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以前P2P高管豪宅都是底价拍卖

发布时间:2022-05-12  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:3285

在深圳,又有一套豪宅以低于市场价的价格被拍卖。这次拍卖的是前P2P头部平台“资本大哥”的财产。据阿里发拍卖平台显示,5月8日,深圳市罗湖区人民法院完成深业上城(北区)西座A单元5806单元拍卖。房子吸引了一万多人围观,但最后只有一人参与竞拍,以底价成交。在该房产的详细信息中,记者注意到该房产的所有者是彭钢。熟悉资本市场的人都会对彭氏兄弟有所了解。彭钢的弟弟彭铁是小牛资本集团的实际控制人,而彭钢本人曾担任小牛旗下多家公司的法人代表。据天眼查了解,彭钢属于小牛资本管理集团,职务为小牛在线APP执行董事兼总经理。如果算上其他持有成本损失,也就3940.24万多,这是彭钢位于深业上城的法国拍卖行的最终成交价。但仔细观察发现,该房产的评估价格为4925.3万元。这意味着最终成交价比评估价低了985.06万元,竞买人以市场价八折成交。从事拍卖行工作的业内人士告诉记者,如果拍卖行起拍价定得低于评估价,降价幅度一般能达到评估价的20%-30%,或者接近评估价。如果一次拍卖失败,第二次拍卖会在一次拍卖的基础上打7-8折。“起拍价的房子不在少数。”知情人告诉记者,这类大宗交易拍卖一般竞争不是特别激烈,甚至有的会经历两次拍卖。对于房产的竞拍者来说,这应该算是一笔不错的交易。但对彭钢来说,损失不止985万。根据阿里发公布的房产信息表(处理)可以看到,这套房源登记日期为2016年4月21日,当时登记价格为5530.15万,建筑面积为467.19平方米,单价近11.8万。以此价格计算,彭钢在持有该房产的6年内损失了1589.91万元。此外,《不动产登记信息查询结果通知书》显示,该不动产于不动产登记次日抵押给中国农业银行深圳国茂支行,被担保的主债权金额为2765万元(该不动产登记价格的50%)。据网上一位从事拍卖行的知情人透露,该房产买于2016年4月21日,注册价5530万,贷款2765万。契税约166万元,加上72个月利息647万元,总成本6343万元。现在房产以底价3940万元出售,这意味着彭钢在持有房产6年后,损失了2403万元。如果算上物业管理费、水电费、维修费用,损失就更大了。也许这不是彭钢拍卖会上的最后一件财产。据了解,深业上城在地理位置上位于莲花山公园和笔架山公园之间,两个公园之间有两条廊道相连。整个项目总建筑面积120万,包括公寓、写字楼、商业、商务村、深圳信息loft办公等业态。其中,深业上城公寓位于综合体北区,由两栋楼组成,高度约224.5米。是深圳第二高的玻璃幕墙公寓楼,总建筑面积17万,高62层,共639套。公开资料显示,深业上城公寓于2013年入市,当时整体均价约为7万元/平方米。深上城大概率不是彭钢进入拍卖的最后一个楼盘。深圳市罗湖区法院出具的执行裁定书显示,彭钢于2016年购买的这套深业上城公寓房产,被中国农业银行股份有限公司深圳国茂支行申请强制执行支付1674.55万元及利息。警方通知小牛资本,涉案房屋1056套被查封,彭氏兄弟负债1000多万。在测试中 正式上线运营6年后,2020年5月,小牛在线宣布良性退出,承诺不失联、不跑路。但不失联不代表能还钱。2021年1月13日,深圳大众南山分局通报称,以非法吸收公众存款罪对小牛资本集团进行立案侦查。警方查明,早在2017年9月,小牛资本集团就存在流动资金困难,资金无法按时支付的问题。彭铁、彭钢、李特立等人明知公司经营模式难以为继,开始发布大量虚假标的进行非法集资。募集的资金大部分没有用于能够实际产生收益的生产经营,对资金使用极不负责甚至直接非法占为己有,大肆挥霍,涉嫌集资诈骗。2020年8月,小牛在线公布的《监委会投票结果及成立临时监委会公告》显示,截至当月6日,代客未偿还本金为95.73亿元,占平台未偿还本金总额的84.39%。按此计算,当时尚有113.44亿元未偿还。2021年5月,警方通报案件进展,显示小牛资本被查封涉案房屋1056套,其中深圳3套房屋4间商铺,广州108套房屋858间商铺,佛山76间商铺,上海6间商铺,哈尔滨1间房屋。还在湖南省哈尔滨市、汉寿县各查封土地2块,总面积24037.5平方米。千千万万的房子能否包销小牛的资本债务令人震惊,但对于相关房子的估值能否包销小牛的资本债务,业内人士很难说乐观。该案被查封的房产近九成是商铺,主要集中在广州。然而,近年来,店铺的盈利能力并不可观。业内人士告诉记者,非核心区域的二手商铺短期内卖不出好价钱,近两年受疫情影响,租金盈利能力一直不稳定。商铺作为资产投资的选择,性价比并不高。据其他媒体报道,来自湖南省哈尔滨市和汉寿县的两宗土地价值并不高。“小牛资本的投资眼光不怎么样”“水平太差。买了这么多商铺,在深圳就有三套房子”……在警方公布了其名下被查封的房产资产后,小牛资本的房产也引起了不少网友的嘲讽。采写:南都记者孙杨