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全面彻查自建房 释放哪些信号?小产权房可能被“打入冷宫”

发布时间:2022-05-12  分类:深圳旅游  作者:admin  浏览:5477

曾几何时,“小产权房”是成千上万在大城市买不起商品房、申请不到经济适用房解决住房问题的低收入群体的“首选”。尤其是2015 -2017年,全国房价轮番上涨。当连三四线城市的房价都涨到“破万元”的水平时,很多人把价格便宜、交易简单的“小产权房”当成了宝贝。什么是「小产权房」?简单来说就是法律层面从未认可的自建房。百度给出的定义是:小产权房是指建在农村集体土地上,没有相关证明,没有缴纳土地出让金的房屋。他们的产权证不是国家房管部门发的,而是乡镇政府或村发的,也叫“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的既定称谓。其实这几年,很多人都在期待小产权房的“早日转正”。虽然小产权房在高层商品房的购买者眼里是廉价的、无足轻重的,有些甚至是破旧不堪的,但在小产权房的购买者眼里,这是一个温暖的避风所,也是一个大家庭在大城市安身立命的根基。而对于绝大多数人来说,仅仅是买“便宜”的小产权房,就几乎掏空了自己所有的积蓄。小产权房什么时候能转正?住房和城乡建设部5月2日发布的信号显示,小产权房将受到更严格的监管。多位专家解读,未来小产权房将被“打入冷宫”,未来无望转正。这是怎么回事?发生了什么事?彻查自建房,住建部行动了!这一切都是因为“4.29长沙自建房倒塌事故”。因为这起“自建房倒塌事故”,住建部5月1日下午在湖南长沙主会场召开电视电话会议,部署“全国自建房专项整治”行动。行动中有两点特别值得注意:1。对本地区城镇自建房进行一次摸底排查,特别是对商业性自建房和以前农村房屋安全隐患排查整治范围以外的自建房,做到不留死角、不留盲区;2.要研究建立房屋体检制度,加强房屋全生命周期的安全性。要研究建立以房养老制度,更好地解决现有房屋维修的资金来源问题。要研究建立住房质量保险制度,以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。在专业人士看来,住建部的动作主要是做三件事:1。彻查,提前防范。对现有自建房,要排查隐患,提前采取措施防范,避免类似悲剧重演;2.引入规范。建立住房体检制度、住房养老制度、住房质量保险制度等。3.加强监管。具体来说,就是各项政策措施落实到位,特别是对发现违法自建房的,要立即调查核实,积极处理,对居民负责,对城市发展负责。彻查自建房,释放了什么信号?专业人士用一句话总结:今后农村自建房、城中村自建房、违建封顶,尤其是商业性自建房将受到更严格的监管。简单来说,从这次事故来看,今后对自建房,尤其是商业性自建房的监管将空前严格。原因很简单。这种房子的质量有非常大的问题。3354不仅涉及施工中的违规行为,还可能存在一些可能造成严重后果的现象,如偷工减料、违章建筑、违法建设等。因此,从这个角度来看,小产权房将迎来更强 这种图纸往往注重设计感,效果美观酷炫,却忽略了基本的房屋结构问题:3354的三层楼,根本没有深圳娱乐的框架作为承重结构。事实上,在许多农村地区,仍然有大量的“1 1”房子——。以前没有经济条件的时候,自建房只盖一层,直接铺红砖。简单地浇完屋顶后,他们就搬进去了。后来家人越来越多,房子越来越少,很多人大胆地直接在上面盖了二层。这样的房子不仅质量问题严重,还有随时倒塌的风险。根据乡村建设队的报告,这些房屋的90%以上外墙开裂,屋顶漏水。全国有多少这样的房子?据机构不完全统计,截至2019年底,全国共有300万个自然村,数亿间农房缺乏专业人员的管理。比农村自建房更离谱的是商业自建房。103010 2020年,有一篇报道曝光了企业自建房的种种问题。首先,建设中没有规律可循,完全取决于经营者的喜好和经济条件。条件好的话,材料更好。如果条件不好,干脆用被市场淘汰的“预制板”建房。其次,没有专业设计,没有施工队伍资质,没有施工监理单位,长期处于监管之外;再者,运营商可能会因为业务需要而私自盖章。事实上,这样的房子不仅在农村随处可见,在深圳、上海、北京这样的国际大都市也是如此。在四个一线城市中,深圳是拥有最多“城中村”住房的城市。据不完全统计,深圳约有40万处违法建筑(自建房),建筑面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。另有数据显示,2013年深圳城中村自建房比例占深圳住房总规模的60%以上。在过去的八年里,深圳的城市更新和旧改虽然有一部分被拆除了,但是和存量相比还是微不足道的,可能只占原来量的5%。也就是说,深圳目前市场的“小产权房”比例至少在55%左右。深圳为什么会有如此庞大数量的城中村自建房?一方面,深圳土地稀缺,地价很高,旧城中村拆迁成本较高。换句话说,过去几年,深圳的城市更新速度非常慢;另一方面,为了从租金中获得更多的收入,深圳的许多城市居民正在不断地增加和扩大他们原有的建筑。久而久之,就形成了今天的“最好的城中村”景象。值得一提的是,中银国际2019年发布的测算报告显示,到2018年底,中国小产权房面积可能超过70亿平方米,约占中国320亿平方米城镇住房总面积的21.8%。看到这里,很多人的第一感觉可能是,虽然小产权房然不正规,但它也承载着城市中数以万计人的居住梦想。为什么有人购买小产权房?究其原因,还在于“便宜”二字,在同城市、同地段的条件下,如果普通商品房的价格为2万元,那么小产权房的价格应该在3000元-5000元。所以,从解决居住问题的角度来看,小产权房有其存在的必要和价值。不过,在北京盛廷律师事务所的律师看来,这类自建房绝对不能予以转正。原因有二:一方面这类自建房未经专业、正规的设计,私搭乱建,用材不合理,大部分都属于豆腐渣工程,基本没有消防设施,安全条件极差,就如同住在一个定时炸弹上面,随时都有垮塌的风险;另一方面,若发生事故,这类自建房逃生疏散非常困难,极易造成群死群伤事故,这就是城中村的现状。事实上,这也是此次住建部开展“全面彻查自建房”行动的“导火索”——未雨绸缪,加强规范,提前预防。为什么说,住建部“全面彻查自建房”后,小产权房可能“转正无望”,可能被“打入冷宫”?在专业人士刘博看来,主要是两点:第一,自然资源部早就明确,小产权房等不能通过登记将违法用地合法化,该“禁令”不仅有效,而且在住建部行动后,监管还将更为严格。这意味着小产权房可能真的“转正无望”了;第二,小产权房本来就不能流通,如今又迎来新一轮全面彻查,这意味着未来不管是农村自建房,还是城市城中村住房,亦或是经营性自建房等类型的小产权房,都将在全面彻查的基础上,逐渐退出市场——流通性更差,更加没人愿意买,更加不受待见,未来拆除的可能性也更大了。因此,说其被“打入冷宫”毫不为过。