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深圳楼市 再次站在十字路口!

发布时间:2022-05-12  分类:深圳科技  作者:admin  浏览:9737

深圳楼市碎片化的一面已经出现。有人觉得应该放松,市场难,有人觉得这一波势头很难压制,不应该放松。但事实上,深圳楼市的真实情况是怎样的?4月份的数据,大家也看到了,没有像预期的那样回到2000套,但是比前两个月好一点,说明调控预期逆转的信号已经传递到一线市场,买家的信心预期已经见底。一方面,很明显国家调控进入宽松周期;另一方面,深圳的暖风信号来自大地拍卖,大地拍卖在4月的倒数第二天以193.3亿元的金集结束。这是一个月前谁也想不到的。而这种反转信号,近期市场的反应也很明确。一个关注葛龙汇楼市的老朋友最近去看了房子,说业主心态已经太强了。尤其是前期低价买入的业主,即使半年不成交,也不会亏一分钱。大概年底的时候,深圳新的人口数据会出来,到时候业主的心态就理顺了。这是一线市场最真实的反馈,比很多房地产机构的统计反应更及时。而且这种市场信心恢复预期的情况不止一两个。另一位关注葛龙会楼市的老朋友在我们看房群里说,票圈做房地产的朋友,每个周末都被客户预约看房,每个周末都有新房签约。今年五一期间(4.30-5.04),根据RealData的统计,二手实际成交量比去年同期增长了8%。同期,南山鸿荣园尚景公馆、龙岗合肥宏远花园等新房当天销售控制率均在70%左右,成功销售的新盘均销售良好。这是市场的一个积极信号,说明不管是新房还是二手房,大家买房的心情都被抬高了不少。博的观点是,交易数据实际上有一定的延迟。大家先看房,再谈签合同。在一天结束时,合同最终确定并签署。中间短则两三天,长则半个月甚至更长。也许市场信心会更早逆转。4月份整体买房意愿比我们看到的要强烈。但实际上,现在深圳的市场处于两个极端。一方面,市场信心在上升;另一方面,市场成交价和挂牌价都在下跌,业主信心在深圳依然不足。虽然市场方面买家信心恢复明显,但在这样的情况下,上车的车主反而信心不足。南山南头的业主在网上分享2020年3月买房后的心态,字字都充满焦虑。成交量上不来了,从中介那里了解到,住宅市场真实报价减少了近20万。现在只能寄希望于地铁12号线的开通。在帖子的评论区,有业主承认20年底更换过,现在同小区同户型成交价低了50万,同期其他同事买的房子也差不多。其实市场成交价和报价可能比你看到的要大。在中介渠道上,李博了解到成交总价815万元(2021年1月29日58.44元)到598万元(2022年4月4日57.66元)的两个房间,像宝安杨欢县的网红盘。梅陇镇三期三房89平成交总价由660万(2021年1月24日89.46平)调整为576万(2022年1月3日89.83平)。今年2月12日,一套89.52平的成交价调整为568万。所以现在深圳的市场很碎片化,业主的心态也很碎片化。市场越分散,放松的呼声就越强烈。从2月到4月,深圳出现了不少“放松”言论。自始至终,大方向都是松绑,比如提高指导价,放宽离婚限购 就楼市而言,有必要出台新的指导价格政策。然而最近,一条关于深圳楼市政策的消息却席卷了大家的朋友圈。看到深圳土地拍卖市场的盛况,网友直言2021年10月后深圳房价缓慢下降,呼吁领导慎重出台房地产刺激计划,大意是希望能给深圳市民留下一点希望。这意味着,随着市场信心的恢复,一些人反而焦虑起来。所以,在这个节骨眼上不轻易释放刺激,是很难刺激市场的。向左,新市民呼吁“谨慎出台房地产刺激计划”,给新市民留下希望,进行“房住不炒”的提纲挈领。向右,深圳房价再次反弹,迎来新一轮牛市。换句话说,深圳楼市再次走到了十字路口,这一次需要谨慎。深圳近日发布2021年人口数据,1768.16万人与2020年深圳统计年鉴给出的1763.38万人相差仅4.78万人。与2016-2020年每年数十万的净增数据相比,常住人口增速明显萎缩。2016年,深圳常住人口增加87.3万人;2017年,深圳常住人口新增85.8万人;2018年,深圳常住人口新增78.8万人;2019年,深圳常住人口新增44.3万人;2020年,深圳常住人口将增加53万。即使与去年5月深圳公布的第七次全国人口普查公报中的数据相比,常住人口净增12.59万人,仍有较大差距,可见深圳的人口增长优势确实在减弱。这意味着,与房价相关的决定的出台,将成为深圳楼市走向的一个里程碑。作者|林伯力文章来源|葛龙会楼市