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政策频频松绑 购房信心未见明显提升

发布时间:2022-06-09  分类:深圳招聘  作者:admin  浏览:5010

本文转自:证券时报证券时报记者吴家明今年以来,房地产市场政策频频吹风。不过,从购房者的角度来看,面对这些积极信号,普通购房者的信心仍需要“强心针”,曾经的“炒房团”也变得低调起来。通过各地加快政策调整,梳理各地出台的放松管制政策发现,除了合理调整限购范围、提高公积金贷款额度等常规措施外,不少城市还创新性地将购房重点放在多子女家庭,以促进刚需和改善型需求释放,激活楼市。同时,房贷利率的下降也减轻了购房者的压力。据不完全统计,2022年以来,已有超过100个城市放松调控政策,政策出台频率超过300次。5月份政策优化次数超过100次,明显高于4月份。多家研究机构数据显示,5月全国楼市整体成交量上涨。以粤港澳大湾区为例,包括广深在内的大湾区内地城市一直是房地产企业的必争之地,也是全国楼市发展的风向标之一。以深圳游客最关注的东莞、惠州、中山楼市为例。近几个月来,这些城市的楼市调控政策有所松动,新房成交均有不同程度的回升。以惠州为例。根据乐友家研究中心的数据,惠州5月份一手住宅网签5009套,环比上涨27%。全市一手住宅网签均价11900元/平方米,环比上涨5%。5月份,中山利好政策继续出台,加速释放市场需求。当月一手住宅网签3662套,环比上涨38%。“最近,我们开始向深圳买家出售中山和惠州等林深房产。”深圳某大型房产中介公司高级经理黄经理表示,“最近疫情有所缓解,可以带客户自驾去中山的马鞍岛、惠阳等地。"记者致电东莞凤岗本地一个新项目的营销中心,东深娱乐。一位营销经理告诉记者,在经历了一年多的成交低迷后,随着政策的松动,很多项目的营销力度加大,推出了免息首付、低首付、免息分期首付等激励措施来激活市场。维持购房者观望态度深圳楼市调控并未松绑,但整体销售仍呈现小幅回暖。尤其是近期深圳豪宅项目海德花园再现“日光”,似乎让市场有了回暖的预期。但记者发现,除了少数“网红盘”,其实深圳大部分新房项目的开盘率并不高。记者随机采访了多位准备买房的深圳市民,发现面对放松管制和房贷利率下调的预期,购房者普遍持谨慎态度。他们认为现在买房会从自己的经济承受能力出发,也会考虑自己的工作前景和经济环境。而且深圳新房供应充足,购房者可以选择的对象也越来越多。在一些投资者的交流微信群里,记者也发现,群里的讨论比以前少了很多热度,低调了很多。有投资者表示,除了一些差价极高的新房项目,现在不会随便投资买房。”学区房、西区等过去深圳楼市最火的概念,现在已经降温。豪宅之所以还受欢迎,是因为这类房子针对的客户都是有钱人。这部分人受疫情影响较小,更看重资产保值增值的空间,而普通购房者信心仍然不足。”深圳一位资深房地产投资者表示 此外,2016年以来的5年多时间里,部分城市楼市需求端过度透支,房价上涨,而居民收入却没有跟上。大家都怕加杠杆。况且现在不允许违规加杠杆,刺激需求端的作用也不大。现在应该在供给端做更多的工作,比如降低房屋全链条供应的成本。也有分析人士表示,今天的市场表现可能与房企和行业的流动性困境有关,导致行业失去了应对政策放松的能力。所以政策面也需要从恢复房企的市场信用,提高购房者的购房能力和积极性入手。