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差异化|深圳湾1号再创新高 刚需业主卖哭

发布时间:2022-05-12  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:8936

01新房和二手房成交数据4月全市共成交二手房1860套,环比上涨66.5%,同比去年4月下降61.9%。每月交易量如图。02一线市场分析从一线收集的成交情况来看,4月份成交多为3-4房,有20.2%的成交接近指导价,多分布在热度较低的老旧小区或偏远小区。(4月成交详情见文末。)与3月份相比,4月份的豪宅市场更加活跃,成交量明显上升。5栋豪华住宅成交价超过5000万。-深圳湾1号T5栋313室-深圳湾1号T2栋430室-于恒槟城二期2A 170室-波托菲诺纯水岸6期T54栋393室-波托菲诺纯水岸2单元3栋2室-平顶豪274室再创新高。深圳湾1号,300多平米的高楼层,是永久无遮挡海景的大户型。拥有这种资产的富人,除非万不得已,不会轻易卖掉。如果他们真的诚心卖,一年也遇不到几套,成交更是凤毛麟角。我们也有持续关注这种户型的客户。去年初,T5号楼一套430平的高层一线海景公寓,售价1.25-1.3亿元。上个月刚刚出售的430平的4居室公寓也在高层,但T2大厦的视野会被前面的大楼挡住。相比T5楼,景观逊色不少,最终成交价保持在1.25-1.3亿之间,可以说再次刷新了该户型的历史成交纪录。目前市场上,深圳湾等几个豪宅区的一些大面积户型,尤其是总价在5000-13000万元的户型,库存量相对较少,市场客户需求较多。再加上指导价的影响,顶级豪宅的购买成本提高了,就算有几个亿的房子,第一笔贷款也就三四千万。深圳湾1号的大面积公寓,也是顶级豪华,楼层平坦的竞争公寓。约1亿住宅客户选择,深圳湾1号大户型在他们的选择之列。这种顶级公寓不限购,贷款额度不比同价位段的房子差。深圳湾排名第一的公寓屡创新高也不足为奇。03延长首付,低价出售,只需要业主担心卖花似年。作为宝中热门的刚需社区,2021年前两年涨幅惊人,其中28平一房19至20年涨幅近1.5倍,高峰时成交量达到400万左右。但由于深房事件、指导价政策等诸多因素的影响。成交冷淡,价格开始一路下跌。直到现在,还没有缓过来。4月两套成交价格已全部跌至300万以下,较高峰期下降25%。了解这个小区的小伙伴看到这个价格也不会惊讶。花样年作为宝中少有的刚需社区之一,使用率高,总价低。在指导价出来之前,投资属性极强。市场上的炒房团炒作之后,热度大涨,成交价格自然就上去了。突如其来的指导价政策直击投资者命脉,变相提高首付。如果想买28平1房,至少要准备100万左右的首付,这样会让很多购房者望而却步。而且1房不适合长期持有,高价配售后期很难同价卖出。所以自从指导价出台后,这种公寓的交易很少,市场上也没人买单。急于出售的业主不得不降价。这个还不错,成交至少高于指导价,一些刚需小区业主低于指导价也卖不出去。香港财富62平2房1主,把报价放在指导价以下。不仅如此,这个价格还可以给业务员1.5%的佣金 位于平洲大铲湾附近,小区楼下有时代城商场和人人乐超市。步行5分钟到1号线平洲站和李大潜商场。周边设施成熟,离企鹅岛也近。区位优势明显。附近的宏发QCC小区成交火爆。上个月我们光是交易就收了5套。为什么财富港的老板就在马路对面那么卑微?经过仔细询问,挂板的62平2房是单间,有两套卡,分上下套。住着有点别扭,一家人住着还得爬楼梯“串门”。不仅如此,小区的A栋和B栋都没有燃气,而挂盘的两套是在A栋和B栋,属于公寓房,也就是说要做饭只能用电磁炉。香港62平2房,买家大多用来投资。指导价出台后,投资的观念越来越淡薄。这不是一个活跃的社区,自然负担不起。此外,市场上还有一些刚需业主通过延迟首付的方式,紧急出售来进行支付。比如前段时间的流塘阳光,70平2房,楼高朝东南,成交价是所有在售中最低的。业主10月愿意与客户合作五年,免征增值税和个税。客户先交部分定金,首付可以延期。在这些降价房源中,1-2室的小区间刚需房源数量下降明显,与指导价相差太大或相对冷门的小区数量下降明显。面积小的1-2房,总价低,成交率高,投资属性大于家居功能,更是热门住宅区。受指导价限制,变相提高首付,想买的客户买不起,买得起的客户买不起。急卖者不得不降价无限接近指导价。对于财富城这样的冷门小区,住在家里不太实际,后期也很难摆脱。行情好的时候,热度都不高,更何况是在下跌行情中。没有明显的价格优势,市场很难买单。附图:2022年4月成交清单