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楼市“怪现象”:大量商铺关门 满大街都是药店、餐馆、房产中介

发布时间:2022-05-15  分类:深圳房产  作者:admin  浏览:4730

2020年8月,中诚商业研究院发布了《中国实体商业信心指数》研究报告。数据显示,2020年上半年,纳入统计的19个一二线重点城市中,超过1000家开业商场调整了近6.6万家店铺(开业和停业),调整幅度远超以往。平均空置率环比上升近46.3%至8.88%,约1/3商场空置率超过10%。其中,北京空置率增长393%,广州、杭州、重庆、长沙、Xi安、苏州、厦门、昆明、合肥、福州、深圳等11个热门城市空置率增长200%。对于这样的情况,市场上有两种观点。深圳资讯有人认为,比房价上涨更严重的情况出现了:大量商铺倒闭,说明整体经济形势在下滑,未来会有越来越多的商铺倒闭。也有一些专家学者认为,造成这种情况的主要原因是疫情的影响,他们坚信2021年后,店铺倒闭和空置的问题会有所好转。原因很简单。按照过去“一铺养三代”的说法,很多人还是愿意从商家开店来改善生活。但事实上,进入2021年后,店铺陆续倒闭的问题仍在持续。除了大型商场之外,大街小巷的许多商店也关门了。与此同时,楼市出现了这样一个奇怪的现象:在商铺纷纷倒闭的同时,大街上却充斥着药店、餐馆和房产中介。以作者所在的社区为例。在小区周围逛了一周,不同品牌的房产中介至少有十几家,其次是药店的数量,甚至出现了三个品牌的药店连续三家店的情况。最后是各种餐饮茶叶店。为什么楼市会出现这样的“怪现象”?主要有三个原因:1。随着房价的上涨,租房的成本越来越高。公开数据显示,过去20年,中国平均房价从每平方米不到2000元涨到1万元,这还只是“平均”的结果。对于部分热点城市的热点,涨幅远高于此。很多热门的三四线城市涨幅超过5倍,二线城市10倍,一线城市几十倍。那么相应的租赁成本自然会上升。在一些受欢迎的店铺,收入的70%可能要用来交房租,剩下的30%还要支付给员工和各种生活费用。对于许多商店来说,往往是因为资金流动出现问题而关门。事实上,不仅仅是街边和商场里的店铺,很多大型企业都受到高租金的困扰。例如,科技巨头华为,2018年7月,媒体爆料称,华为出动40辆车,共计60次行程,搬迁研发中心;深圳总部d部到东莞松山湖。这次大规模搬迁的主要原因是深圳的高房价。对于深圳高房价的现状,华为总裁任表示:“现在土地越来越贵,产业增长的空间会越来越小。生活设施太贵,企业负担不起;生产成本太高,产业就发展不起来。”2.电子商务不断兴起,人们的生活方式和消费方式也发生了变化。短短10年,电子商务从过去的无人问津,变成了不可或缺的生活方式之一,可见电子商务发展之快。相关数据显示。2017年,社会消费品零售总额36.62万亿元,比上年增长10.2%。2017年,中国网络零售市场交易规模7.17万亿元,占社会消费品零售总额的19.6%。以某宝为例。2013年,中国电子商务交易额突破10万亿元。仅双十一当天,某宝就贡献了350亿。2021年,双十一期间总交易额5403亿元,增长15倍。随着互联网的日益普及,人们的消费也发生了变化。以前人们想买东西,只能选择周末。在工作日,下班后 随着物流的进一步发展,收货时间越来越短,网购成为了更受欢迎的购物方式。在网购的不断冲击下,很多实体店难以抵挡,只能倒闭。3.实体行业之间的恶性竞争。我们以前也见过这样的情况。比如在某条街上,一家新开的奶茶店或者其他店铺火了,短时间内,这条街上会出现很多同类型不同品牌的店铺,争夺引流。在这样的情况下,很容易导致店铺之间的“价格战”,最终阻碍店铺的发展。特别是很多店铺还是有中间商赚差价的,本身利润也没那么高。在供应商的为什么药店,餐饮店,房产中介能活下来?对于药店来说,近年来,人们越来越重视自身的健康。现在他们只要身体有问题就会选择买药。相比网购慢,在药店买药更方便快捷,还可以咨询医生的意见。至于餐饮店,随着生活节奏逐渐加快,很多上班族不会选择在家做饭,而是就近吃个饭。现在外卖行业也在快速发展,很多店铺只能靠外卖生存,所以餐饮店的数量只增不减。最后是房产中介。在这一行,一直有这么一句话:半年开一次单,也就是说对于房产销售人员来说,只要卖出一套房,就可以获得高额的利润提成,足够覆盖上半年的收入。另一方面,虽然线上购房模式已经出现,但人们更愿意线下看房,可以获得更直观的感受。毕竟买房不同于网购,很多家庭一辈子只能买得起一套房子。在租房的过程中,也有大量的钱沉淀下来,很多中介会用这些钱进行投资获利。由于这个原因,房地产经纪人的数量正在增加。归根结底,现在越来越多的实体店倒闭,也是社会发展客观规律的一种表现。在电子商务的不断冲击下,人们的消费模式也发生了变化。同时,一些实体店本身也存在一定的问题,所以最终只有真正有实力的实体店才能长久生存。同时,在当前输入性通胀来临的时候,经济形势已经不如从前,所以未来想投资实体店的人要多加考虑。想了解更多精彩内容,快来关注财经展望吧。