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东莞楼市调控放松 深圳会跟进吗?指导价会取消吗?

发布时间:2022-05-15  分类:深圳教育  作者:admin  浏览:9700

东莞楼市松绑。5月14日,东莞市发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东健[2022]4号)。本通知对东莞楼市的部分政策进行了调整,具体如下。1.居民家庭符合国家生育政策,生育两个或三个子女的,可新购一套商品住房;2.居民家庭持有或购买“双(多)证住房”但实际作为一套住房使用的,在核定购房资格时视同一套商品住房;这里给大家解释一下什么是双证室。2006年6月1日,“国六条”规定了新建住房结构比例,要求套型建筑面积小于90平方米的新建商品住房住房面积比例必须达到开发建设总面积的70%以上。很多开发商为了落实这个政策,把90多平米的房子分成两套小户型设计,使用两个房产证,导致很多人的购房名额被占用。3.实施差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款首付比例和贷款利率;4.购买政府认定的绿色建筑商品房,申请住房公积金贷款,可按规定上浮20%;5.将个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年;6.商品房取得产权证满2年(之前满3年)即可交易转让。对于东莞给楼市“松绑”,其实早在市场预料之中,主要原因有三。1.目前,许多城市已经放松了楼市调控政策。2022年以来,多个城市逐步放松楼市调控政策,尤其是2022年4月以来,越来越多的城市加入到松绑楼市的行列。截至目前,全国已有数十个城市出台了不同方式的楼市调控政策,可以归纳为几个调控方向。1.放宽限购。以往很多城市限购门槛高,限制严,但4月以来,秦皇岛、衢州、苏州、宜昌、福州、淮安、佛山等地不同程度放松了限购政策。比如秦皇岛、衢州直接取消了限购。2.放宽贷款限制。多个城市下调首套房首付比例和房贷利率。比如兰州首套房首付比例下调至20%,二套房首付比例下调至30%。3.提高公积金额度。截至目前,兰州、株洲、绵阳、台州、丽水、南平、苏州、芜湖、昆明、福州、淮安、天津、沈阳、无锡均不同程度提高了公积金贷款比例。4.直接发放住房补贴。为了鼓励人们买房,一些城市甚至直接给予货币补贴,包括兰州、绵阳、台州、南平、苏州常熟、淮北、宜昌、昆明、无锡等城市,都出台了不同的购房补贴政策,有的针对多子女家庭,有的针对人才。比如绵阳对多子女家庭购房给予每平方米200元的补贴(最高2万元)。随着越来越多的城市加入松绑楼市的行列,这给了其他城市松绑的信心。反正从这些松绑的城市来看,并没有被叫停,说明楼市已经默认了适当的放松和调控。当然,这种放宽的前提是只能满足刚需人群的需求,不能鼓励炒房。所以看到这么多城市放松楼市调控深圳娱乐也就不足为奇了,东莞也加入了放松的行列,而且不仅仅是东莞,相信未来会有越来越多的城市加入放松的行列。第二,目前东莞楼市相对低迷。前几年东莞楼市异常火爆,尤其是深圳周边地区,房价涨得非常快。部分地区房价每平方米上涨超过4万元。然而,自2021年以来,东莞楼市收紧,许多调控政策相继出台,如二手房限价、房价ma 近两年,在疫情反复、国际经济形势整体不乐观的背景下,珠三角多个城市受到不同程度的影响。尤其对于东莞这种外贸依存度比较高的城市来说,经济下行压力比较大,金融压力也比较大。过去经济表现不太好的时候,很多地方还能通过卖地维持财政增长。但在整体楼市不景气的时候,东莞的土地财政却不是很乐观。例如,2022年1-4月,东莞仅供应24宗土地,同比减少60%。这是最近6年来同期土地供应的最低水平。此外,在楼市表现不理想的背景下,开发商拿地热情也不高。例如,4月东莞首轮集中供地结束,仅成交2宗,流拍6宗,流拍率达75%。因此,为了稳定经济,同时增加地方财政收入,适当放松楼市调控,促进楼市发展,从而增加土地财政收入,将是很多城市采取的有效措施。深圳会跟进放松调控吗?指导价会取消吗?深圳作为全国四大一线城市之一,土地面积非常小,管辖面积只有2000平方公里左右。但面对近2000万的管理人口,深圳商品房供应相对紧张,这也导致了深圳房价长期持续上涨。然而,房价的快速上涨引起了很多人的不满,带来了很多负面影响。所以最近两年深圳一直在不断加强对楼市的调控政策,调控力度不断加码。除了提高购房贷款门槛,2021年初,深圳出台的房价指导价已经成为深圳房价拐点的重要节点。房价指导价出台后,深圳二手房交易持续下降,房价基本稳定,有些地方甚至出现了一定的下降。房价指导价之所以这么厉害,是因为目前只能按照指导价贷款。但是很多房东在卖房的时候都是按照实际市场价来算的。这样一来,买房人的首付比例大大提高,很多人的首付比例很可能达到50%以上。深圳本身房价就比较高,再加上50%左右的首付比例,相当于花了几百万首付买房。但根据目前深圳的刚需人群来看,很多人根本负担不起这么高的首付,导致楼市交易迅速降温。比如2022年第一季度,深圳二手房登记量仅为3546套,环比下降39.8%,同比下降80.3%,这是自2007年以来的首次。的单季度最低值。楼市持续低迷,对深圳经济以及财政收入或多或少都会有一些影响,毕竟楼市的投资减少了,买地的收入减少了,比如2022年4月份,深圳的财政收入同比下降高达44%。虽然深圳财政收入大幅下降的主要原因是增值税留抵退税的影响,但是经济下行压力比较大也是一个不可忽略的因素。在这种背景之下,看到那么多城市放宽楼市调控,很多人都在猜测,深圳是否会放宽楼市的调控,甚至取消房价指导价?至于深圳是否会放宽楼市调控政策,官方并没有公布任何消息,之前网上曾经传出深圳将全面放开限购限贷政策完全是假消息,深圳的相关部门已经出来辟谣。但在全国有越来越多的城市加入到松绑楼市的行列当中,再加上国家也鼓励楼市适当满足刚需人群的需求。所以我们不排除未来深圳的楼市调控政策有可能会出现一些改变,但整体的调控方向不会有大大的变化。至于指导价是否会取消,我觉得应该不会取消,但有可能会实行动态调整和区别对待。比如一个季度调整一次,或者放宽到一个月调整一次;另外针对不同的区域,房价指导价有可能会实行不同的政策,以此来满足刚需人群的购房需求。但至于最终深圳的楼市会不会调整,会朝什么样的方向调整,我们不能随便下定论。毕竟深圳作为我国一座非常特殊的城市,他的一举一动都有可能带来很大的影响,所以任何政策的调控都不会随便实施,肯定会经过谨慎的衡量各种利弊之后才有可能推进。