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3字头沙井地铁站新 马上就要领证了!

发布时间:2022-06-09  分类:深圳经济  作者:admin  浏览:9492

最近深圳新房市场似乎在升温。上月底,相继入市的蛇口招商石林镇公馆、海德园A区,开盘当天全部清盘。与此同时,市场上很多新盘也在加快库存清理。很明显一些总价300-500万的碟片刚需上车,关注度和成交量都有了明显的提升。看着市场的逐渐好转,很多粉丝都是跃跃欲试,纷纷前来咨询淘房知团队对买房的意见。其中一个王姐,2020年执着于造一个新的沙井,一个明亮的新盘,都以失败告终;2021年,市场形势不好,没有动作。最近看着市场回暖,王姐又坐不住了。问:像我这样的人,现在可以随便买房吗?答:现在就买!一方面是房贷利率低,首套房4.75%,二套房5.05%,购房成本降低了不少。另一方面,深圳新房市场虽然回暖,但并不狂热。对于积分没有优势的家庭来说,新的竞争压力较小。尤其是今年第三季度,深圳市场有望迎来一波供应,开发商的备案价格会更加保守。对于买房的人来说,购房成本可能会再次降低。问,沙井和光明,深圳的两个热点,应该在哪里买?答:毫无疑问,选择沙井。1)沙井属于前海范围,地段价值毋庸置疑;城市规划上,光明只有一个科学城,辐射范围有限;沙井有很多深圳旅游景点,如海洋新城、空港新城、会展新城、金豪小镇、海岸城商圈等。中长期前景会更好。2)根据深圳发布的二手房指导价,光明最具代表性的龙光玖龙华庭指导价为5.19万/平,沙井博林君瑞为6万/平。官方层面上,沙井的市场价格远高于光明;去年下半年,大环境越来越冷的时候,很多亮眼的板块都是2折到3折开盘,但沙井的新盘依然能做到7折到9折,谁更受市场认可就很清楚了。3)光明新房供应量大,很多新房的地理位置和资源配套都很一般。在限价的基础上,性价比大大降低;沙井新房供应量较少,优质房源稀缺更明显。问,沙井今年第一个新招商入市的永和公馆,是否值得做新?答:这个需要淘房知团队实地实际考察后才能给出答案。今年想玩新沙井的朋友可以加入新群交流讨论。招商永和公馆已经建到了地上十几层,地铁附近,学校附近,商业附近。招商永和公馆位于宝安区沙井街道港头路与港南路交叉口,距离地铁11号线沙井站620米,步行9分钟。之桃实拍高德地图的实测距离属于距离地铁站的黄金距离。他们之间的距离太近,所以轨道噪音是不可避免的。如果两者距离太远,走路就不方便了,可能要换公交车。深圳地铁11号线作为西部快线,可以从沙井直达机场、前海、后海、福田CBD。换乘后去宝中和光明也很方便。也靠自己的努力撬动了沿线地产的价值。沙井博林君瑞三年从3.8万涨到7.6万,与新房价格明显倒挂。这也是地铁附近的沙井这几年竞争激烈的主要原因。之桃团队来到现场后,发现招商局永和大厦主楼已经高出地面十几层。方志真实拍卖项目展示中心位于时越市东北部。在我们现场参观的当天,遇到了很多购房者,已婚有孩子,都是来现场了解情况的。他们询问了项目的销售时间、价格、产品、融资等情况。详细地说。看来买房的意图还是挺明确的。之桃现场拍卖位于nex 之桃实拍陶方志实拍陶方志了解到,项目附近还有一块教育规划用地,可能会引进一所九年一贯制学校。如果计划能顺利实施,孩子们在家就能从幼儿园读到中学,既方便又安全。注:方案仅供参考,具体执行以住建局和教育局的指示为准。生活方面,步行14分钟到席晖,有沃尔玛、星巴克、功夫、中影霍星巨幕影城。方便日常家庭购物和用餐。高德地图上陶方志的实地拍摄:陶方志现场拍摄;京基白娜及周边商业街实地拍摄;开车只需要12-15分钟;节假日可能会有点堵车,坐公交20多分钟就能到。除了现有的商家,距离招商永和公馆约1.7公里的沙井海岸城计划明年5月正式开业。预计将入驻多家知名超市、购物中心,总体量是南山海岸城的3倍。滨海城建成后,模拟图,来源:滨海集团,再加上冰雪文旅城和金豪小镇的规划,未来业主能享受到的娱乐休闲生活还是很丰富多彩的。招商永和大厦的体量并不大,尤其隔壁是时越市的大社区。但小社区也有小社区的优势,其配套资源与大社区完全共享。同时,小小区业主相对纯粹,人群没有大小区那么复杂,小区管理更加高效简单;在安防方面,小型小区的安防工作更容易实现全覆盖,物业管控也能更到位。招商局永和公馆的开发商是招商局蛇口,央企,也是深圳本地人非常熟悉的老品牌。近年来,房企发生了多起雷爆、烂尾、维权等事件。相比较而言,央企开发的物业在产品质量和交楼时间上是有保障的,可以让人放心。75-95-120平2-4房在售,周边二手房价格6.5万/平左右。据了解,永和公馆在本次招商中销售的产品为2-4房,户型面积75-95-120平,精装交付,但只有一房不到200的房源。项目户型图先看75平的2房2卫户型,集餐饮和客人于一体的垂直大厅设计,小区花园三湾景观。整体布局比较紧凑,这个小户型非常适合预算有限想在西部上车的首套刚需家庭。但库存只有“一条腿”,不好抢。项目方案95的平三室两厅两卫户型,也是这个项目的主力户型,也是集餐饮和客人为一体的垂直厅。项目展示中心为这套公寓做了样板间。据实地考察,厅内生活阳台很宽敞,玄关鞋柜建在屋内。主卧是套房,带干湿分离的卫生间,会建衣柜。无论是三口之家,还是改善型二孩住宅,这个户型性价比都不错。项目平面图120平4房2厅2卫户型,南北通透的横厅配大阳台,户型非常方正,主卧还设计有衣帽间,房源量同样不多,适合改善型多口之家、三代同堂家庭。据淘房志了解到的内部消息,招商雍和府本次的备案价会相对保守一些,总价大概3字头起。而项目旁边的拾悦城,目前的挂盘价在6.5万/平左右,此前有6.7万/平成交记录,但是二手房存在税费、高首付等附加成本,肯定不如买新房划算。招商雍和府值不值得打新?据淘房志团队实地考察来看,招商雍和府是值得打新的。其优势在于:1、离地铁、学校、商业都近,资源配套齐全,生活很便利;2、央企背书且产品做得不错,综合性价比高,买的也踏实;3、沙井新房相比二手房存在实打实的价差。据了解,项目将在6月推售,也是沙井今年的首发新盘。预算不多的,直接抢75平的低总价2房;预算不错的刚需或者预算稍紧的改善,别错过95平的高性价比3房;预算充足一些的,120平的4房实现一步到位。大家回想一下,这两年来,打新沙井有多难,几乎推出一个盘就会迅速消化掉。现在又有新盘入市,竞争激烈程度或许不如之前,但这不到200套库存的房源,大概率还是要抢的。