租客的违约金,水电统一价1元/度,洗衣服扫二维码付费、代收快递、小卖部卖货等。很多大牌房企或者中介也瞄准了二房东这行当,但多干得没个体好,因为个体灵活、积极、个性、管控到位。一间房子,能衍生出多少价值?买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等,一间房子能创造的价值,远远超过想象,比任何投资工具都要赞!做包租公、包租婆是不是一门好生意?1、别太闲哦,包租一套长租房,根据当地租赁品质需求装修美化一下,转租出去就是一年或N年租房合同,中间基本没啥事情了。每套美化过的包租房实现30%利润是很常见的事情,更高就要看选筹好或装修投入到位了。利润非常可观。2、OPM,OPM(Other People’s Money),看过富爸爸系列书的都知道这个概念,用别人的钱,用别人的房子赚钱,几千块租金杠杆房东N百万的房子。借鸡生蛋。3、躺赚,纯被动收入,区别于主动收入,不干没有钱。4、投资灵活,包租房子可大可小可贵可便宜,整租或分租,装修可贵可便宜,可长租短租,押一付一或押一付三+中介费+装修成本,就可以启动,做好一套再做下一套。即是预算适中。5、慢慢来比较快,人生就像滚雪球,最重要之事是发现湿雪和长长的山坡。从1间到10间,从10间到100间,获得每月持续稳定的现金流和租金溢价。1间2000 ,10间20000 ,100间200000……一生二,二生三,三生无穷……可以持续有效稳定的现金流,可以做大做强。6、房住不炒、租售同权、长租公寓、消费升级、政策支持等,风口浪尖,乘势而上。7、大城市长租公寓成熟,小城市长租公寓一片蓝海,创业不看你的行业有多么高大上高科技,看你的竞争对手有多low ,中介的群租房装修装饰的房子标准低端,老头老太太房东的出租房垃圾、古董堆满屋还来个爱租不租,稍微来点个性化和用点心就能秒杀一片竞争对手。包租房是古老而传统的行业,仍然大多竞争对手弱爆。学过财籽研究院子安老师长租公寓课程的伙伴,都能在当地“吊打”同行。8、二房东包租就像“猪肉一样”,碰过的人手上都有“猪油”。去过二手车市场的朋友都会知道,大门口很多写着“高价收车”的小商贩。其实他们不是车商,大部分只是个介绍人。收到车之后转手卖给市场里面的人,也是至少赚个万儿八千吧。搞二手车是一次性买卖,而搞包租房是长期性买卖。